УИД 74RS0004-01-2025-003040-22

Дело № 2-2901/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Насыровой Ю.Ю.,

с участием прокурора: Батраниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер: № выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО5, ФИО6 в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора после отчуждения квартиры за ответчиком каких-либо прав пользования жилым помещением не сохраняется, в течение 7 дней ответчик обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры и гарантировал снятие с регистрационного учета ФИО2. Ответчик в квартире в настоящее время не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника жилого помещения не является. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственников жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала на то, что приобрела квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Батраниной А.О., полагавшей исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

При этом в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи, предметом договора является жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Пунктом 11 договора сторонами определено, что ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета с указанного жилого помещения и заверяет и гарантирует снятие с регистрационного учета из указанной квартиры ФИО2 в течении 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что в настоящее время, на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1.

Как следует из справки ГУ МВД РФ по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Согласно акту о не проживании ответчик ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> не проживает белее двух лет (л.д. 46).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что ответчик в квартире по адресу: <адрес> фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственников квартиры.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1

обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведений о том, что ответчик имеет бессрочное право пользования квартирой, в материалах дела не имеется.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для выселения ответчика ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, поскольку как установлено в судебном заседании, следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, ФИО2 в квартире фактически не проживает длительный период времени.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для ее принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года.