Дело № 2-1-8307/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 сентября 2022 года гражданское дело по иску АО «Калужская ипотечная корпорация» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

11 августа 2022 года АО «Калужская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения № от 30 декабря 2021 года в размере 83 407,53 руб., неустойку в размере 3 095,21 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 702 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит АО «Калужская ипотечная корпорация» на праве собственности на основании постановления Городской Управы города Калуги «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» от 20 июня 2013 года №6851-пи.

30 декабря 2021 года между АО «Калужская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю возмездно, во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную на первом этаже 3-этажного дома, по адресу: .

Договор заключен сроком до 31 марта 2022 года. Договор вступает в силу с 01 января 2022 года и действует до полного исполнения обязательств сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора найма жилого помещения № наниматель вносит наймодателю плату за пользование квартирой не позднее 10-го числа каждого месяца в безналичном порядке на расчетный счет наймодателя. Плата за пользование квартирой составляет 15 000 руб. в месяц (п. 3.2).

01 января 2021 года квартира, расположенная по адресу: передана ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения по Договору найма жилого помещения № от 30 декабря 2021 года.

12 апреля 2022 года между АО «Калужская ипотечная корпорация» и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность в размере 83 407,53 руб.

13 апреля 2022 года между АО «Калужская ипотечная корпорация» и ФИО1 подписано соглашение о погашении задолженности по договору в размере 83 407,53 руб.

06 июня 2022 года ответчику направлено требование- уведомление с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке; до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам найма жилого помещения 30 декабря 2021 года в размере 83 407,53 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 095,21 руб. Оснований подвергать данный расчет у суда не имеется. В связи с чем требования в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, расчетом истца, ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в 2 702 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Калужская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Е.ча в пользу АО «Калужская ипотечная корпорация» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 83 407 рублей 53 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 095 рублей 21 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 702 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суд.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 12 сентября 2022 года.