К делу № 2-2851/2025

УИД 61RS0022-01-2025-002192-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 06 ноября 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием представителя ответчика КУИ г. Таганрога – ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с момента его формирования и по настоящее время находится в тех же границах, что и при формировании на местности. При оформлении прав на возведенный жилой дом, расположенный в пределах фактических границ земельного участка, было выявлено, что при проведении межевания допущена реестровая ошибка, а именно: границы земельного участка смещены в сторону аллеи и между тыльной границей существующая на местности и обозначенной ограждением и соседним (смежным) земельным участком имеется расстояние, которого фактически не существует. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями публичной кадастровой карты. В результате неверно установленных границ, возведенный в пределах земельного участка жилой дом своей задней частью расположен за пределами участка, что отражено на схеме кадастрового инженера.

По изложенным основаниям истец просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек его местоположения из ЕГРН.

Определением судьи Таганрогского городского суда от 19.06.2025 в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, по настоящему делу привлечено БТИ г. Таганрога, которое протокольным определением от 06.11.2025 исключено из числа третьих лиц.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, согласно которым просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога – ФИО1, действующий на основании доверенности от 20.01.2025, в судебном заседании полагал, что необходимо принять законное и обоснованное решение.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела № 2-2851/2025, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ было выявлено, что по сведениям, внесенным в ЕГРН, тыльная граница земельного участка смещена в сторону фасада.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 14.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек его местоположения из ЕГРН не направлено на лишение права собственности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр Кадастровых услуг» № 150 от 22.10.2025 земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой, которая согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению, проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Эксперт установил, что фактические границы участков закреплены на местности ограждением. При этом эксперт, основываясь на сведениях, отображенных в схеме расположения земельных участков при их образовании, содержащихся в инвентарно-правовом деле ООО БТИ г. Таганрога, разработал варианты прохождения границ, которые могут быть установлены в результате проведения межевания в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.66-109).

Давая оценку заключению судебной экспертизы, суд учитывает, что заключение содержит ответ на поставленный судом вопрос. Выводы сделаны с подробным обоснованием. Экспертиза проводилась экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, опыт и квалификация эксперта не вызывает у суда сомнения.

При проведении исследования экспертом изучены материалы дела.

На основании изложенного суд считает, что заключение судебной экспертизы ООО «Центр Кадастровых услуг» № 150 от 22.10.2025, в совокупности с материалами дела, в соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ является допустимым доказательством при разрешении настоящего спора.

Данное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Суд принимает доводы истца, так как иных сведений, им противоречащих суду не предоставлено.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, допустимых и относимых доказательств, противоречащих доводам истца, ответчик суду не представила.

Оценив представленные истцом доказательства в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек его местоположения из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2025.