61RS0№-45

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.В. к И.Р.С., З.З.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: З.П.А., З.Д.А. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Н.Н.В. обратился в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к И.Р.С., З.З.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: З.П.А., З.Д.А. о разделе жилого дома в натуре, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля, в праве общей долевой собственности, жилого дома литер А,А1,А2; общей площадью 90,4 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м, литер К, сарая площадью 9,4 кв.м., литер С, сарая площадью 5,3 кв.м., литер Б, а также земельного участка общей площадью 536 кв.м., расположенных по адресу: .

Ответчикам, И.Р.С. принадлежит 1/100 доля, З.З.С. принадлежит 27/100 доли, З.П.А. принадлежит 11/100 доли, З.Д.А. принадлежит 11/100 доли указанного имущества.

В настоящее время всем спорным имуществом пользуются ответчики.

Между сторонами возникают споры о порядке пользования жилым домом и земельным участком.

Просит суд произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту №1 заключения эксперта от № 26 от 23.06.2022 и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представители Н.Н.В. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить. Адвокат Солонченко С.А. суду пояснила, что предложенный экспертам вариант №1 раздела спорного имущества соответствует сложившемуся в настоящее время порядку пользования спорным жилым домов. Более того, ответчики производят ремонт в помещениях, которые им поступают в собственность по варианту № 1 заключения эксперта от 23.06.2022.

Представитель ответчиков ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, суду пояснил, что раздел спорного жилого дома по предложенному истцом варианту не возможен, так как в собственность ответчиков на их объединённую долю не поступает ни одного изолированного жилого помещения, чем нарушаются их права.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля, в праве общей долевой собственности, жилого дома литер А, А1, А2; общей площадью 90,4 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м, литер К, сарая площадью 9,4 кв.м., литер С, сарая площадью 5,3 кв.м., литер Б, а также земельного участка общей площадью 536 кв.м., расположенных по адресу: .

И.Р.С. принадлежит 1/100 доля, З.З.С. принадлежит 27/100 доли, З.П.А. принадлежит 11/100 доли, З.Д.А. принадлежит 11/100 доли указанного имущества, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.02.2022 (л.д.16-20).

По ходатайству истца по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела спорных объектов недвижимости.

Экспертом ФИО2 в суд представлено заключение № 26 от 11.05.2021 года, в соответствии с которым, экспертом предлагается 2 варианта раздела жилого дома на две квартиры и варианты определения порядка пользования земельным участком.

Истец представил заявление, в котором просит произвести раздел общего имущества по варианту № 1 максимально приближенному к идеальным долям сторон и с учетом фактически сложившегося порядка пользования спорным имуществом.

Представить ответчиков в судебном заседании, какого-либо варианта раздела спорного имущества не представил. На вопрос суда, о выделе ответчикам квартиры № 1 по варианту № 1 заключения эксперта, пояснил, что ответчики не желают производить раздел спорного имущества ни по одному из представленных экспертом вариантов.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения, пригодного для проживания, и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома по варианту №1 заключения эксперта, поскольку при таком варианте, раздел в натуре жилого дома на два помещения, возможно произвести с учетом фактически сложившегося порядка пользования спорным имуществом и с незначительным отступлением от равенства долей, в пользу ответчиков.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Н.В. к И.Р.С., З.З.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: З.П.А., З.Д.А. о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: , по варианту № 1, заключения эксперта № 26 от 23.06.2022.

Выделить в собственность Н.Н.В. квартиру № 1 (условно названную экспертом) в литере «А» общей площадью 43,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: литер А – комната №1-площадью 13,5 кв.м., комната №2 площадью 8,3 кв.м., комната №3 площадью 7,2 кв.м., комната №4 площадью 14,8 кв.м., литер К кухня площадью 14,2 кв.м., литер С сарай площадью 9,1 кв.м., литер Б сарай площадью 5,3 кв.м., расположенные по адресу: .

Выделить в собственность И.Р.С. 1/50 долю в квартире №2, З.З.С. 27/50 доли в квартире №2, З.П.А. 11/50 доли в квартире №2, З.Д.А. 11/50 доли в квартире №2, (условно названную экспертом), в литере А1, А2 общей площадью 46,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: комната №1 площадью 20,0 кв.м., комната № 2 площадью 14,4 кв.м., комната № площадью 12,2 кв.м., расположенных по адресу: .

В общее пользования собственника квартиры №1 и собственников квартиры №2 выделить: колодец литер О, ворота №1, расположенные по адресу: .

Взыскать с Н.Н.В. в пользу И.Р.С., З.З.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: З.П.А., З.Д.А. денежную компенсацию в счет отличия стоимости выделяемых строений и их частей от идеальной доли в денежном выражении в размере 102 069 рублей.

Произвести переоборудования жилого дома на два изолированных помещения по варианту №1 заключения эксперта № 26 от 23.06.2022 года, возложив обязанность по производству переоборудования и расходы по переоборудованию на стороны в равных долях.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: , согласно приложению №3 (к варианту №1 раздела строений и сооружений) экспертного заключения № 26 от 23.06.2022, в соответствии с которым:

В общее пользование собственника квартиры №1 и собственника квартиры №2 предоставить земельный участок № 1 площадью 94,0 кв.м. в границах: по фасадной меже 3,50 м; по границе с участком №2 - 1 - 11,90м; по левой меже - 1,99 м; по границе с участком №2-2 - 2,5м; 5,90м; 3,80 м; 1,50 м; по границе с участком №3 - 1,72м; 2,30м; 0,56м; 1,30м; 1,10м; 4,80м; 1,10м; 1,10м; 1,10м; 3,50м; по границе с участком №2 – 2,42 м; 8,15 м; 2,90 м.

В пользование собственника квартиры №1 выделить земельный участок №2, №2-1, №2-2 и ? часть участка общего пользования №1 общей площадью 336,0 кв.м.

Земельный участок №2 площадью 91,0 кв.м, в границах: по фасадной меже - 8,5 м; по границе с участком №1- 2,90 м; 8,15м; 2,42м; по границе с участок №3 - 6,10м; по правой меже -10,45м.

Земельный участок №2-1 площадью 116,0 кв.м, в границах: по фасадной меже - 10,12м; по левой меже -11,80м; 9,54м; по границе с участком №1- 11,90м.

Земельный участок №2-2 площадью 82,0 кв.м, в границах: по левой меже -18,03м; 3,7 м; по границе с участком №3 - 5,12м; 9,93м; по границе с участок №1 - 1,50м; 3,80м; 2,50м.

В пользование собственников квартиры №2 выделить земельный участок №3 и ? часть участка общего пользования №1 общей площадью 336,0 кв.м.

Земельный участок №3 площадью 289,0 кв.м, в границах: по границе с участок №2 - 6,10 м; по границе с участком №1 – 3,50м; 1,10м; 1,10м; 1,10м; 4,80м; 1,30м; 0,56м; 2,30м; 1,72м; по границе с участком №2 -2 – 9,93 м; 5,12 м; по левой меже -10,0м., по тыльной меже - 8,01м; 3,80м; по правой меже -34,37м.

Прекратить право общей долевой собственности Н.Н.В., И.Р.С., З.З.С., З.П.А., З.Д.А. на жилой дом литер А,А1,А2; общей площадью 90,4 кв.м., кухню площадью 14,2 кв.м, литер К, сарай площадью 9,4 кв.м., литер С, сарай площадью 5,3 кв.м., литер Б, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2022 года.