Решение по делу № 2-2316/2023 от 15.06.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-002074-90

Дело № 2-2316/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, <дата> г.р., и ФИО3, <дата> г.р., обратились в Новочеркасский городской суд с данным иском указав, что они является собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от <дата>. Истцами в квартире выполнены самовольная перепланировка и переустройство.

Площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла: 114,5 кв.м. – общая, 57,8 кв.м. – жилая, 56,7 кв.м. – вспомогательная.

Перепланировка и переустройство квартиры заключались в следующем:

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № «коридор» площадью 4,3 кв. м. и № «кухня» - площадью 20,4 кв.м., № «жилая» - площадью 12,5 кв.м., и № «жилая» - площадью 32,3 кв. м., а также между комнатами № и № «санузел» - площадью 2,7 кв.м., № и № «ванная» - площадью 6,5 кв.м., № и № «кухня» - площадью 20,4 кв.м., выполнен демонтаж ненесущих перегородок;

- в полученном пространстве при помощи смежных перегородок оборудованы комнаты № «кухня-гостиная» - площадью 56,0 кв.м., № «служебное» - площадью 14,3 кв.м., № «служебное» - площадью 5,3 кв.м., № «сан.узел» - площадью 10,3 кв.м., № «кладовая» - площадью 2,5 кв.м., и № «жилая» - площадью 13,5 кв.м.;

- для сообщения между комнатами оборудованы дверные проемы;

- в комнатах № и № выполнена закладка дверных проемов;

- выполнен демонтаж бытового и санитарно-технического оборудования: мойка, ванна и унитаз;

- в комнатах вспомогательного назначения установлены бытовая плита, мойка, ванна, раковина, унитаз, стиральная машина и емкостный электрический водонагреватель.

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит девять комнат общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. и вспомогательной 92,7 кв.м. Площадь лоджии 8,1 кв.м., относится к прочей и не входит в общую площадь жилого помещения.

Для определения соответствия произведенной перепланировки строительным и иным нормам и правилам истцы обратились к эксперту ФИО4 и он в своем заключении № ТЗ-41/05-23 от <дата> пришел к следующим выводам:

Выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> № проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- проведенные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, эксперт полагает, что выполненную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. и вспомогательной – 92,87 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. и вспомогательной – 92,87 кв.м.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что <адрес> доме литер «А» по пр-ту Платовский 35 в <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО3 на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от <дата>. Площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла: 114,5 кв.м. – общая, 57,8 кв.м. – жилая, 56,7 кв.м. – вспомогательная.

При исследовании технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на <дата>, который содержится в заключении специалиста ФИО4, судом установлено, что собственниками квартиры произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Согласно представленному истцами в материалы дела заключению эксперта ФИО4 № от <дата>, проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры заключаются в следующем:

- для сообщения между комнатами оборудованы дверные проемы;

- в комнатах № и № выполнена закладка дверных проемов;

- выполнен демонтаж бытового и санитарно-технического оборудования: мойка, ванна и унитаз;

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит девять комнат общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. и вспомогательной – 92,7 кв. м. Площадь лоджии 8,1 кв.м., относится к прочей и не входит в общую площадь жилого помещения.

Также эксперт пришел к выводу, что выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно:

При обращении в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства истцам рекомендовано обратиться в суд, ответ от <дата> №.2.2/1501.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ранее процедура оформления перепланировки и переустройства жилого помещения, в том числе в жилом доме, регламентировалась ст. 26, 28 ЖК РФ, согласно которым, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения необходимо производить с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, <дата> г.р., и ФИО3, <дата> г.р., к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. и вспомогательной – 92,87 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2023 года.