Решение по делу № 02-4903/2022~М-4969/2022 от 12.10.2022 | Зюзинский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Департамента городского имущества адрес являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме. В ходе рассмотрения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к <ФИО> об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0009-02-2022-009945-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4903/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фиоН, в котором просит изъять для государственных нужд принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005005:2633, расположенное по адресу: адрес, пом. LVI, бокс 54; долю в земельном участке с к/н 77:06:0005005:5658, расположенном по адресу: адрес, в размере 79/10000, что соответствует 50,81 кв.м., установить размер денежной компенсации в соответствии с выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:5658 в размере сумма; установить , что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005005:2633, расположенное по адресу: адрес, пом. LVI, бокс 54; государственной регистрации прекращения права аренды ФИО1 на в земельный участок с к/н 77:06:0005005:5658, расположенный по адресу: адрес, в размере 79/10000, что соответствует 50,81 кв.м.

Установить следующие условия возмещения: ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1; обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий». ФИО1 обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005005:2633, расположенное по адресу: адрес, пом. LVI, бокс 54; доля в праве аренды на земельном участке с к/н 77:06:0005005:5658, расположенном по адресу: адрес, в размере 79/10000, что соответствует 50,81 кв.м.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 26.01.2022 № 3582 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». В соответствие с п. 248 указанного распоряжения, подлежит изъятию вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с п. 212 приложения указанного распоряжения подлежит изъятию земельный участок.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Департаментом строительства адрес в адрес ответчика письмом за исходящим № УПТ-11-344/22-32 от 11.02.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 28.01.2022 № ДС-22-2/54, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2633 с учетом прав на земельный участок определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием вышеуказанного объекта в размере сумма.

Указанные документы получены ответчиком 15.03.2022.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет один месяц с момента направления.

Указанный срок истек 15.04.2022, подписанный проект соглашения в Департамент строительства адрес не поступил.

Представитель Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства Москвы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении,; представитель третьего лица ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО1, по правилам ч. 4 чт. 167 ГПК РФ

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Как усматривается из материалов, ответчику на праве собственности принадлежит площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005005:2633, расположенное по адресу: адрес, пом. LVI, бокс 54; доля в праве аренды на земельном участке с к/н 77:06:0005005:5658, расположенном по адресу: адрес, в размере 79/10000, что соответствует 50,81 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В силу ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Так, в соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Департаментом строительства адрес в адрес ответчика письмом за исходящим № УПТ-11-344/22-32 от 11.02.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Указанные документы получены ответчиком 15.03.2022.

Указанный срок истек 15.04.2022, подписанный проект соглашения в Департамент строительства адрес не поступил.

На основании п. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.

Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п. 4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того обстоятельства, что изымаемое недвижимое имущество ответчика попадает в границы объекта Адресной инвестиционной программе адрес (снос зданий, строений и сооружений) для строительства ОРП с конечной станцией (адрес, адрес)», а процедура изъятия для государственных нужд истцом соблюдена.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка и нежилого здания для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия для государственных нужд, обеспечивающий изъятие с обеспечением предварительного возмещения правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Согласно отчету об оценке от 28.01.2022 № ДС-22-2/54, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2633 с учетом прав на земельный участок определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием вышеуказанного объекта в размере сумма.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы в суд не направила и оснований для ее назначения суд не усматривает.

С учетом изложенного и приведенных выше норм действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества подлежат удовлетворению в размере, установленном согласно отчетом об оценке от 28.01.2022 № ДС-22-2/54, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») за нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2633 с учетом прав на земельный участок определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием вышеуказанного объекта в размере сумма.

Исходя из установленных обстоятельств дела, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005005:2633, расположенное по адресу: адрес, пом. LVI, бокс 54; долю в земельном участке с к/н 77:06:0005005:5658, расположенном по адресу: адрес, в размере 79/10000, что соответствует 50,81 кв.м.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 28.01.2022 № ДС-22-2/54, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере - сумма.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 20,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005005:2633, расположенное по адресу: адрес, пом. LVI, бокс 54; государственной регистрации прекращения права аренды ФИО1 на в земельный участок с к/н 77:06:0005005:5658, расположенный по адресу: адрес, в размере 79/10000, что соответствует 50,81 кв.м.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий».

ФИО1 обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →