Решение по делу № 2-376/2023 от 03.05.2023 - о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

№ 2-376/2023 86RS0010-01-2023-000251-76 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., с участием представителя истца С.В., представителя ответчика В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ» к Н.М. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» (далее по тексту - ООО "ЖЭУ") обратилось в суд с иском к ответчику Н.М. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в обоснование требований указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ООО «ЖЭУ» является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирного <адрес>; согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения <адрес> является Н.М., которая в голосовании не участвовала, договор управления многоквартирным домом не заключала, вместе с тем, факт отсутствия письменного договора между сторонами не освобождает должника от обязанности возместить взыскателю стоимость фактически оказанных услуг; истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательство по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, направлял должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа; однако ответчик своевременно плату не вносил, в результате чего за период с 01.03.2018 года по 30.09.2022 года образовалась задолженность за оказание услуг в размере 176 852 руб. 25 коп.; за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 01.03.2018 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 30.09.2022 года начислена пеня в размере 86644 руб. 45 коп.; на основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2018 года по 30.09.2022 года в размере 176 852 руб. 25 коп., пени за период с 01.03.2018 года по 05.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 30.09.2022 года начислена в размере 86644 руб. 45 коп., судебные расходы в размере 5834 руб. 97 коп.

Письменные возражения на иск не представлены.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила; дело рассмотрено в её отсутствии по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ООО "ЖЭУ" настаивала на заявленных исковых требованиях, с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности; дополнительно пояснила, что назначенные судом по ходатайству представителя ответчика примирительные процедуры в форме переговоров не состоялись, поскольку ни ответчик, ни его представитель к истцу не обращались.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом пропуска срока исковой давности, представил два расчета задолженности; дополнительно указал, что исковое заявление, имеющееся в материалах дела, представлено не в полном тексте; ответчик договор управления многоквартирного дома не подписывала, соответственно, указанный договор является ничтожным; оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153,ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме

В силу п. 14ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, что Н.М. является собственником жилого помещения - <адрес>

В материалах дела представлены в копиях протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приказ ООО «ЖЭУ» № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении платы договор оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требования к пользователям помещений в многоквартирном доме перечень услуг и размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном дома по адресу: <адрес>

На основании п. 4.4 договора управления многоквартирным домом плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным

Собственник жилого помещения <адрес> в голосовании не участвовала, договор управления многоквартирным домом не заключала. Вместе с тем, в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, ответчик Н.М., как собственник жилого помещения, обязана ежемесячно вносить в управляющую компанию плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносится нерегулярно и несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности; представителем истца представлен расчет задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности, за период с 09.2019 года по 09.2022 года в размере основного долга 84432,00 руб. и пени с 09.2019 года по 09.2022 года в размере 15835, 24 руб.

Представителем ответчика представлены два расчета задолженности за период с 01.2020 года по 08.2022 года в размере основного долга – 72859,30 руб. и пени в размере 14815 руб. 14 коп. и за период с 10.2019 года по 08.2022 года в размере основного долга – 79802, 86 руб. и пени в размере 18083, 25 руб

Разрешая ходатайство относительно пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). Для того, чтобы при обращении с иском, возможно, было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

16.11.2022 года мировым судьей судебного участка №3 Мегионского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Н.М. в пользу ООО «ЖЭУ» задолженности по договору оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> определением мирового судьи судебного участка № 3 Мегионского судебного района от 13.12.2022 года судебный приказ от 16.11.2022 года отменен в связи с поступлением возражений от должника

После отмены судебного приказа ответчик задолженность не погасил; истец обратился с исковым заявлением в суд 13.02.2023 года.

Как неоднократно отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять или отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем, чтобы обеспечивалась возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

Поскольку к взысканию истцом заявлена задолженность по оплате коммунальных платежей, срок исполнения по оплате которых, наступает не позднее 20-числа месяца следующего за истекшим, срок исковой давности за период, подлежит исчислению относительно каждого отдельного платежа.

Исходя из представленных сторонами расчетов, суд полагает необходимым исчислять срок исковой давности с ноября 2019 года (судебный приказ выдан 16.11.2022 года); таким образом, размер основного долга за период с 11.2019 года по 09.2022 года составит 79802, 96 руб.

Относительно пени, суд руководствуется Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), согласно которому приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой, допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Исходя из изложенного, пени необходимо рассчитать исходя из периода с 11.2019 года по 05.04.2020 года – в размере 6143, 72 руб., и с 01.01.2021 года по 30.09.2022 года – в размере 6948, 81 руб., что в общей сумме составляет 13092, 53 руб.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Доводы представителя ответчика относительно ничтожности договора управления многоквартирного дома, ввиду его неподписания ответчиком, не принимаются, ввиду с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств своим доводам, представителем ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика также подлежит государственная пошлина, с учетом удовлетворенных требований, в размере 2986,86 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖЭУ» к Н.М. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с Н.М. в пользу ООО «ЖЭУ» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года в размере 79802, 96 руб., пени в размере 13092, 53 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2986,86 руб., взыскав всего 95882 руб. 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Ю.С. Каримова