Дело № 2-5886/22
УИД 23RS0028-01-2021-001513-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 23 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Грекова Ф.А.,
при секретаре Керимовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Мостовской район к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении сделки купли-продажи,
установил:
Отдел по вопросам семьи и детств администрации муниципального образования Мостовской район обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении сделки купли-продажи. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 обратилась к истцам с заявлением о выдаче предварительного разрешения сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: , принадлежащей на праве собственности по 1/5 доли ей и несовершеннолетним детям: ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, при условии одновременного приобретения жилого дома общей площадью 60,8 кв.м. и земельный участком 901 кв. м. расположенного по адресу: оформлением в общедолевую собственность несовершеннолетних. В результате проверки предоставленных документов ФИО8 было выдано предварительное разрешение по продажи недвижимого имущества несовершеннолетних с условием одновременного приобретения недвижимого имущества взамен проданного. Согласно п. 2 Постановления опеки ФИО9 должна предоставить в течении 2 месяцев со дня подписания постановления предоставить документы: договора купли-продажи квартиры, домовладения и земельного участка зарегистрированный в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, выписка из ЕГРН, документы подтверждающие регистрацию несовершеннолетних. ФИО1 была уведомлена. Однако в установленный срок ФИО1 не предоставила документы. Согласно запрошенным документам, квартира была продана, а домовладение не было приобретено. Таким образом, ФИО1 были нарушены права несовершеннолетних. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки, об обязани ФИО1 зарегистрировать за несовершеннолетними ФИО6, ФИО7, ФИО15 ФИО14, ФИО7, право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Мостовского района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором он просит о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просят удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований возражает, просит отказать, ее позиция разъяснена в отзыве представленном ранее.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований возражает, просит отказать, его позиция разъяснена в отзыве представленном ранее.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила отзыв, где просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая свою позицию по иску.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась к истцам с заявлением о выдаче предварительного разрешения сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: , принадлежащей на праве собственности по 1/5 доли ей и ее несовершеннолетним детям: ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7ДД.ММ.ГГГГ ФИО6ДД.ММ.ГГГГ ФИО7ДД.ММ.ГГГГ при условии одновременного приобретения жилого дома общей площадью 60,8 кв.м. и земельный участком 901 кв.м. расположенный по адресу: оформлением в общедолевую собственность несовершеннолетних.
По результатам проверки предварительных документов, согласно административному регламенту, предоставления государственной услуги, утвержденным приказом министерства труда и социального развития КК от 11.05.2016г. №582 «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного», ст. 60 СК РФ, ст.ст. 28,37ГК РФ установлено, что при совершении указанных сделок купли-продажи права несовершеннолетних не ущемляются.
ФИО1 было выдано разрешение по продажи недвижимого имущества несовершеннолетних (постановление администрации муниципального образования Мостовский район «О выдаче предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6ДД.ММ.ГГГГ ФИО7ДД.ММ.ГГГГ г.р.» от 07.07.2021г. №) с условием одновременного приобретения недвижимого имущества взамен проданного.
Согласно п. 2 Постановления ФИО1 должна в течении двух месяцев предоставить в орган опеки документы:
-договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу : зарегистрированный в УФРС кадастра и картографии по КК
- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: .;
-выписку из единого государственного реестра недвижимости удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности на несовершеннолетних;
- документы подтверждающие регистрацию несовершеннолетних по адресу: .
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 данные требования не выполнены.
В силу предписаний ст.ст. 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.
Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
Абзацем 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 названного Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего, и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.
Как следует из материалов дела ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности дом в , площадью 46,8 кв. м. земля 1500 кв. м.
В материалах дела имеются свидетельства о рождении несовершеннолетних: ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7ДД.ММ.ГГГГ ФИО6ДД.ММ.ГГГГ ФИО7ДД.ММ.ГГГГ. в графе отец указан: ФИО2, в графе мать указана ФИО1
Согласно договора дарения выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО10 ФИО11 23.06.2022г. ФИО2 и ФИО1 подарили свои доли в домовладении расположенном по адресу: своим несовершеннолетним детям: ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7ДД.ММ.ГГГГ ФИО6ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО2 подарил свою долю 11,7 кв. м. в домовладении и 375 кв. м. долю земельного участка, следующим образом:
ФИО6 -1/16 долю домовладения, что составляет 2,925 кв. м. и 1/24 доли земельного участка, что составляет 62,5 кв. м.;
ФИО12. -1/16 долю домовладения, что составляет 2,925 кв. м. и 1/24 доли земельного участка, что составляет 62,5 кв. м.;
ФИО15 ФИО14 -1/16 долю домовладения, что составляет 2,925 кв. м. и 1/12 доли земельного участка, что составляет 125 кв. м.;
ФИО7 -1/16 долю домовладения, что составляет 2,925 кв. м. и 1/12 доли земельного участка, что составляет 125 кв. м.
ФИО1 подарила свою долю в доме 9,7 кв. м. и 360 кв. м. долю земельного участка, следующим образом:
ФИО6 подарила свою долю 97/1872 кв. м. что составляет 2,425 кв. м. и 1/25 доли земельного участка, что составляет 60 кв. м.;
ФИО12. - подарила свою долю 97/1872 кв. м. что составляет 2,425 кв. м. и 1/25 доли земельного участка, что составляет 60 кв. м.;
ФИО15 ФИО14 - подарила свою долю 97/1872 кв. м. что составляет 2,425 кв. м. и 2/25 доли земельного участка, что составляет 120 кв. м.;
ФИО7 - подарила свою долю 97/1872 кв.м., что составляет 2,425 кв. м. и 2/25 доли земельного участка, что составляет 120 кв. м…
После заключенного договора дарения несовершеннолетним принадлежит на праве собственности:
ФИО6-17,05 кв. м. домовладения или 34/936 доли домовладения и 497,5 кв. м. земельного участка или 199/600 доли;
ФИО12- 17,05 кв. м. домовладения или 34/936 доли домовладения и 497,5 кв. м. земельного участка или 199/600 доли;
ФИО15 ФИО14– 5,35 кв. м. домовладения или 107/936 доли домовладения и 245 кв. м. земельного участка или 49/300 доли;
ФИО7- 5,35 кв. м. домовладения или 107/936 доли домовладения и 245 кв. м. земельного участка или 49/300 доли.
Согласно представленных доказательств по делу разница в площади в результате продажи доли несовершеннолетних в квартире в п. Мостовском и приобретении ими в дар доли домовладения в составляет -1,25 к. м.
Таким образом, несовершеннолетние получили в дар дополнительно долю в земельном участке площадь. 122,5 кв. м за каждым, компенсирующую разницу в 1,25 кв. м. образовавшуюся после продажи квартиры.
Исследовав материалы дела, предоставленные доказательства, того, что ответчиками не были нарушены права несовершеннолетних, они предоставили им в собственность большие доли, принадлежащие ранее, следовательно, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Мостовской район к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении сделки купли-продажи, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара Ф.А. Греков
Мотивированное решение изготовлено: 30.08.2022
Судья Советского районного суда
г. Краснодара Ф.А. Греков