Дело № 2-3537/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-004999-46

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Астафьевой А.С..,

при помощнике судьи: Гурове А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2 А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о взыскании убытков, судебных расходов

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в ее пользу стоимость убытков в виде аренды временного жилого помещения, связанного изъятием ее жилого помещения в аварийном доме по <адрес>, за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 в сумме 160560 рублей 00 копеек, расходы, связанные с поиском нового жилого помещения в размере 20 000 рублей и оформлением в собственность нового жилого помещения в размере 2000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4851 рубль 00 копеек, почтовые расходы в сумме 1376 рубля 00 копеек, транспортные расходы в размере 696 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что являлась собственником жилого помещения – две комнаты, жилой площадью 14,9 кв.м. в пятикомнатной квартире, с 27/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 23,9 кв.м., расположенного по <адрес>.

В соответствии с Постановлением Главы г. Серпухова Московской области от 19.02.2015 №91 «Об утверждении заключения №9 Межведомственной комиссии г. Серпухов по реализации жилищной политики от 28.11.2014 о признании жилого дома, расположенного по адресу <...>, аварийным и подлежащим сносу», Постановлением Главы г.о. Серпухов Московской области от 05.12.2017 № 2665 «Об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>, для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», ст. 32 ЖК РФ, адресной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10, во исполнение решения Серпуховского городского суда от 22.03.2019 по гражданскому делу № 2-79/2019 по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения, Апелляционного определения Московского областного суда от 14.10.2019 (дело № 33-21120/2019), 24.06.2021 истец заключила с Администрацией г.о. Серпухов «Соглашение о выкупе ее жилого помещения в аварийном доме». Соглашение было зарегистрировано 28.07.2021, право собственности на указанное жилое помещение перешло от истца к Администрации г.о. Серпухов Московской области.

В соответствии с условиями Соглашения истец получила денежную суммы выкупной стоимости и на полученные средства 13.11.2021 по договору купли-продажи приобрела другое жилье.

После признания дома аварийным и подлежащим сносу, истец неоднократно обращалась в Администрацию г.о. Серпухов с просьбой предоставить ей временное жилое помещение из маневренного фонда.

Ответчиком было предложено заключить договор коммерческого найма, что она и сделала, так как проживание с ребенком в аварийном доме не представляется возможным.

Апелляционным определением от 14.10.2019 по гражданскому делу №2-79/2019 определена выкупная цена жилого помещения, включающая рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и убытки, связанные с наймом временного жилого помещения с 28.11.2014 по 31.12.2018.

Решением Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-911/2020 от 26.06.2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о взыскании убытков, с Администрации городского округа Серпухов за счет казны муниципального образования в пользу истца были взысканы убытки за аренду временного жилого помещения за период с 01.01.2019 по 29.02.2020.

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 22.03.2019 по гражданскому делу № 2-79/2019 вступило в законную силу 14.10.2019, однако фактическое подписание соглашения о выкупе произошло 24.06.2021; денежные средства истец получила 18.08.2021; новое жилое помещение взамен выкупленного смогла приобрести 13.11.2021.

Все это время вплоть до приобретения нового жилого помещения истец арендовала временное жилое помещение и продолжала нести расходы, связанные с изъятием у нее жилого помещения в виде арендной платы за период с 01.03.2020 по 12.11.2021.

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы на решение суда от 22.03.2019 по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения, была проведена повторная судебная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость аренды жилого помещения, аналогичного изымаемому, по состоянию на 19.08.2019 составила (округленно) 7200 рублей за 1 месяц с учетом коммунальных платежей, без учета счетчиков.

На основании выводов заключения судебной экспертизы, с учетом инфляции 5,30 % за период с 19.08.2019 по 31.12.2020, и инфляции 7,51% за период с 01.01.2021 по 12.11.2021 соответственно роста рыночных цен, в соответствии с инфляцией, истец определяет стоимость аренды за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 в размере 160 560 рублей.

Стоимость услуг риелтора по поиску нового жилья составила 20 000 рублей. Стоимость оформления права собственности на новое жилое помещение составила 2 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.104-105).

Письменные возражения ответчика мотивированы тем, что Администрация г.о. Серпухов Московской области предпринимались все возможные меры для решения сложившейся ситуации и заключения соглашения. Истец своими действиями препятствовала реализации Администрацией программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2016-2019 годы», игнорируя судебные акты, и не подписывая соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном доме, в связи с чем, вина Администрации г.о. Серпухов отсутствует.

Администрация г.о. Серпухов не чинила никаких препятствий для заключения с истцом соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном доме, принимает меры для его заключения и выплате денежных средств, взыскание убытков в виде аренды жилого помещения ФИО1 в размере 182 560 рублей является необоснованным и незаконным, в связи с чем, в иске просит отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 68)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение – две комнаты, жилой площадью 14,9 кв.м. (помещения по экспликации №№5,8) в пятикомнатной квартире, с 27/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>. (л.д. 10 приобщенного гражданского дела № 2-911/2020). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру прекращено 28.07.2021 (л.д. 17).

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области от 19.02.2015 №91 утверждено заключение №9 Межведомственной комиссии г. Серпухов по реализации жилищной политики от 28.11.2014 о признании жилого дома, расположенного по адресу <...>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Постановление Главы г.о. Серпухов Московской области от 05.12.2017 № 2665 изъят путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собстевенников жилых помещений в многоквартирном доме, площадью 1905 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, <...> з/у 40а (в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) и изъяты путем выкупа для муниципальных нужд у собственников жилые помещения согласно приложению к постановлению, где в перечне указана квартира 4 дом 40а по адресу: <...> (л.д. 9-14). Пунктом 7.4. Постановление предусмотрено заключение соглашения об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в соответствии с законодательством либо предъявление исковых заявлений к собственникам жилых помещений в случаях принудительного изъятия. Пунктом 7.6. Постановления предусмотрена организация проведения оценки рыночной стоимости жилых помещений, с учетом стоимости изымаемого земельного участка, указанного в п.5 постановления, для определения выкупной цены. А так же подлежащих возмещению убытков в порядке, установленном законодательством.

11.12.2015 Администрацией города Серпухов Московской области на обращение ФИО1 предложено представление жилого помещения по договору коммерческого найма (л.д. 23).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 22 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения, ФИО1 обязана заключить с Администрацией городского округа Серпухов Московской области «Соглашение о выкупе жилого помещения в аварийном доме» в отношении жилого помещения с кадастровым <номер> – двух комнат жилой площадью 14,9 кв.м. в 5-комнатной квартире, этаж 2, с 27/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> за выкупную цену, включающую рыночную стоимость жилого помещения и убытки, в общем размере 562286 (пятьсот шестьдесят две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей. Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании заключить соглашение на условиях встречного иска с определением рыночной стоимости жилого помещения в размере 1170000 рублей и включения в выкупную цену убытков в части суммы в размере 670714 рублей, оставлены без удовлетворения (л.д. 20-23 приобщенного гражданского дела № 2-911/2020, материалы приобщенного гражданского дела № 2-79/2019).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.10.2019 решение Серпуховского городского суда Московской области от 22 марта 219 года в части размера выкупной цены изымаемого жилого помещения изменено, указана выкупная цена изымаемого жилого помещения с КН <номер>, а именно, двух комнат жилой площадью 14,9 кв.м. в 5-комнатной квартире, этаж 2, с 27/100 долями в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью 23,9 кв.м., расположенного по <адрес>, включающую рыночную стоимость жилого помещения и убытки, в общем размере 933 000 рублей (л.д.18-30, материалы приобщенного гражданского дела <номер>).

В суде апелляционной инстанции была назначена и проведена повторная оценочная судебная экспертиза. В соответствии с заключением судебной экспертизы стоимость аренды аналогичного, изымаемому жилого помещения за период с 30.11.2014 по 31.12.2018, составляет (округленно) 343000 рублей.

Экспертом произведен расчет рыночной стоимости аренды жилых комнат, площадью 14,9 кв.м., расположенных по <адрес> по состоянию на 30.11.2014, которая составила (округленно) 7000 рублей за 1 месяц с учетом коммунальных платежей, без учета счетчиков; по состоянию на 19.08.2019 рыночная стоимость аренды жилых комнат по состоянию на 19.08.2019 составляет 7200 рублей (л.д.34-60).

На основании указанного заключения Судебной коллегией произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и убытков по аренде жилого помещения.

