Дело №2-2299/2022
УИД №61RS0004-01-2022-003963-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Саницкой М.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2,
при секретаре Дергачевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в его обоснование, что является собственником <адрес> по ул.20-я улица, 43 в г.Ростове-на-Дону, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. На момент приобретения данная квартира имела площадь 97,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку указанного жилого помещения, в результате которой: уменьшилась площадь помещения коридора (прихожей) на 1,2 кв.м за счет переноса перегородок; в габаритах холла организована кухня-ниша, с переносом в данное помещение инженерных разводящих коммуникаций из изначального помещения кухни; в частичных габаритах изначального помещения прихожей устроен встроенный шкаф; в частичных габаритах изначального помещения гардеробной устроен коридор; увеличена площадь жилой комнаты на 2,4 кв.м за счет демонтажа и переноса перегородок; увеличено помещение кухни на 2,0 кв.м с единовременной ликвидацией данной функции и переводом данного помещения в жилую зону. <адрес> квартиры после перепланировки составила 96,8 кв.м. Согласно заключению о результатах строительно-технического экспертного исследования №/И от ДД.ММ.ГГГГ СЧУ «РЦСЭ» произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в удовлетворении которого истцу было отказано. Учитывая изложенное, истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил для представления своих интересов в судебном заседании представителя по доверенности ФИО1, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила сохранить жилое помещение ФИО3 в перепланированном состоянии, указав, что данная перепланировка произведена с соблюдением строительных, санитарных, норм и правил, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку перепланировка жилого помещения произведена истцом с нарушением установленного законом административного регламента.
Заслушав позиции представителя сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с положениями ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ст.26 ЖК РФ.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> КН № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, что подтверждается представленным истцом выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Согласно представленному истцом техническому паспорту, выданному МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки указанная выше квартира состояла из следующих помещений: прихожая № площадью 8,7 кв.м., холл № площадью 5,8 кв.м., гардеробная № площадью 10,1 кв.м, санузел № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 17,1 кв.м., жилая комната № площадью 14,0 кв.м., кухня № площадью 15,0 кв.м., гостиная № площадью 18,4 кв.м., туалет № площадью 2,4 кв.м. <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону составляла 97,4 кв.м. (л.д. 34-35).
В целях улучшения жилищно-бытовых условии в квартире была произведена перепланировка квартиры.
Согласно техническому паспорту МУПТИиОН администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки указанная выше квартира стала состоять из следующих помещений: коридор № площадью 7,5 кв.м., кухня-ниша № площадью 4,8 кв.м., встроенный шкаф №а площадью 2,2 кв.м., столовая № площадью 17,4 кв.м, коридор №а площадью 4,1 кв.м., душевая № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 17,1 кв.м., жилая комната № площадью 17,0 кв.м., жилая комната № площадью 18,4 кв.м., туалет № площадью 2,4 кв.м.
<адрес> по ул.20-я линия, 43 в г.Ростове-на-Дону после перепланировки уменьшилась на 0,6 кв.м. и составила 96,8 кв.м. (л.д. 32-33).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, на которое получил письменный ответ администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ОГ-ПР/512 об отказе в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.28).
Согласно заключению эксперта Специализированного частного учреждения «Ростовский центр судебных экспертиз» №/И от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения - <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, несущие конструкции (ж.б. плиты перекрытия, колонны и диафрагмы жесткости) в габаритах исследуемой квартиры и общедомовые инженерные коммуникации (стояки внутренних инженерных систем МКД) трансформациям не подверглись, соответственно, выполненные работы в изначальном объеме квартиры относятся к перепланировке (за исключением устройства кухни-ниши в изначальных габаритах нежилого помещения – холла, и переноса в него инженерных разводящих коммуникаций из помещения кухни, с единовременной ликвидацией изначального помещения кухни и организации в нем жилой зоны). Выявленные изменения в изначальных габаритах были направлены исключительно на улучшение жилищных условий и только коснулись ограждающих конструкций (перегородок) и дверных проемов, которые формируют объемно- и архитектурно-планировочную структуру данной квартиры.
В результате произведенной перепланировки помещений квартиры №№,2,2а,3-6,3а,7 уменьшилась площадь помещения коридора (прихожей) на 1,2 кв.м за счет переноса перегородок; в габаритах холла организована кухня-ниша, с переносом в данное помещение инженерных разводящих коммуникаций из изначального помещения кухни; в частичных габаритах изначального помещения прихожей устроен встроенный шкаф; в частичных габаритах изначального помещения гардеробной устроен коридор; увеличена площадь жилой комнаты на 2,4 кв.м за счет демонтажа и переноса перегородок; увеличено помещение кухни на 2,0 кв.м с единовременной ликвидацией данной функции и переводом данного помещения в жилую зону.
Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась на 0,6 кв.м. и составила 96,8 кв.м.
При исследовании помещений квартиры, измененных в результате перепланировки, выявлено, что вновь возведенные межкомнатные перегородки выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. Также во всех указанных выше помещениях выявлено устройство финишных отделочных покрытий пола, потолочной поверхности и стен, с применением строительных отделочных материалов, отвечающих требованиям технической безопасности согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».
Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное, дефекты и деформации конструкций, влияющие на несущую способность здания, не выявлены, категория технического состояния – II, удовлетворительное работоспособное состояние.
Система отопления в <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону изменениям при перепланировке не подверглась, и соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Положение существующих стояков водоснабжения и канализации здания МКД в результате произведенной перепланировки не изменилось, что соответствует СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», требованиям СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Фактические габаритные размеры помещений <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, а также их площади соответствуют данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Габариты всех дверных проемов в исследуемой квартире, являющихся эвакуационными выходами, составляют минимальный размер 1,0х2,1м, пути эвакуации при этом имеют естественное (искусственное) освещение, что соответствует требованиям противопожарной безопасности, предъявляемым к эвакуационным выходам, изложенным в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Жилые комнаты исследуемой квартиры, включая помещение № столовая, инсолируются через оконные проемы, соответствующие по габаритам и месторасположению изначальным проектным решениям, в которых установлены оконные блоки со светопрозрачным заполнением из ПВХ профиля, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений».
Произведенные строительно-технические работы по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.1.7.1 МКД ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и Жилищного законодательства.
В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что исследуемое жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять представленному истцом заключению эксперта Специализированного частного учреждения «Ростовский центр судебных экспертиз» №/И от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку данные исследования проведены экспертом, имеющим надлежащую квалификацию в области гражданского строительства, на основании представленных истцом технических паспортов жилого помещения до перепланировки и после ее проведения, с указанием методик исследований и обоснованием выводов, которые являются полными и противоречий не содержат.
Оценив заключение специалиста по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о соблюдении истцом градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении перепланировки жилого помещения, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении <адрес> по ул.20-я улица, 43 в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Сохранить <адрес> по ул. <адрес> в г.Ростове-на-Дону с кадастровым номером №, общей площадью 96,8 кв.м, в том числе жилой 52,5 кв.м, подсобной площадью – 44,3 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7,5 кв.м., кухни-ниши № площадью 4,8 кв.м., встроенного шкафа №а площадью 2,2 кв.м., столовой № площадью 17,4 кв.м., коридора №а площадью 4,1 кв.м., душевой № площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м., туалета № площадью 2,4 кв.м., - в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2022 года.
Судья: М.А. Саницкая