Дело № 2-636/2023 (2-5766/2022)

42RS0009-01-2022-010109-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При помощнике судьи А.С. Фроловой

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г.Кемерово 14 февраля 2023 г.

Дело по иску КУГИ Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью ... кв.м, из земель поселений, находящегося по адресу: ... по договору аренды земельного участка ### от **.**.****. Земельный участок предоставлен для временного размещения платной автостоянки.

Договор аренды был заключен между ИП ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово, который до **.**.****. осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

КУГИ Кузбасса на основании закона является кредитором по договору аренды земельного участка от **.**.**** ###.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**.****. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка от **.**.**** ### при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом ### от **.**.**** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Следовательно, с **.**.**** договор считается прекращенным.

В связи с невнесением платы за пользование земельным участком, Комитет ранее обращался в суд за взысканием задолженности по договору. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № ### с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате и пеня за период по **.**.****. При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик вновь не вносит арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 390 161,74 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки, которая была уменьшена до 0,1 %. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 140 941,35 руб.

Комитет направлял в адрес ответчика претензию от **.**.**** о необходимости оплаты задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 390 161,74 руб., пеню за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 140 941,35 руб., а всего 531 103,09 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, извещенный о дне, времени и месте слушания дела, судебной повесткой, направленной в адрес регистрации, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю

Исходя из положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденного постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 11.03.2020 № 120, Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области - Кузбасса отраслевой компетенции.

В силу п. 1.2 Положения Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области от 20.07.1998 № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области – Кузбасса.

В соответствии с Федеральным Законом от 17.04.2006г. № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» и распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области – Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные положения Закона согласуются с нормами гражданского законодательства, в частности, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы".

Судом установлено, **.**.**** Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово («Арендодатель») и индивидуальный предприниматель ФИО1 («Арендатор») заключили договор аренды земельного участка ###, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование земельный участок площадью ... кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адрес ориентиры): ... (кадастровый квартал ###).

Согласно п. 1.2. Договора аренды земельный участок предоставляется для временного размещения платной автостоянки.

Срок действия договора установлен п. 2.1. Договора аренды с момента заключения по **.**.****.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае, если по окончанию действия договора, установленного пунктом 2.1. Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней прекращения Договора, указанной в предупреждении.

Размер арендной платы в соответствии с п.3.1. Договора аренды определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью Договора. В протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения договора.

Согласно п.3.3. Договора аренды, арендатор самостоятельно (до 10 числа месяца, за которым производится оплата) перечисляет ежемесячную арендую плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендный платы.

Первый платеж с даты, указанной в п. 2.3. настоящего Договора, а также до конца текущего месяца, Арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания Договора.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленном Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Протоколом определения величины арендной платы по договору аренды от **.**.**** ###, с **.**.**** установлена арендная плата по договору аренды земельного участка от **.**.**** ### в размере 16592,30 руб., которая определена в соответствии с постановлением Главы г. Кемерово от **.**.**** ### «Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков», постановлением Главы города от **.**.**** ###.

По истечении срока действия Договора аренды возражений от арендодателя не поступило, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и п.6.2. Договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

**.**.**** Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направило ЛИЦО_4 предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от **.**.**** ###.

В связи с тем, что ответчик не оплачивает должным образом арендную плату за пользование земельным участком, КУГИ Кузбасса **.**.**** направил ФИО1 предупреждение ###, из которого следует, что за ФИО1 как за пользователем по договору аренды от **.**.**** ###, числится задолженность по арендной плате в сумме 378268,76 руб. и пене в сумме 201 496 руб., в связи с чем указано на необходимость в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате, а также в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей.

Обязанность по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнена.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма

задолженности по арендой плате за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 390161,74 руб., пеня за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 140941,35 руб.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из протокола определения величины арендной платы, согласно которому расчет арендной платы производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и представленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.**** ### с **.**.**** устанавливается в размере 10690,15 руб. в месяц, с **.**.**** в размере 11010,85 руб. в месяц, **.**.**** в размере 11418,25 руб. в месяц, с **.**.**** в размере 11874,98 в месяц.

Представленный в дело расчет проверен, является правильным.

Иного расчета, опровергающего представленный истцом расчет, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования КУГИ Кузбасса о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от **.**.**** за период с **.**.**** по 09.10.2022в сумме 390161,74 руб., а также пени с **.**.**** по **.**.**** в сумме 140941,35 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 511 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по договору аренды от **.**.**** ### за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 390161,74 руб., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 140941,35 руб., всего 531 103,09 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8 511 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 17.02.2023 года.

3