Решение по делу № 2-15/2023 от 06.02.2023 - о признании права собственности на земельный участок в фактически установленных границах, встречного искового заявления <ФИО> к <ФИО> <ФИО>, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края об установлении границы земельного участка.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 февраля 2023 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Челпановой Ю.С.,

при участии истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в фактически установленных границах, встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2 ФИО6, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:21:0560006:718 общей площадью 1510 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах установленных на основании выполненных кадастровых работ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером П.Л.И. в соответствии с фактическими координатами: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО7 был взят в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, приобретен истцом в собственность, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-8, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, используется по назначению более 15 лет в границах, которые были обозначены сотрудниками земельного комитета (установлен забор). С октября 2000 года участок принадлежал на правах аренды А.Е.Н. ноябре 2000 года между участками по адресу: <адрес> и <адрес> был установлен забор и с этого времени, земельные участки используются по разделяющему их забору, который никуда не переносился. На спорном участке со стороны истца расположены грядки, насаждения. При заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в 2018 году земельный участок в фактических границах был полностью сформирован, установлены заборы на обоих участках и использовался в существующих границах более 15 лет. Заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 согласился с границами приобретаемого и смежного с ним земельного участка, принадлежащего истцу, а также с местоположением находящихся на участках строений, в том числе заборов.

ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края об установлении границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Т.Р.Г. по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО3 с 2018 года владеет на праве собственности земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является истец, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Установление границ на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства в период формирования земельного участка, его получения и владения собственником земельного участка не проводилось. В целях уточнения границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Т.Р.Г. в соответствии с договором на проведение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеется градостроительная информация с использованием аэросъемки 2001 года и кадастровая карта <адрес>, в ЕГРН содержится описание местоположения земельного участка. На земельном участке имеется жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого относительно границ земельного участка указано в кадастровом паспорте (указаны размеры земельного участка: <данные изъяты>). Местоположение границ земельного участка определено по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>. Указанные координаты соответствуют сведениям ЕГРН, содержащих описание местоположения земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка должны быть согласованы с собственниками смежных земельных участков в установленном законом порядке. Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> возражений и разногласий не предъявляли, согласовали смежные границы. В акте согласования, оформленном по результатам согласования местоположения границ, отсутствует личная подпись собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 4 до точки 1 (ФИО6) и собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 3 до точки 4 (ФИО2). Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 также проведено межевание. Ранее границы земельного участка им не устанавливались. Его границы были установлены по фактическому землепользованию, согласно которому площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Требования ФИО2 в первоначальном иске основаны на пользовании земельным участком по фактическим границам на протяжении более 15 лет. Граница земельного участка установлена по забору. Данное основание применяется в том случае, если нет документальных подтверждений описания местоположения границ земельного участка. В данном споре в материалах дела имеются документы, подтверждающие расположение границ земельных участков: выписка из ЕГРН, градостроительная информация, кадастровый паспорт здания. При установлении границ земельного участка ответчика по фактическому землепользованию нарушаются права истца. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уменьшается, посчитанная кадастровым инженером площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию составила 1411 кв.м, таким образом, площадь земельного участка истца уменьшится на 88 кв.м. ФИО2 требований о наличии реестровой ошибки не заявлял.

Определением Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 встречные исковые требования ФИО3 просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать, так как межевой план на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составлен при образовании двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет смежную границу с земельным участком ФИО2 и точку с земельным участком ФИО3, смежная граница имеет следующие координаты поворотных точек: точка <данные изъяты> соответствует точке 4 земельного участка ФИО2, точке 4 земельного участка ФИО3, точка <данные изъяты> соответствует точке 3 земельного участка ФИО2; согласование смежной границы от точки 978 до точки 993 ФИО2 было проведено ДД.ММ.ГГГГ, чем ФИО2 подтвердил свою границу в указанных точках двенадцать лет назад; указанным межевым планом подтверждаются координаты характерной точки 4, указанной в межевом плане ФИО3; межевой план на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составлен в связи с образованием нового земельного участка, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет смежную границу с земельным участком ФИО3 и точку с земельным участком ФИО2; точка <данные изъяты> соответствует точке 4 земельного участка ФИО2, точке 4 земельного участка ФИО3; согласование смежной границы с ФИО3 не требовалось, так как они установлены и внесены в ГКН; межевание было проведено ДД.ММ.ГГГГ и границы спорных земельных участков в указанных точках подтвердились еще раз; согласование смежной границы от точки 4 до точки 1 с собственником земельного участка с кадастровым номером :1223 ФИО6 не требуется; если ФИО13 устанавливать границы земельного участка по фактическому землепользованию, то площадь его земельного участка уменьшится, а у ФИО2 увеличится; требования ФИО2 основаны на пользовании земельным участком по фактическим границам на протяжении более 15 лет и граница земельного участка установлена по забору, но данное основание применяется в том случае, если нет документальных подтверждений описания местоположения границ земельного участка; ошибка при установлении забора не должна повлиять на законные права ФИО3; земельный участок ФИО3 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, не содержится сведений о наличии реестровой ошибки и обоснование возникновения указанной ошибки, обоснование изменения площади земельного участка; ФИО2 не представлено доказательств несоответствия сведений содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка ФИО3, земельных участков соседей: Тюлюпо, ФИО13, у которых границы земельных участков установлены по точкам, с которыми ФИО2 не согласен; ФИО2 не заявлено требование о реестровой ошибке в отношении указанных земельных участков; в представленном ФИО2 межевом плане имеются недочеты: в заключении кадастрового инженера имеется ссылка на недействующие нормы права, в акте согласования ставится подпись лица, не имеющего право согласовывать межевой план ФИО14 ставит подпись за ФИО6, а в доверенности, приложенной к межевому плану нет полномочий на согласование границ земельного участка и подписание акта согласования, межевой план составлен с нарушением законодательства и соответственно не может рассматриваться как доказательство; доводы ФИО2 о несоответствии длины, ширины земельного участка, основанные на плане земельного участка от 2000 года, не могут рассматриваться как доказательство ошибки, указанные планы составлены без привязки земельного участка к координатам, замерены без специальных приборов; возникновение права собственности ФИО2 на земельный участок ФИО3 не оспаривается, требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в рамках процедуры согласования границ; у ФИО2 нарушения права собственности не имеется, иных требований истцом по первоначальному иску не заявлено; ФИО3 права собственников смежных земельных участков не нарушены, в том числе и ФИО2 захвата площади смежных земельных участков не установлено.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного искового заявления извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного искового заявления извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер П.Л.И. поддержала исковые требования ФИО2, полагает, что встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Третье лицо кадастровый инженер Т.Р.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного искового заявления извещена надлежащим образом.

Третье лицо Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представили отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3(на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в орган регистрации прав ФИО3 с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости на данный земельный участок на основании межевого плана, не обращался. В органе регистрации отсутствуют сведения о проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка. В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2(на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>; в орган регистрации прав ФИО2 с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости на данный земельный участок на основании межевого плана не обращался. В органе регистрации прав отсутствуют сведения о проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Исходя из норм действующего законодательства предусмотрен заявительный порядок ГКУ изменений объекта недвижимости, на основании представленного в орган регистрации прав заявления и необходимых документов(межевой план), оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке, и решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН в заявительном порядке.

Свидетель Ч.А.В. пояснил, что им с супругой А.Е.Н.. в 2000 году был выделен в <адрес> земельный участок, специалисты Карагайского сельского совета отмерили данный земельный участок и указали, где поставить колышки для обозначения границ и установления забора, земли отмерили <данные изъяты> кв.м. Впоследствии земельный участок отгородил забором, договор аренды на этот участок был заключен супругой с администрацией сельсовета. Данный земельный участок у них купил ФИО2, последний раз на данном земельном участке был в 2010 году, забор который он устанавливал, находился на том же месте.

Свидетель Ю.Г.А. пояснила, что в январе 2009 года купила у администрации Карагайского района земельный участок, по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком ФИО2. В 2008 году земельный участок ФИО2 был огорожен деревянным забором, в настоящее время границы его земельного участка не изменились. В 2010 году разделили на два земельных участка, владельцем одного является ФИО8, владельцем другого ФИО9.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

При этом, по смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из ч.1 ст.14, ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, в частности пунктом 7 части 2 статьи 14 наряду с другими документами – основаниями для государственного кадастрового учета или государственной регистрации права предусмотрен межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в современной редакции, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительной информации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома, для иного использования, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 01.06.2017(т.1 л.д.10-12,106-121).

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера П.Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь 1510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-10, принадлежит на праве собственности ФИО1, в следующих уточненных координатах: <данные изъяты> В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Увеличение земельного участка произведено не более чем на величину предельного минимального размера установленного в соответствии с федеральным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства – минимум 100 кв.м и обусловлено фактическим использованием земельного участка в границах, существующих длительное время. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, сведения, о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Граница н3-н1 закреплена старым деревянным забором, границы н2-н3 закреплена металлическим забором. По сведениям ЕГРН земельный участок с уточненной площадью, но по факту межевание проведено не было. При визуальном осмотре было выявлено, что на земельном участке стоит жилой дом и здание бани(т.1 л.д.13-29).

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, паспорта проекта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, схемы планировочной организации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договоров перенайма и передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок», акта фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность», договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом общей площадью 224,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежал ФИО16.(т.1 л.д.52-54, 168-204).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительной информации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> м расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>(т.1 л.д.55-64, 71-73).

