Дело № 2-584/2023

45RS0026-01-2022-013852-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Чайковской Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30.6 кв.м. Определение порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиком и выделение в пользование каждому из собственников квартиры изолированной части жилого помещения не представляется возможным, поскольку доля истца составляет 1/6, то есть 5,1 кв.м. ФИО1 в спорной квартире не прописан и не проживает, интереса в использовании общего имущества и доступе в квартиру не имеет. Просит суд обязать ФИО2 выплатить компенсацию за 1/6 доли в размере 300000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 доли в квартире по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, согласился с суммой стоимости квартиры, определенной экспертом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что готов выплатить стоимость доли квартиры, установленную заключением эксперта.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из материалов дела следует, что 1/6 доли спорной однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, 5/6 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2

Истец в квартире не зарегистрирован, доступа в квартиру не имеет, соглашения о порядке пользования квартирой нет, что не оспаривалось в процессе рассмотрения дела.

Учитывая, что доля истца в праве собственности на квартиру является незначительной, выделить в пользование ФИО1 помещение в квартире, соразмерное его доле в праве собственности на квартиру (1/6) для проживания и пользования невозможно, так как в квартире отсутствует помещение, соразмерное доле ответчика в праве собственности на квартиру (доля общей площади, приходящаяся на истца, в спорной квартире составляет 5,1 кв.м.), истец в квартире не проживает, не имеет существенного интереса в использовании указанной квартиры, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение подлежит на основании п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращению в связи с ее выкупом сособственником ФИО2

Не согласившись с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной истцом по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.02-78/2022, выполненной ИП ФИО3, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 1318100 руб. Рыночная стоимость 1/6 доли жилого помещения общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 219 683 руб.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, возражений не представлено.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО3 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости 1/6 доли принадлежащей истцу помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости 1/6 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что составляет 219 683 руб.

В связи с выкупом доли жилого помещения право собственности ФИО1 на 1/6 доли долю в спорном жилом помещении подлежит прекращению, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на указанную 1/6 доли жилого помещения № общей площадью 30,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5396,83 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО6 на 1/6 доли в квартире по адресу <адрес>.

Признать право собственности на 1/6 доли в квартире по адресу <адрес> за ФИО2 ФИО7

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО9 денежные средства в размере 219 683 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5396,83 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва