Дело №2-87/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000069-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 27 февраля 2023 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 167,2 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., расположенной по ... п.г.т. ... РТ. В обоснование иска указала, что на основании решения Алексеевского Совета местного самоуправления от ... истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: РТ, ..., р..... 2004 году на указанном земельном участке истец построила жилой дом общей площадью 167,2 кв.м., жилой площадью – 58,3 кв.м. В принятии заявления на регистрацию права собственности объекта недвижимости, ей было отказано в связи с тем, что решение о выделении земельного участка выдано после введение в действие Земельного кодекса РФ, и является ненадлежащее оформленным документом. Согласно заключению о соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам, на основании полученных данных соответственные службы считают, что объект – жилой дом общей площадью 167,2 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м. соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам и мне было рекомендовано произвести оформление права собственности на самовольную постройку. Зарегистрировать право собственности на жилой дом возможно только на основании решения суда. Кроме как через суд истец не может признать право собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск признает в полном объеме.

Представитель ответчика руководитель Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, с иском согласен.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО БТИиКР РТ ... от ... (л.д.9) информация о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 167,2 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м. по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, п.г.т. Алексеевское, ..., отсутствует.

Согласно заключению №RU 16505000-24 о соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам от ... (л.д.11) объект – жилой дом по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, п.г.т. Алексеевское, ..., общей площадью 167,2 кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам.

Согласно решению Алексеевского поселкового Совета местного самоуправления от ... (л.д.10) ФИО1 выделен земельный участок под строительство жилого дома площадью 1250 кв.м. по адресу: р.... под ....

Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.12-17) земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м., по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, п.г.т. Алексеевское, ..., имеющий вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного истцу органом местного самоуправления, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцом, требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ...) право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 167,2 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м. расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, п.г.т. Алексеевское, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Сергеев