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера Т.Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-8, принадлежит на праве собственности ФИО5, в следующих уточненных координатах: <данные изъяты>. В заключение кадастрового инженера указано, что по сведениям ГКН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи, с чем возникла необходимость в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и площади земельного участка. Местоположение уточненных границ объекта было определено с учетом площади земельного участка, фактически площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Уточнение границ земельного участка выполнено на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение уточняемых границ земельного участка определялось с использованием карт(планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт(планов), подтверждающих существование границ пятнадцать и более лет, являются материалы карт масштаба 1:2000 составленные в 2001 г. Уралземкадастрсъемка. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка соответствуют данному виду разрешенного использования утвержденных Правил землепользования и застройки Карагайского муниципального округа <адрес>, утвержденных постановлением Карагайского муниципального округа Пермского края №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. На местности граница земельного участка закреплена от 4 до 1 – деревянное ограждение, от 1 до 4 межа. На данном земельном участке имеется жилой дом, сооружения объекты незавершенного строительства отсутствуют. Доступ к земельному участку обеспечивается через земли общего пользования(т.1 л.д.81-90).

Исходя из планов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указаны геоданные и описание земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, общая площадь каждого участка составляет <данные изъяты> кв.м, цель предоставления для ведения личного подсобного хозяйства(т.1 л.д.104-105).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности ФИО12(т.1 л.д.217-219).

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик работ ФИО6, образован земельный участок ЗУ 1, в следующих координатах: <данные изъяты>; местоположение границ земельного участка согласованы представителем администрации Карагайского сельского поселения ФИО18, ФИО19.(земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО3(земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), ФИО8(земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), ФИО20.(земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>)(т.1 л.д.229-239).

Исходя из межевого плана кадастрового инженера ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик работ ФИО20; согласно заключения кадастрового инженера, комплекс проектно-изыскательных работ по формированию межевого плана в связи с образованием 2 земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> фактическая площадь земельного участка :<данные изъяты>.м, допустимая погрешность 11 кв.м, фактическая площадь земельного участка :<данные изъяты> кв.м, допустимая погрешность 10 кв.м(т.1 л.д.240-258).

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик работ ФИО12, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(т.2 л.д.1-6).

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.А.В. и А.Е.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО24, жене – ФИО23, место государственной регистрации – отдел ЗАГС администрации Карагайского муниципального района <адрес>.

Исходя из акта о сдаче геодезических знаков на наблюдение за сохранностью от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 <адрес>-2 сдала ФИО23 на наблюдение за сохранностью геодезические знаки, расположенные на территории ЛПХ <адрес>: деревянные колья №№,4,5,6(т.2 л.д.36).

Суд не может согласиться с доводами ФИО3 и его представителя о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 необходимо отказать, так как земельный участок ФИО2 имеет общие границы и точки с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о которых внесены в ГКН и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласовал смежную границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с тем, что фактически установленные границы земельного участка ФИО2 не изменились, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО20, которая проводила межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также свидетель ФИО24, который устанавливал забор на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего в настоящее время ФИО2.

Доводы ФИО3 и его представителя о том, что если ФИО13 устанавливать границы земельного участка по фактическому землепользованию, то площадь его земельного участка уменьшится, а у ФИО2 увеличится, а также что земельный участок ФИО3 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ - основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 быть не может, так как ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был приобретен раньше, чем приобретен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО25, при этом границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в 2000 году и фактически не менялись и не оспаривались владельцами соседних участков, в том числе и ФИО3.

Суд полагает, что доводы ФИО3 и его представителя о том, что в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, не содержится сведений о наличии реестровой ошибки и обоснование возникновения указанной ошибки, а также в данном межевом плане имеются недочеты(в заключении кадастрового инженера имеется ссылка на недействующие нормы права, в акте согласования ставится подпись лица, не имеющего право согласовывать межевой план – ФИО14 ставит подпись за ФИО6, а в доверенности, приложенной к межевому плану нет полномочий на согласование границ земельного участка и подписание акта согласования) и он составлен с нарушением законодательства - не могут являться основанием для признания данного межевого плана недействительным, так как таких встречных исковых требований ФИО3 не заявлено.

Доводы ФИО3 и его представителя о том, что ФИО2 не представлено доказательств несоответствия сведений содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка ФИО3 и земельных участков соседей, у которых границы земельных участков установлены по точкам, с которыми ФИО2 не согласен, а также, что ФИО2 не заявлено требование о реестровой ошибке в отношении указанных земельных участков, не могут быть признаны судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, так как исходя из представленных сторонами доказательств границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены установленным в 2000 году забором и ранее ни кем не оспаривались. При этом доказательств того, использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактически установленных границах, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО26 нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3, а также, что часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящее время используется ФИО3, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду ответчиком ФИО3 не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме и признанию за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах установленных на основании выполненных кадастровых работ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО26, в соответствии с фактическими координатами: <данные изъяты> При этом, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО3 об установлении границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Т.Р.Г. следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах установленных на основании выполненных кадастровых работ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО26, в соответствии с фактическими координатами: <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3(ИНН <данные изъяты>) об установлении границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО27 по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Политов