Дело № 2-8613/2023

УИД 45RS0026-01-2023-009388-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 27 ноября 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей. В обоснование указала, что 24 января 2021 г. между истцом (принципал) и ответчиком (агент) был заключен агентский договор № 22200704, по условиям которого агент приняла на себя обязательства, связанные с покупкой объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Обязательства агента, в соответствии с условиями договора заключались в устном консультировании принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности. Согласно информации, представленной на сайте, агент защищает интересы принципала, в связи с чем выполняет действия направленные, в том числе на проверку объекта и сторон сделки. Объект недвижимости был приобретен, агентское вознаграждение в размере 39000 руб. было выплачено. После перехода права собственности, фактической эксплуатации объекта недвижимости ФИО1 1 ноября 2022 г. получила претензию от собственника соседнего земельного участка №, с указанием на неправильное расположение забора на земельном участке, неверных координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу. Выяснилось, что жилое строение, а также забор, расположенные на земельном участке установлены с нарушениями. Жилой дом, расположенный на земельном участке истца установлен неправильно, ввиду чего захватывает часть соседнего земельного участка №, принадлежащего ФИО3, в связи с чем появилась необходимость частичного выкупа земельного участка у ФИО3 с целью исключения спора. Кроме того, частично земельный участок обременен лесным фондом Российской Федерации, что ограничивает права пользования земельным участком, принадлежащим истцу. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере 39000 руб. за некачественно оказанную услугу, убытки в размере 80000 руб. за выкуп части земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, убытки в размере 5000 руб., понесенные в связи с проведением кадастровых работ, ущерб в размере 91000 руб. 50 коп., понесенный в связи с необходимостью переноса ограждающего забора, неустойку в размере 15050 руб. 04 коп. за период с 28 июня 2023 г. по 4 июля 2023 г., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50 %, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал, дав пояснения согласно доводам иска, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Представитель третьего лица ООО «Этажи» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 24 января 2021 г. между истцом ФИО1 (принципал) и ответчиком ИП ФИО2 (агент) заключен агентский договор №, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объектов: <адрес>, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Согласно пункту 2.3 договора агент осуществляет переговоры от имени принципала по предстоящей сделке.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что агент обязан после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях указанных в положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положениями «О гарантийных обязательствах» агента от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное положение также размещено на сайте агента www.kyrgan.etagi.com.

В соответствии с дополнительным соглашением к агентскому договору от 24 января 2021 г. заключенного между ФИО1 (принципал) и ИП ФИО2 (агент), принципал выплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 39000 руб. в день подачи документов сделки перехода прав собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>.

Из гарантийного письма от 5 апреля 2023 г. следует, что в рамках договора № 22200704 от 24 января 2021 г. и дополнительного соглашения от 24 января 2021 г. со стороны ИП ФИО2 Френчайзи ООО «Эатажи» <адрес> все обязательства по договору и дополнительному соглашению с стороны ФИО1 выполнены. Денежные средства в размере 39000 руб. считаются оплаченными, получены к агенту, претензий к оплате не имеется. Претензий к ФИО1, в том числе финансовых компания не имеет.

Согласно расписке от 22 февраля 2021 г. в получении денежных средств ФИО5 (продавец) подтверждает, что ФИО1 (покупатель) передала денежную сумму в размере 220000 руб. Указанная сумма получена сумма получена согласно договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 22 февраля 2021 г., в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, 14, кадастровый №, дома, находящегося по адресу: <адрес>

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что после перехода права собственности, фактической эксплуатации объекта недвижимости, 1 ноября 2022 г. ФИО1 получила претензию от собственника соседнего земельного участка №, с указанием на неправильное расположение забора на земельном участке, неверных координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу. Выяснилось, что жилое строение, а также забор расположенные на земельном участке установлены с нарушениями. Жилой дом, расположенный на земельном участке истца установлен неправильно, ввиду чего захватывает часть соседнего земельного участка №, принадлежащего ФИО3, в связи с чем появилась необходимость частичного выкупа земельного участка у ФИО3 с целью исключения спора.

ДД.ММ.ГГГГ «Геостандарт», в лице ИП ФИО6 (Подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключили договор подряда на выполнение кадастровых работ, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязанности по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного: <адрес> и передать по акту приема-передачи заказчику документы, подготовленные в результате выполнения договора, оплата определена в сумме 5000 руб.

6 мая 2023 г. между ФИО1 (сторона-1) и ФИО3 (сторона-2) было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым стороне-1 переходит на праве собственности земельный участок – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1593 кв. м., адрес: <адрес>. Кадастровый №, стороне-2 переходит на праве собственности земельный участок – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1407 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сторона-1 оплачивает стороне-2 денежные средства в сумме 80000 руб. за 93 кв. м., переданных стороной-2 стророне-1.

Согласно расписке от 5 мая 2023 г. ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 80000 руб. Указанные денежные средства получены ФИО3 по соглашению по распределению земельных участков от 6 мая 2023 г.

14 июня 2023 г. ФИО1 в адрес ИП ФИО2 направлена досудебная претензия от 9 июня 2023 г. с требованием возвратить денежные средства в размере 39000 руб., оплаченные на некачественно оказанную услугу, возместить убытки в размере 80000 руб. и 90000 руб., расходы в размере 5000 руб. и 10000 руб. в течение 10 календарных дней, путем перечисления денежных средств на указанный счет истца, ответ на которую от ответчика не последовал.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу статьи 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (пункт 1).

Согласно статьи 12 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (пункт 1).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Поскольку ответчиком обязательства по агентскому договору от 24 января 2021 г. исполнены ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, о том, что требования истца взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в размере 39000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги) (пункт 4 статьи 12 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В пунктах 28 и 44 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17 разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков.

Разрешая требования потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суд должен исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора.

При этом бремя доказывания факта предоставления надлежащей информации не обладающему специальными познаниями покупателю в доступной для него форме законом возложено на продавца.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков направлено на восстановление имущественной сферы потерпевшего в то состояние, в котором она находилась до совершения против него нарушения.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указала, что ею в виду некачественно оказанной ответчиком услуги по подбору объекта недвижимости и проверке чистоты сделки, а именно законности и правильности расположения дома на земельном участке, наличие обременений, корректность расположения заборов понесены убытки в размере 5000 руб. в связи необходимостью проведения кадастровых работ, что подтверждается квитанцией от 25 апреля 2023 г., в размере 80000 руб. по соглашению от 6 мая 2023 г. о перераспределении земельных участков, что подтверждается распиской от 6 мая 2023 г., а также убытки, связанные с переносом ограждающего забора в соответствии с обусловленными ценами на территории г. Кургана в согласно размещенных цен на сайте <адрес>

В соответствии с представленным расчетом по переносу забору стоимость составляет 91000 руб. 50 коп. (46,5 м х 1957 руб.)

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании убытков с ИП ФИО2 в размере 5000 руб. по договору подряда на выполнение кадастровых работ, в размере 80 000 руб. по соглашению от 6 мая 2023 г. о перераспределении земельных участков, размере 91000 руб. 50 коп. связанные с переносом ограждающего забора, в общей сумме 215000 руб. 50 коп., несение которых подтверждено представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспорены.

Пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно расчетам истца размер неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 28 июня 2023 г. по 4 июля 2023 г. составляет 15050 руб. 04 коп. (215000 руб. 50 коп. х 7 дней х 1%).

Суд соглашается с указанным расчетом истца, полагая его верным.

Поскольку ответчиком требование истца о возврате денежных средств по агентскому договору от 24 января 2021 г. в установленный законом срок не исполнено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 15050 руб. 04 коп.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушение прав потребителей установлено в судебном заседании, суд считает доказанным, что своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, следовательно, с него подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, полагает необходимым взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 25000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований потребителя изложенных в претензии, имеются безусловные основания для возложения на ответчика обязанности по выплате штрафа в порядке статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом размера взысканных денежных средств, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 127 525 руб. 25 коп. ((215000 руб. 50 коп. + 15050 руб. 04 коп. + 25000 руб.) /2).

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, отнесены расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 6 апреля 2023 г. № 14-2023 и распиской от 6 апреля 2023г.

Принимая во внимание категорию и сложность рассматриваемого спора, количество проведенных по делу судебных заседаний и их продолжительность, объем работы, выполненной представителем, время, затраченное на оказание юридической помощи истцу, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, государственная пошлина в размере 5800 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 39000 руб., убытки в размере 215000 руб. 50 коп., неустойку в размере 15050 руб. 04 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 127 525 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Курган государственную пошлину в размере 5800 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2023 г.