Дело № 2-1997/2025
УИД № 23RS0047-01-2024-011439-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 18 июня 2025 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Кантимира И.Н.
при секретаре Черкашиной И.В.
с участием:
истца – председателя правления ТСЖ «Надежда» - ФИО1 (приказ № 1 от 25.06.2024 года),
представителя ответчика Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – ФИО2 (доверенность № 75-02-23-8559/23 от 06.07.2023 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Надежда» к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании незаконным решения от 24.02.2022 года № 526,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Надежда» обратилось в суд с иском к Государственной жилищной инспекция Краснодарского края о признании незаконным решения от 24.02.2022 года № 526, действовавшего с 01.03.2022 года по 30.06.2022 года.
В обоснование требований указано, что 23.12.2021 года в ГЖИ поступило заявление от лицензиата ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, в части внесения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами». Должностные лица ГЖИ в результате ненадлежащего и недобросовестного выполнения служебных обязанностей вынесли решение о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении МКД по адресу: <...>. Однако, внеплановая документальная проверка со стороны ГЖИ не производилась. В результате рассмотрения заявления и предоставленных документов ГЖИ не установила противоречивых сведений, а именно того, что согласно выписки из ЕГРЮЛ в МКД создано ТСЖ «Надежда». При выборе способа управления управляющей организацией общим собранием собственников помещений в МКД, в котором раннее было создано ТСЖ, способ управления меняется. В этом случае общее собрание ТСЖ должно принять решение о ликвидации в соответствии со статьёй 141 ЖК РФ. Совмещение двух способов управления являются самостоятельными, а поэтому взаимоисключающими. Таким образом, в соответствии с подпунктом «а» пункта 10 Порядка ГЖИ должна была принять решение об отказе ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, путём включения сведений об управлении МКД. Обоснование: лицензиат предоставил недостоверные сведения а также наличие противоречий сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления. В предоставленном протоколе № 1 решений общего собрания отсутствует информация о ликвидации ТСЖ «Надежда». В соответствии с подпунктом «б» пункта 9 Приказа № 938/пр основанием для отказа во внесении в реестр является отсутствие оснований для внесения изменений в реестр, которое должно было выявить орган ГЖИ по результатам проверки, проведённой в соответствии с пунктом 15 данного Порядка. При проведении общего собрания согласно протокола № 1 было нарушено 49 статей Указа Правительства РФ от 28.01.2019 года, в том числе отсутствие протокола счётной комиссии. Решение госжилинспекцией края принималось на основании сведений, содержащихся в представленных документах со стороны УК «ООО Центр услуг по управлению жилыми домами». Почему указанные сведения - протокол собрания и приложенные к нему документы принимались ГЖИ не от представителей правления ТСЖ, как того требует Приказ от 28.01.2019 года № 44, а указанные документы сдал посторонний человек, которые в итоге как оказалось по решению суда фальшивые. Таким образом, Госжилинспекция края противозаконно навязала собственникам помещений МКД по ул. Старокубанская, 129 управление домом УК «ООО Центр услуг по управлению жилыми домами» в прямом нарушении части 9 ст. 161 ЖК РФ. На основании изложенного они обратились в суд с настоящим иском.
Председатель правления ТСЖ «Надежда» - ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Краснодарского края – ФИО2, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что обязанность по управлению МКД с 01.03.2022 года по 30.06.2022 года была возложена на ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами», в том числе по выставлению платежных документов собственникам помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг за март - июнь 2022 года. При этом, в силу положений части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт признания решением Советского районного суда г. Краснодара от 07.02.2023 года по делу № 2-7329/2022, вступившим в законную силу 16.11.2023 года, решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 21.12.2021 года № 1, недействительным, не освобождает собственников помещений в МКД от внесения ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» платы за жилищно – коммунальные услуги за март – июнь 2022 года. Таким образом, правовых оснований для отмены решения от 24.02.2022 года № 526 не имеется.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного заседания было установлено, что 23.12.2021 года в ГЖИ поступило заявление от лицензиата ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, в части внесения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ в МКД по адресу: <...> создано ТСЖ «Надежда»
В соответствии с положениями ч. 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В этом случае общее собрание ТСЖ должно принять решение о ликвидации в соответствии со статьёй 141 ЖК РФ.
Совмещение двух способов управления являются самостоятельными, а поэтому взаимоисключающими.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 10 Порядка ГЖИ по Краснодарскому краю должна была принять решение об отказе ООО « Центр услуг по управлению жилыми домами» во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, путём включения сведений об управлении МКД. Обоснование: лицензиат предоставил недостоверные сведения а также наличие противоречий сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления
В предоставленном протоколе № 1 решений общего собрания отсутствует информация о ликвидации ТСЖ «Надежда»
В соответствии с подпунктом «б» пункта 9 Приказа № 938/пр основанием для отказа во внесении в реестр является отсутствие оснований для внесения изменений в реестр, которое должно было выявить орган ГЖИ по результатам проверки, проведённой в соответствии с пунктом 15 данного Порядка. При проведении общего собрания согласно протокола № 1 было нарушено 49 статей Указа Правительства РФ от 28.01.2019 года, в том числе отсутствие протокола счётной комиссии.
Решение Госжилинспекцией края принималось на основании сведений, содержащихся в представленных документах со стороны УК «ООО Центр услуг по управлению жилыми домами».
Таким образом, Госжилинспекция края противозаконно навязала собственникам помещений МКД по ул. Старокубанская, 129 управление домом УК «ООО Центр услуг по управлению жилыми домами» в прямом нарушении части 9 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Получив решение ГЖИ № 526 от 24.02.2022 года, ознакомившись с документами, на основании которых было выдано это решение, 28.02.2022 года 63 собственника направили заявления в прокуратуру и в ГЖИ с информацией, что их подписи на всех представленных ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» поддельные.
Согласно заключению эксперта ЭКО УМВД России по городу Краснодару № 927/1-Э от 12.10.2022 года все подписи собственников МКД в протоколе № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в решении по повестке дня внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...>, проводимого 11.11.2021 года – 20.12.2021 года, выполнены иными лицами
Решением Советского районного суда г. Краснодара от 07.02.2023 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленное протоколом № 1 от 21.12.2021 года.
Также судом установлено, что Управляющая компания не оказывала в течение четырёх месяцев услуги по содержанию дома, нет договоров, нет актов выполненных работ.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 161 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Надежда» к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании незаконным решения от 24.02.2022 года № 526 – удовлетворить.
Признать незаконным решение Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 24.02.2022 года № 526, действовавшее с 01.03.2022 года по 30.06.2022 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир