Дело № 2-1176/2021
Поступило в суд: 13.03.2023 г.
УИД 54RS0013-01-2023-000949-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2023 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,
при секретаре Полянской Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании иска указано, что на основании постановления главы администрации г. Бердска № 669 от 18.07.1996 года ГСК «Воин» отведен земельный участок 1,3 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражных боксов и овощехранилища по <адрес>, у комбината «Гигант». Постановлением №1184 от 22.03.2007 года данному земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>. При вступлении в члены ГСК «Воин» истцу выделено место, на котором построен гаражный бокс № расположенный в блоке А общей площадью 23,9 кв.м.. Разрешение на строительство гаражей ГСК «Воин» не выдавалось, из-за чего в настоящее время невозможна регистрация права собственности. Возведенный истцом гараж, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать право собственности на указанный выше гаражный бокс № в блоке А ГСК «Воин», площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.2-4).
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще (л.д.45), в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.
Представитель ответчика - администрации города Бердска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просили рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.39). Представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация г. Бердска не будет возражать против признания за истцом права собственности на гараж, в случае расположения объекта в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.
Представитель третьего лица - ГСК «Воин», председатель ГСК Орлов Ю.М. извещен надлежаще, просил рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.43). Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому согласны с требованиями истца.
Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации № 1144 (л.д.17) 02.07.1996 года зарегистрирован ГСК «Воин». На основании постановления главы администрации г. Бердска от 18.07.1996 года № 669 ГСК «Воин» предоставлено 1,2756 гектаров земли, с местоположением: относительно ориентира <...> в бессрочное пользование для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается государственным актом права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.13-14), кадастровым планом на земельный участок (л.д.15-16). 21.10.2011 года ГСК «Воин» отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д.21). Истец является членом ГСК «Воин», владеет гаражом № в блоке А (л.д.8).
Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный гараж, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая отсутствие разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество.
Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в городе Бердске от 29 декабря 2018 года № 0050 (л.д. 9-12), гаражный бокс № для хранения легкового автомобиля гаражного блока А в ГСК «Воин» по санитарно-техническому состоянию пригоден для применения как объект хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов организации сбора и утилизации отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей. Разрыв от проезда автотранспорта из ГСК «Воин» до ближайшего жилого <адрес> соответствует требованиям п. 5 Примечаний к табл. 7.1.1. п. 7.1.12. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) с изменениями №1, №2, №3, №4.
Согласно заключению пожарного надзора по г. Бердску ГУ МЧС НСО от 16.09.2008 года № 631-1-14 пожарные гидранты, расположенные на <адрес> на расстоянии 80 метров, на <адрес> на расстоянии 150 метров и возле территории «Гигант» на расстоянии 100 метров до территории ГСК «Воин», находятся в технически исправном состоянии достаточны для целей пожаротушения на данном объекте (л.д.22).
Согласно кадастровому плану (л.д.15-16), гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Воин» в аренду, не возведен на существующих инженерных коммуникациях.
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке № 40, выданной ГСК «Воин», истец ФИО1 является членом ГСК «Воин», паевой взнос выплачен полностью, задолженности по всем видам оплат не имеет (л.д.8).
Из представленной истцом информации БО ОГУП «Техцентр НСО» (л.д.18-20) следует, что гаражный бокс № в блоке А ГСК «Воин» в. <адрес> имеет площадь 23,9 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный № (л.д. 7-10).
Также истцом представлен отчет об оценке стоимости имущества №, согласно которому стоимость гаражного бокса № расположенного в блоке А ГСК «Воин» <адрес>, площадью 23,9 кв.м., составляет 594 000 руб. (л.д.26-34).
Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, доказательств иному, не представлено.
Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах предоставленного для эксплуатации гаражей земельного участка, доказательств иному в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № в блоке А, площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Воин».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова