№

№ 2-3778/2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав с учетом дополнений, что является владельцем самовольно реконструированного жилого дома площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

С рождение истец проживает в указанном доме, полностью несет бремя его содержания и пользуется им как своим собственным. Мать истца Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Жилой дом соответствует всем требованиям безопасности и пригодности для проживания, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Администрацией <адрес> было принято решение о возможности признания права собственности на реконструированный жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ.

Истец, с учетом дополнений, просит:

- установить факт принятия истцом наследства после смерти матери Р.;

- признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрации <адрес> не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

Представитель истца ФИО1., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга ФИО4., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что решение о возможности признания права принято комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что является бывшей супругой истца, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Р. купила дом по <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца на жилой дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно Записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Реестром наследственных дел наследственное дело после смерти Р. не открывалось.

Истец ФИО3 является сыном Р., что подтверждено свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Техническим планом здания, составленным кадастровым инженером К., жилой дом по указанному адресу состоит на кадастровом учете с номером № и имеет площадь № кв.м.. Площадь дома с № кв.м. на № кв.м. изменилась за счет реконструкции, произведенной собственником объекта.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением Исполнительного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен на территории усадебной в территориальной зоне «Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из актов экспертизы ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует.

Конструктивное и объемно-планировочное решение обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил. Нарушений санитарных норм и правил не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании были заслушаны свидетели П., М. и Л., которые пояснили, что в 90-х годов в доме проживала Р. с сыном ФИО3. ФИО3 был единственным ребенком Р.. Она умерла, примерно, в 1997 году. На день её смерти и в последующем в доме проживал ФИО3 с женой и детьми. Он же за домом ухаживает, содержит его. О спорах в отношении дома свидетелями ничего не известно.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен матерью истца, право собственности зарегистрировано не было. После смерти матери истец фактически принял наследство, поскольку проживал вместе с матерью на день смерти в спорном доме и остался проживать в последующем. Находящийся во владении истца жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в его пользовании, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти его матери Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.01.2023.

Судья М.Е. Манушина