24RS0031-01-2021-001446-97

Дело № 2-100/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Курагино 17 июня 2022 г.

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Романовой А.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Аман Е.И. о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая на то, что квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО6. Право собственности возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в БТИ 20 мая 1994 года. Указанная квартира включена в ЕГРН и имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 35,3 кв.м. Индивидуализирующие характеристики квартиры и их соответствие подтверждается изготовленным 01.10.2021 года техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». На основании выписки из Решения Рощинского сельского Совета депутатов от 03.07.1992года №20 земельный участок, на котором расположена квартира был передана в собственность ФИО6. Сведение о земельном участке также внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №, определен вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, установлена категория - земли населенных пунктов, площадь 2934 кв.м. Согласно межевого плана от 13.09.2021 года площадь земельного участка составляет 2934 кв.м., причем все собственники смежных земельных участков установили свои границы, в связи с чем, согласование границ с собственниками смежных земельных участков не проводилось. В 2000 году истец со своей семьей переехала на постоянное место жительство в <адрес> из <адрес>. Собственником указанной квартиры и земельного участка был ФИО6 В феврале ДД.ММ.ГГГГ года он умер, в указанной квартире проживала и была зарегистрирована его супруга ФИО7. Истец совместно с ФИО7 осмотрели квартиру, договорились о цене, составили расписку о передаче денежных средств и в мае 2000 года истец с семьей заселились в эту квартиру. К нотариусу ФИО7 не обращалась, наследственное дело после умершего супруга ФИО6 не открывалось. Истец приняла решение о приобретении указанной квартиры без документов. При заселении все имеющиеся документы на квартиру и земельный участок были истцу переданы, в указанной квартире истец с семьей проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истец официально зарегистрировалась по месту жительства в этой квартире. После передачи истцу указанной квартиры и после заселения она просила продавца официально оформить документы на указанную квартиру с земельным участком и заключить сделку купли-продажи, но ФИО7 только обещала и в мае 2000года уехала из Курагинского района, после чего истец потеряла с ней связь. Расчет за покупку указанной квартиры был произведен при свидетелях ФИО8, ФИО9, в настоящее время проживающих в <адрес>. Расписка о передаче денежных средств за покупаемую квартиру была составлена ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена ФИО8, являющейся на тот период заместителем главы Рощинского сельского совета. Таким образом, истец полностью оплатила Продавцу всю стоимость квартиры и земельного участка, но договор купли-продажи не оформлен по причине переезда Продавца на другое место жительства. Полагает, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, так как квартира передана истцу во владение в мае 2000 года, с указанного времени истец владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными. Просила признать сделку купли-продажи квартиры кадастровый №, площадью 35,3 кв.м по адресу: РФ, <адрес>, заключенную между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) и сделку по продаже земельного участка кадастровый №, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, категория - земли населенных пунктов, площадью 2934 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, заключенную между ФИО7 и ФИО1, состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 35,3 кв.м по адресу: РФ <адрес> земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, категория - земли населенных пунктов, площадью 2934 кв.м. по адресу: РФ <адрес>1.

Истец неоднократно уточняла исковые требования.

15.03.2022 года истец ФИО1 изменила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру кадастровый №, площадью 35,3 кв.м по адресу: РФ <адрес> земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, категория - земли населенных пунктов, площадью 2934 кв.м. по адресу: РФ <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Курагинского районного суда от 12.01.2022 г. ответчик ФИО7 заменена на ответчиков Аман С.В., Аман О.В., Аман Р.В., Аман И.И.

Определением Курагинского районного суда от 22.03.2022 г. в качестве третьих лиц привлечены ФИО13 и ФИО14

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате рассмотрения дела будучи извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление из которого следует, что заявленные исковые требования с учетом уточнения, поддерживает в полном объеме, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Аман Е.И. Аман С.В., Аман О.В., Аман Р.В., Аман И.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Направленные извещения по адресу регистрации, ответчиками не получены. Конверты возвращены в адрес суда.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что граждане, несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает извещение ответчиков надлежащим.

