дело №2-2098/2025

УИД 69RS0037-02-2025-003760-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО1 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения статей 309, 310, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 13203 рубля; пени за период с 16.09.2024 года по 02.06.2025 в размере 5784 рубля 03 копейки, всего 18987 рублей 03 копейки;

- расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка б/н, находящегося в муниципальной собственности от 02.08.2021.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договора аренды ФИО1, которая в нарушение требований закона и договора аренды, не вносила арендную плату по договору. Указано, что 02.08.2021 между Администрацией Калининского муниципального района Тверской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка б/н находящегося в муниципальной собственности от 08.08.2021, срок действия договора установлен с 02.08.2021 года по 01.08.2041 года (пункт 2.1 Договора).

Обязанность ответчика вносить арендную плату и возможность взыскания пени за просрочку платежей предусмотрена пунктами 3.2, 5.2 договора аренды.

17.06.2025 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора. Ответчик добровольно досудебные требования не удовлетворил.

Истец Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что 02.08.2021 года Администрация Калининского муниципального района Тверской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка б/н, находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Предметом указанного Договора аренды является земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строений на участке нет, участок предоставлен в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора установлен с 02.08.2021 года по 01.08.2021 года (пункт 2.1 Договора).

Сторонами согласовано, что за пользование участком арендатор вносит арендную плату ежегодно следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября -1/2 годовой суммы, окончательная сумма – 15 ноября путем перечисления на счет. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы в месяц, являющимся неотъемлемой частью договора (пункты 3.1-3.2 Договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.3 Договора аренды).

Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата (пункт 3.4 Договора).

В случае заключения договора после 15 сентября арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора (пункт 3.5 Договора). Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора (пункт 3.7 Договора аренды). При расторжении договора начисление арендной платы прекращается с месяца следующего за месяцем, в течении которого осуществлено прекращение обязательств по договору (пункт 3.9).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Согласно расчету, подписанному ФИО1, сумма арендной платы за 1 месяц составляет 2092 рубля 97 копеек.

02.08.2021 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> передан ФИО1 по акту приема –передачи.

Из выписки ЕГРН от 15.09.2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет 12.09.2013, является муниципальной собственностью, установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1 с 02.08.2021 года по 01.05.2041 года номер государственной регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом заявлен спорный период задолженности по арендной плате с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года в размере 13203 рубля; пени за период с 16.09.2024 года по 02.06.2025 года в размере 5784 рубля 03 копейка.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды на основании Решения Совета депутатов Бурашевского сельского поселения второго созыва от 16.11.2011 №57, Решения Думы Калининского муниципального округа Тверской области от 27.06.2024 №248, Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков».

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы, пени.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется. Расчет задолженности признан судом правильным, основанным на достигнутых сторонами договора условиях, подтвержден документально.

Определяя существенность нарушения, допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору аренды и пени, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе из государственной пошлины.

Государственная пошлина по правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – Калининский район пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в бюджет Калининского муниципального округа в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н, находящегося в муниципальной собственности, от 02.08.2021 заключенного между Администрацией муниципального образования «Бурашевского сельское поселение» Калининского района Тверской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № выданного <данные изъяты>), в пользу Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***> КПП 694901001) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 13203 рубля, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.09.2024 по 02.06.2025 в размере 5784 рубля 03 копейки, всего 18987 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № выданного <данные изъяты>), в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.