47RS0№-27

Дело 2-233/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества

установил:

ФИО4 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО6 (далее-ответчик) о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> массив «Трубников Бор « СНТ «Труд» уч.204. Сторонами определена стоимость имущества в размере 650 000 рублей, которые в соответствии с договором выплачиваются в следующем порядке: 10 568 руб. до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 639431 руб. за счет использования материнского капитала № от 16.09.2020г., путем перечисления на расчетный счет продавца после государственной регистрации права собственности. Договор был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация отчуждаемого имущества в собственность ответчиков. Однако, условия договора по оплате приобретаемой недвижимости ответчиками не выполнены, так как использование материнского капитала для данной сделки невозможна в соответствии с законом, о чес ответчики не могли не знать. Ответчикам неоднократно предлагалось расторгнуть договор, однако они уклоняются от оплаты и его расторжения, нарушив существенные условия.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайство об отложении дела не поступило.

Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал иск по заявленным требованиям, указал, что ответчиками нарушены существенные условия об оплате, а также то, что ответчикам было известно о невозможности выплаты денежных средств по материнскому капиталу, о чем они при совершении сделки и после ее совершения не уведомили истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по известному месту жительства, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторону, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан платить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) с ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО7 Я.А., ФИО6, (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязалась передать в собственность покупателей земельный участок, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., двухэтажный жилой дом, площадью 30 кв.м., кадастровый ном ер 47:26: 1024003:136, расположенные по адресу: <адрес> массив «Трубников Бор» СНТ «Труд», уч.204.

В соответствии с договором ФИО5 и ФИО6 приобретает ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО3, ФИО7 Я.А. по ? доли в праве общей долевой собственности.

Цена договора составила 650 000 рублей и должна быть оплачена ответчиками в следующем порядке: 10 568 руб. 17 коп. за счет личных денежных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся часть суммы 639 431 руб. выплачивается за счет использования государственного материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет продавца после государственной регистрации права собственности.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом за ответчиками был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-16)

При этом доказательства полного исполнения обязательств по оплате цены договора в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о расторжении договора, которое не было исполнено.

Таким образом, в нарушение условий договора ответчиками не произведена оплата в полном объеме, что является существенным нарушением договора со стороны ответчиков.

С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора купли-продажи являются правомерными и обоснованными.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется статьями 309, 310, 450, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что ответчиком обязательства по договору не исполнены, денежные средства в счет оплаты цены договора истцу не переданы, нарушения договора ответчиком являются существенными, в связи с чем договор подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, -удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 1ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2, ФИО6, земельного участка, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., двухэтажного жилого дома, площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> массив «Трубников Бор» СНТ «Труд», уч.204.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о переходе прав на указанные жилой дом площадью 30 кв.м., кадастровый №, и земельный участок кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> массив «Трубников Бор» СНТ «Труд», уч.204, от ФИО5, действующей за себя и как законный представителя ФИО3, ФИО2, ФИО6, к ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: Е.А.Леоненко