Третьи лица ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО13 пояснила, что не возражает на заявленные требования. По адресу <адрес> она проживает с 1999 года. В соседней квартире проживает истец с 2000 года непрерывно. Истец владеет домом открыто, обрабатывает огород. Споров в отношении имущества не было. Границы земельного участка у нее установлены.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Глава Рощинского сельсовета ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором не возражала на удовлетворении исковых требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Решением Курагинского районного Совета депутатов Красноярского края от 04.10.2012 № 28-227р «Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью» Управление экономики и имущественных отношений <адрес> было определено уполномоченным органом на распоряжение муниципальным имуществом. Решением Курагинского районного Совета депутатов Красноярского края от 28.12.2016 № 14-137р «Об определении уполномоченного органа по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района (далее - УЭ и ИО Курагинского района) было определено уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений Курагинского района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях Курагинского района. Квартира, кадастровый №, площадью 35,3 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью 2934 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, п. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, принадлежат на праве собственности ФИО6, т.е. находятся в частной собственности граждан, вышеуказанное недвижимое имущество в муниципальной собственности муниципального образования Курагинский район не числится, принятие решения оставили на усмотрение суда. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности может вытекать из смысла статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности по таким основаниям к прежнему собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, давностное владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир личную собственность граждан от 03.05.1994 года продавец директор СХАО «Южное» передал ФИО6 квартиру площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м. по адресу: <адрес>1.

Из выписки решения Рощинского сельского Совета депутатов № 20 от 03.07.1992 года ФИО10 передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,29 га по адресу: <адрес>1.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Рощинскного сельсовета № 848 от 23.09.2021 квартира по адресу: <адрес>1 числилась за ФИО6 1990-1996 г.г., с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, с 13.06.2000 г. за ФИО1

Из справки Рощинского сельсовета № 850 от 23.09.2021 по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, с 26.05.2000г. до настоящее время, ФИО11 с 26.05.2000г. по настоящее время, ФИО12 с 02.08.2001г. по настоящее время.

Из справки Рощинского сельсовета № 1244 от 15.12.2021 ФИО6 был зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: РФ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Рощинского сельсовета № 1245 от 15.12.2021 ФИО7 была зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: РФ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Рощинского сельсовета Курагинского района Красноярского края.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Каратузским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края.

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Красноярского края Каратузского нотариального округа ФИО21 после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Красноярского края Курагинского нотариального округа ФИО17 в ее производстве после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, сведениями наследниках и наследственном имуществе не располагает.

Как следует из справки МО Моторский сельсовет № 183 от 15.12.2021 ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ р., место рождения: Россия, <адрес>, прибыла из <адрес> на территории МО «Моторский сельсовет» и фактически проживала с 21.06.2000г. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Совместно с ней прибыли и фактически проживали до дня её смерти дети: ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дети после ее смерти выбыли с территории Моторского сельсовета без снятия с регистрационного учета.

Как следует из расписки от 26.05.2000 года ФИО7 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 25000 руб. Имеются подписи ФИО7, а также присутствовавших передаче денежных средств ФИО8, ФИО8, ФИО9.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.10.2021 следует, что по состоянию на 02.04.1999 года объект недвижимости квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 на основании договора на передачу и продажу квартир в личную собственность граждан от 03.05.1994 года.

21.09.2021 года кадастровым инженером ФИО18 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которым установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2934 кв.м, что соответствует площади, по сведениям ГКН (2934 кв.м). Подготовлена схема расположения участка, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены указанные выше координаты характерных точек, определяющие его местоположение. На земельном участке расположена квартира.

В 2021 году истцом был оформлен технический план на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь помещения: 38,7 кв.м., расположена на 1 этаже.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2021 года квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь помещения: 35,3 кв.м., расположена на 1 этаже, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2021 года земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь: 2934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО24 суду пояснила, что знает Ремденок с 2008 года. Споров по квартире и земельному участку истца не было. Истец проживает непрерывно. Относиться к имуществу как к собственному. Садит огород.

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была зарегистрирована.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой и земельным участком по адресу: РФ, <адрес>, с 2001 г. подтвердился представленными в материалы дела документами, а так же показаниями свидетелей, в связи, с чем суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь: 2934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: личное подсобное хозяйство и квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,7 кв.м. на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд.

Председательствующий Романова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022 года

Судья Романова А.В.