№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Потаповой А.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/2026 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, указав, что на истец является собственником жилого помещения площадью 23,5 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Данное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 448 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» его границы не усыновлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в предоставлении земельного участка. Ранее земельный участок принадлежал строительному трест «Куйбышевтранстрой», на вышеуказанном земельном участке данной организацией был возведен многоквартирный жилой дом на хозяев (<адрес>). Согласно техническому паспорту, год постройки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Квартиры были выданы сотрудникам треста «Куйбышевтранстрой». Ссылаясь на указанное, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно координат определенный ООО «Земля Поволжья».
Истец ФИО2 и его представитель - ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представитель представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.
Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области.
Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4, на основании апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ним признано право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 23,5 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>
Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение - квартира расположена в границах земельного участка площадью 98 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжья» ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре отсутствуют.
С целью предоставления земельного участка в собственность ФИО2 обратился в администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с соответствующим заявлением.
Постановлением администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом №, площадью 98 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со ст. 39.10 Земельного кодека РФ, поскольку заявителем не представлены документы подтверждающие предоставление ему земельного участка в безвозмездное пользование, кроме того формируемый земельный участок пресекает границы земельного участка с кадастровым №
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации названного принципа п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Кроме того, в соответствии со статьей 3.8 указанного Федерального закона до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1).
При этом законом срок приватизации жилых помещений не ограничен.
Указанное означает, что истцы имели право приобрести в собственность жилое помещение с момента вступления в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", и соответственно имели право на оформление в собственность земельного участка на бесплатной основе.
Таким образом, право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до введения в действие Земельного кодекса РФ, и предоставленный для постоянного проживания, не может быть поставлено в зависимость от даты приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Иное толкование указанных норм привело бы к нарушению принципа равенства конституционных прав граждан Российской Федерации.
Принимая во внимание, что принадлежащий истцу жилой дом был возведен до введения в действие Земельного кодекса РФ, он вправе приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, независимо от даты заключению договора приватизации.
При таких обстоятельствах, учитывая в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права в отношении спорного земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно заключения специалиста ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН значительно отличается от фактически сформированного землепользования, а именно, согласно «декларированных» координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым № накладываются на часть жилого дома, занимаемого квартирой №, а также на границы фактического землепользования собственника квартиры № и незначительно накладываются на границы фактического землепользования собственников квартиры №, при этом, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, составляет 98 кв.м., что существенно меньше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН; границы земельного участка с кадастровым № накладываются на земельный участок с кадастровым № с адресным ориентиром: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из указанного можно сделать вывод о наличии ошибки в «декларированных» координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №
Принимая во внимание отсутствие препятствий для установления границ земельного участка истца, указанные требования также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, № на земельный участок площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимого имущества и его правообладателе.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова
Копия верна
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-167/2026 в Кинельском районном суде Самарской области.
Судья А.И. Потапова