Дело (УИД) № ***
Производство № 2-556/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной С.К. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителей третьих лиц Администрации г.о. <адрес> ФИО2, КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО3 гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, с учетом уточнения иска просил признать договор купли-продажи гаража от <дата> заключенным, сделку состоявшейся и признании права собственности на гараж, площадью 21,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> гараж № ***. В обоснование своих требований истец указал, что <дата> истец приобрел у ФИО5 нежилое строение - гараж № ***, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме в виде расписки. Расчет между сторонами был произведен полностью в размере 20 000 руб. На основании решения Исполкома № *** от <дата> супругу ответчика ФИО6 было выдано разрешение на строительство гаража № ***. ФИО6 был включен в ГСК «Сигнал», расположенный в районе Переселенка. <дата> ФИО6 умер, гараж частично был построен на дату смерти, строительство гаража завершала супруга ФИО6 – ФИО5 После смерти супруга ответчик продала гараж истцу. С этого момента он открыто и добросовестно владеет, и пользуется указанным имуществом. Сторонами сделки условия договора соблюдены: имущество по договору продавцом ФИО5 было передано покупателю ФИО4 Согласно техническому паспорту гараж построен в <дата> году, площадь гаража составляет 21,5 кв. м, стены кирпичные, фундамент бетонный ленточный, полы бетонные, двери металлические, электроснабжение центральное. Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект», конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации. Безопасность несущих конструкций обеспечена. Не создает угрозу для здоровья и жизни людей. Согласно схеме расположения земельного участка, гараж расположен в КК № ***, площадь земельного участка 23 кв. м. Гараж на кадастровом учете не стоит. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцу не предоставляется возможным, поэтому он вынужден обратиться с данным иском в суд.
Представитель истца ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Сызрань Самарской области ФИО2, Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.
Представитель ГСК «Сигнал» Сухов А.И. в судебном заседании суду пояснил, что истца знает с <дата> годов, т.к. рядом расположены гаражи. Практически каждый день встречаются, истец пользуется гаражом, там находится его машина. Других владельцев потенциальных кроме истца он не видел. Задолженности по оплате за электричество не имеет.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета № *** от <дата> о согласовании места расположения участков под строительство объектов организациям и предприятиям города, включении в гаражно-строительный кооператив, ФИО6 был включен в ГСК «Сигнал» по строительству гаража, расположенный в районе <адрес>. ФИО6 построил в данном ГСК гараж № ***, но право собственности на гараж не оформил.
<дата> ФИО6 умер. После его смерти супруга ФИО6 – ФИО5 продала гараж на основании расписки ФИО4. Истцом ФИО4 были переданы денежные средства в размере 20 000 руб., что отражено в расписке и не оспаривалось сторонами.
Как установлено судом, с указанного времени истец фактически открыто владеет и пользуется спорным гаражом, сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО5 передала гараж № ***, расположенный в ГСК «Сигнал», а от истца получила денежные средства за указанный гараж № ***, указанные обстоятельства подтверждены пояснениями председателя ГСК Сухова А.И.
На всем протяжении владения и пользования гаражом никто прав истца не оспаривал.
Согласно техническому заключению от <дата>, составленного АО ПИ «Сызраньагропромпроект», при визуальном обследовании несущих конструкций гаража (стены, покрытия) установлено, что дефектов влияющих на прочность и устойчивость конструкций нет. Мелкие трещины в кирпичной кладке заделать цементным раствором. Металлические ворота очистить от ржавчины, старой краски и окрасить масляными составами. Конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации. Безопасность несущих конструкций обеспечена. Не создается угроза для жизни и здоровья людей.
Согласно градостроительному заключению № *** от <дата> согласно паспорту объекта, составленному ООО «Кадастровый центр», по состоянию на <дата> общая площадь гаража 21.5 кв. м, инженерное обеспечение электроснабжение, год постройки <дата> Гараж расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальная зона жилой застройки. «Размещение гаражей для собственных нужд» является основным видом для данной территориальной зоны; красная линия не установлена (не нарушена); гараж расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги. Согласно схеме, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.
Обращаясь в суд ФИО4 указал, что зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку в установленном законом порядке ФИО6 спорный гараж не был оформлен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить, признать сделку купли-продажи спорного гаража, заключенную между сторонами по делу, состоявшейся, а также признать за истцом право собственности на указанный гараж, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи указанного выше гаража между ФИО4 и ФИО5 заключался в письменной форме, сделка купли-продажи гаража была совершена, истец передал ответчику в полном объеме денежные средства за приобретаемый им гараж, с указанного момента фактически владеет и пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию и уплате налогов.
Кроме того, следует учесть, что ответчик ФИО5 иск признала, признание иска ответчиком принято судом в порядке ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража от <дата>, площадью 21,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № ***, заключенный между ФИО4 и ФИО5 состоявшимся.
Признать за ФИО4, паспорт № ***, право собственности на гараж № ***, площадью 21,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято <дата>.