Из представленного в материалы дела договоров аренды квартиры от 01.06.2019, 01.06.2020 и 01.06.2021 усматривается, что В. (арендодатель) передано в аренду ФИО1 (арендатор) квартира по <адрес>. Срок аренды с 01.06.2019 по 01.06.2020, с 01.06.2020 по 01.06.2021 и с 01.06.2021 по 01.06.2022 соответственно (л.д.24-26). Из расписки от 13.04.2022 следует, что В. на основании договоров аренды от 01.06.2019, 01.062020, 01.06.2022 в период с 01.03.2020 пол 21.11.2021 получено от ФИО1 16000 рублей ежемесячно, в счет оплаты за аренду, принадлежащей ей квартиры (л.д. 27).

Рыночная стоимость жилого помещения и убытки, в общем размере 933 000 рублей, истцу перечислены 16.08.2021 и 18.08.2021 (л.д.20-22).

21.11.2021 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.18-19).

В соответствии с договором на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от 12.10.2021, заключенного между ФИО1 и Б., стоимость услуг риелтора по поиску нового жилья составила 20 000 рублей (л.д. 65).

Согласно расчета истца, стоимость убытков в виде аренды за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 в общей сумме составляет 160560 рублей 00 копеек (л.д.5 оборот, 61-64).

В материалы дела представлена переписка ФИО1 с Администрацией г.о. Серпухов Московской области по вопросу заключения соглашения (л.д.86-90, 106-128).

Согласно квитанций от 21.01.2020 ФИО1 оплачены почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 552,04 руб. и 272,44 руб. (л.д. 71, 85, 100) и в суд 552,04 руб. (л.д.85).

Истцом понесены транспортные расходы на поездку в суд из г. Подольска в г. Серпухов общем размере 696 рублей 00 копеек (л.д. 99).

Согласно чека ПАО Сбербанк от 13.11.2021 Стоимость оформления права собственности на новое жилое помещение составила 2 000 рублей (л.д. 66).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 2 ст. 62 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанного Кодексом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в пользу ФИО1 расходы по аренде жилого помещения для проживания за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 в сумме 160560 рублей 00 копеек.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами в спорный период истец понесла расходы по аренде жилого помещения для проживания, то есть убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием аварийного жилого помещения, которые в силу требований ст. 32 ЖК РФ подлежат возмещению.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами было зарегистрировано 28.07.2021, рыночная стоимость жилого помещения и убытки, в общем размере 933 000 рублей, истцу были возмещены в августе 2021 года.

Размер возмещения аренды за жилое помещение суд определяет, исходя из заключения эксперта по Апелляционному определению Московского областного суда от 10.07.2019, ООО «Автономный Центр Экспертной Работы и Оценки» А., 19.08.2019, согласно которого рыночной стоимость аренды жилых комнат, площадью 14,9 кв.м., расположенных по <адрес> по состоянию на 19.08.2019 составляет 7200 рублей за 1 месяц с учетом коммунальных платежей, без учета счетчиков (л.д.34-60).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому. стоимость убытков в виде аренды за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 в общей сумме составляет 160560 рублей 00 копеек. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Размер рыночной стоимости аренды жилых комнат и расчет аренды, в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено, контрасчет не представлен.

Возражения ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области не могут являться основанием для отказа в исковых требованиях ФИО1

Кроме того истцом понесены расходы по оплате услуг риелтора по поиску нового жилья в размере 20 000 рублей, и по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на новое жилое помещение в размере 2 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в суд и ответчику в соответствии с положениями ст. 132 ГПК РФ, в общем размере 1376 рубля 48 копеек, а также транспортные расходы на поездку в суд из г. Подольска в г. Серпухов в общем размере 696 рублей 00 копеек. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу почтовых расходов в общем размере 1376 рубля 00 копеек, а также транспортных расходов в размере 696 рублей 00 копеек, в связи с чем, указанные расходы в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4851 рублей. Несение расходов подтверждено документально (л.д. 102).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Серпухов за счет казны муниципального образования в пользу ФИО1, паспорт <номер>, убытки за аренду временного жилого помещения за период с 01.03.2020 по 12.11.2021 в сумме 160560 рублей 00 копеек, расходы, связанные с поиском нового жилого помещения в размере 20 000 рублей, расходы, связанные с оформлением в собственность нового жилого помещения в размере 2000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4851 рубль 00 копеек, почтовые расходы в сумме 1376 рублей 00 копеек, транспортные расходы в размере 696 рублей, а всего 189483 (сто восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.С. Астафьева

мотивированное решение изготовлено 20.12.2022