№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленокумск 5 декабря 2022 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги,
установил:
ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги, в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ изменив исковые требования.
В обоснование заявленных требований указано, что 18.05.2020 между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от 18.05.2020.
По акту приема-передачи Помещения от 19.05.2020 было передано нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 2 подъезда дома по адресу: <адрес>. Общая площадь Помещения определяется в соответствии со свидетельством о государственной регистрации собственности от 24.06.2013 и составляет 136,20 кв.м.
В соответствии с п. 2.5. Договора Арендная плата с 01.09.2020 за всю арендуемую площадь составляет 115770 рублей в месяц, без НДС. Согласно п. 2.8 Договора Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение первых 7 рабочих дней числа текущего месяца путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ.
В нарушение п. 2.1. Договора задолженность за период с декабря 2020 года по июль 2021 года составляет 157758 рублей 36 копеек, задолженность за коммунальные платежи составляет 7916 рублей 91 копейка. Общая сумма задолженности ответчика составляет 165675 рублей 27 копеек.
Наличие задолженности за коммунальные платежи подтверждается квитанцией ООО «Управляющей компании «КС 1» за июнь 2021 года по арендуемому ответчиком нежилому помещению. Потребление коммунальных услуг подтверждает пользование ответчиком в июне 2021 года арендованным нежилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 136,2 кв.м.
Арендатор нарушил п. 2.1., 3.3.1 и п.3.5 Договора, а именно Арендатор не производит платежи по арендной плате и коммунальным платежам, и не сообщил о прекращении действий в качестве индивидуального предпринимателя.
ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.06.2021.
Однако, ответчик сдал фактически помещение 15.07.2021. Прекращение предпринимательской деятельности не прекращает автоматически договор аренды нежилого помещения. Ответчик не сообщил истцу о смене своего статуса и продолжал пользоваться нежилым помещением до даты его фактической передачи истцу. Таким образом, истец начислил частично арендную плату за июль 2021 года без начисления коммунальных платежей
08.09.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 165675 рублей 27 копеек руб. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 165675 рублей 27 копеек.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 задолженность за арендные платежи с декабря 2020 года по июль 2021 года в сумме 157758 рублей 36 копеек и задолженность за коммунальные услуги за июнь 2021 года - 7916 рублей 91 копейку. Общая сумма задолженности 165675 рублей 27 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4514 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ответчиком внесены платежи в счет арендной платы на общую сумму 1309000 рублей, в связи с чем задолженность составляет 37661 рубль, задолженность по коммунальным платежам составляет 666 рублей, в данной части с заявленными требованиями ответчик согласен, в удовлетворении остальной части заявленных требований просит отказать.
Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца ФИО4 предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Из материалов дела следует, что судом ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации места жительства. Однако судебные извещения ответчиком не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 136,20 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2022.
18.05.2020 между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого последнему было передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное на указанному адресу сроком на 11 месяцев.
Согласно п. 2.5. договора арендная плата с 01.09.2020 составляет 115770 рублей в месяц.
Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя в течение первых 7 рабочих дней текущего месяца.
Исполнение договора аренды нежилого помещения арендодателем, подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от 19.05.2020.
Также судом установлено, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.06.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.12.2021.
В адрес ответчика ФИО1 ИП ФИО3 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Из акта приема-передачи по договору аренды № от 18.05.2020, датированного типографическим шрифтом 09.06.2021, с внесением изменения в дате чернилами синего цвета на 15.07.2021, следует, что арендатор ФИО1 передал, а арендодатель ФИО3 в связи с расторжением договора аренды № от 18.05.2020 принял нежилое помещение, расположенное на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
Обязательства о внесении арендной платы за пользование имуществом в соответствии с условиями договора ответчиком ФИО1 не исполнялись, ежемесячные платежи вносились в меньшем размере, предусмотренном договором.
Истцом заявлена сумма задолженности по арендной плате за период с декабря 2020 года по 15.07.2021.
Вместе с тем доказательств пользования ответчиком арендуемым нежилым помещением в период с 09.06.2021 по 15.07.2021 истцом не представлено, указанный акт приема-передачи таковым быть не может, поскольку внесенные в него исправления в дате его составления не оговорены сторонами договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с декабря 2020 года по 09.06.2021, которая составляет 37661 рубль, из следующего расчета:
Согласно п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора аренды нежилого помещения от 18.05.2020 №, арендная плата составляет:
с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 80000 рублей;
с 01.07.2020 по 31.07.2020 в размере 90000 рублей;
с 01.08.2020 по 31.08.2020 в размере 100000 рублей;
с 01.09.2020 в размере 115770 рублей.
Таким образом, арендная плата составила за период с 01.06.2020 по 31.05.2021 сумму в размере 1311930 рублей, в том числе с 01.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 270000 рублей (80000+90000+100000), с 01.09.2020 по 31.05.2021 в сумме 1041930 рублей (115770x9).
Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что ФИО1 за весь период внесена в счет арендной платы общая сумма в размере 1309000 рублей.
Соответственно, сумма задолженности по арендной плате на май месяц 2021 г. составляет 2930 рублей (№).
С 01.06.2021 по 09.06.2021 арендная плата составила 34731 рублей (115770:30=3859х9=34731).
Соответственно, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 37661 рубль (2930+34731).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2020 г. по июль 2021 г. в размере 120097,36 рублей.
По этим же основаниям суд считает необходимым взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2021 по 09.06.2021 в размере 666 рублей, которые подлежали оплате в фиксированном ежемесячном размере в июне 2021 года, отраженных в представленном истцом извещении на оплату ЖКУ.
Вместе с тем доказательств наличия по состоянию на 09.06.2021 заявленной ко взысканию задолженности по оплате электроэнергии в размере 5696,86 рублей, суду не представлено, истцом представлен общий расчет задолженности за электроэнергию за июнь 2021 года, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
Доказательств исполнения обязательств в полном объеме по договору аренды по внесению арендных и коммунальных платежей, ответчиком ФИО1 не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4514 рублей, что подтверждается платежным поручением.
Размер госпошлины определен истцом верно, исходя из цены иска, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
Учитывая, что с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере 38327 рублей (37661+666), суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1349,81 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а в удовлетворении остальной части данного требования в размере 3164,19 рублей отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги, удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.05.2020 № за период с декабря 2020 года по 09.06.2021 в размере 37661 рубль 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по коммунальным платежам за июнь 2021 года в размере 666 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1349 рублей 81 копейка.
В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.05.2020 № за период с декабря 2020 года по 09.06.2021 в размере 120097 рублей 36 копеек, задолженности по коммунальным платежам за июнь 2021 года в размере 7250 рублей 91 копейка, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3164 рубля 19 копеек – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 09.12.2022.
Судья подпись В.Ю. Кечекова
Копия верна:
Судья В.Ю. Кечекова
Подлинный документ подшит
в материалах дела №
Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова