Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на самовольно реконструированный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил сохранить в реконструированном виде гаражный бокс №, образованный путем объединения бокса №, с кадастровым №, инв. №, бокса №, с кадастровым №, инв. №, бокса №, с кадастровым №, инв. №, расположенных по адресу: <адрес>, ГПК №-А, и признать за ним право собственности на реконструированный гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником гаражных боксов №№, 77, 78, расположенных по адресу: <адрес>, ГПК №-А.

Истцом была проведена реконструкция с целью объединения гаражных боксов как единое отдельно стоящее здание. Указанная реконструкция была проведена без получения соответствующего разрешения. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие, в связи с чем суд счел необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником гаражного бокса №, с кадастровым №, инв. №, гаражного бокса №, с кадастровым №, инв. №, гаражного бокса №, с кадастровым №, инв. №, расположенных по адресу: <адрес>, ГПК №-А.

Как указывает истец, с целью объединения принадлежащих ему гаражных боксов в единое отдельно стоящее здание, в 2020 году им была произведена реконструкция.

Согласно имеющегося в материалах дела технического плана нежилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, 77, 78, лит.Г, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, расположен в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А», состоит из двух этажей, семи помещений и имеет общую площадь 130,2 кв.м. Разрешение на объединение гаражных боксов и строительство помещений 2-7 не представлено.

Как указывает истец, данная реконструкция была произведена им без получения соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно экспертному заключению №, выполненного ООО «Экбист», Работы и конструкции, произведенные при возведении исследуемого нежилого помещения выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил. Гаражный бокс не представляет угрозу для жизни и здоровью людей в процессе эксплуатации. Несущие конструкции гаражного бокса имеют работоспособное технической состояние, соблюдается требования механической и пожарной безопасности. Гаражный бокс расположен в общем ряду аналогичных гаражных боксов, на земельном участке, находящемся в аренде у ГПК №-А, соответственно не нарушает права третьих лиц.

Представленное заключение специалиста сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении в реконструированном виде гаражного бокса №, образованного путем объединения бокса №, с кадастровым №, инв. №, бокса №, с кадастровым №, инв. №, бокса №, с кадастровым №, инв. №, расположенных по адресу: <адрес>, ГПК №-А, и признании за истцом право собственности на реконструированный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на самовольно реконструированный гаражный бокс – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде гаражный бокс №, образованный путем объединения бокса №, с кадастровым №, инв. №, бокса №, с кадастровым №, инв. №, бокса №, с кадастровым №, инв. №, расположенных по адресу: <адрес>, ГПК №-А.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, инв. №,77,78, общей площадью 130,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК №-А.

Прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, с кадастровым №, инв. №, и гаражный бокс №, с кадастровым №, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, ГПК №-А

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Молева