Дело № 2-9988/2025

УИД 77RS0031-02-2025-014178-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9988/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, ЖСК «Нежин» об определении доли в расходах по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании совершения действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио, ЖСК «Нежин», в котором просит определить долю истца и ответчиков в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес соразмерно доли в праве общей долевой собственности, обязать ЖСК «Нежин» заключить отдельное соглашение со сторонами и выдать им им отдельные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание квартиры.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 и ответчику фио принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Ответчику ФИО2 принадлежит 4/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Поскольку в настоящий момент между истцом и ответчиками имеются разногласия в части оплаты жилищно-коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто, истец полагала необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание истец фио не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика ЖСК «Нежин» в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес на основании Свидетельства о праве на наследство 77 АЕ 1146170 от 08.08.2025г.

Ответчик ФИО2 является собственником 4/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес на основании Свидетельства о праве на наследство 77 АГ 9630110 от 11.02.2022г., свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 77 АГ 9630104 от 11.02.2022г.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес на основании Свидетельства о праве на наследство 77 АГ 9630302 от 18.02.2025г.

Соглашения о внесении платы за жилое помещение между долевыми сособственниками не достигнуто.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «НЕЖИН» со стороны которого собственникам помещений выставляются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что между истцом и ответчиками имеются разногласия в части оплаты жилищно-коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты между сторонами не достигнуто, истец полагала необходимым определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, установив, что стороны по делу - истец фио и ответчики фио, фио являются долевыми сособственниками квартиры по адресу: адрес приходит к выводу о том, что сособственники обязаны производить оплату за жилое помещение соразмерно принадлежащей им доли.

Учитывая, что соглашения между долевыми сособственниками по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об определении ее доли и фио, фио в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем определяет долю истца в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/6 доли, долю ФИО2 В размере 4/6 доли, долю фио в размере 1/6 доли.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обязания ЖСК «Нежин» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: адрес исходя из доли каждого собственника в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по указанному адресу.

При этом определение судом порядка и размера участия каждой из сторон в расходах на оплату жилого помещения, а также коммунальные услуги, не является основанием для заключения с ресурсоснабжающими организациями и управляющими организациями, в управлении которых находятся жилые многоквартирные дома, отдельных договоров с каждым из собственников жилых помещений, поскольку между указанными лицами уже имеются соответствующие договоры, и в соответствие с требованиями действующего гражданского законодательства, такие обстоятельства не могут служить основаниями для расторжения этих действующих договоров, либо для их изменения.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части, касающейся обязания ЖСК «Нежин» заключить отдельное соглашение со сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио, ЖСК «Нежин» об определении доли в расходах по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании совершения действий - удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес в размере 1/6 доли.

Определить долю ФИО2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес в размере 4/6 доли.

Определить долю фио в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес в размере 1/6 доли.

Обязать ЖСК «Нежин» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2026 года.

Судья М.А. Волкова