Дело № 2-323/2023

УИД 55RS0033-01-2023-000371-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 6 июня 2023 г.

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Новопашиной Н.Н.,

при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скиба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Витебской ЛЯ к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, площадью 63,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение расположено на земельном участке, собственником которого является ФИО1 на основании Постановления ФИО2 сельского округа Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в д. <адрес>». На кадастровом учете состоит и жилой дом, и квартира, а право собственности зарегистрировано на квартиру. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 63,8 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером: №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, общей площадью 63,8 кв.м, расположен по адресу: Омская область, Таврический район, д. <адрес> с кадастровым номером №. В Выписках из Единого государственного реестра недвижимости характеристики квартиры и жилого дома совпадают. Для реализации прав как собственника истцу необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, и оформить право собственности на жилой дом. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеется, соседей и других квартир в данном доме нет. Просит признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекратив право собственности на квартиру, площадью 63,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с кадастровым номером №, прекратив право собственности на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, о причинах неявки суд не известила, надлежаще извещена, в адрес суда направила заявление, согласно которого уточнила исковые требования, просила признать квартиру жилым домом по основаниям, изложенным в исковом заявлении, рассмотреть дело без её участия.

Ответчик представитель Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в адрес суда направили отзыв на исковое заявление, согласно которого указали, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит квартира общей площадью 63,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности истца. Также в Едином государственном реестре недвижимости учтен жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Как следует из содержания искового заявления, а также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № совпадают по таким характеристикам, как площадь и описание местоположения. Принимая во внимание, что характеристики спорных объектов являются идентичными, указали на то, что истцу целесообразнее заявить требование о признании квартиры с кадастровым номером № жилым домом с кадастровым номером №. Учитывая заявительный порядок государственной регистрации и государственного кадастрового учета истцу следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №; заявлением о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером № заявлением о снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером № Кроме того, указывают на то, что требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права не подлежит удовлетворению. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Иные третьи лица в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о рассмотрении данного гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 233 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениями общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным жилым домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирным жилым домом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из указанных норм, жилой дом и многоквартирный жилой дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Учебное хозяйство № Омского Аграрного Университета в лице директора Учхоза № БМГ. передал, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ВМП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие по адресу: <адрес>, приняли в собственность жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общая площадь <адрес>,8 кв.м, жилая 38,5 кв.м, в следующих долях ФИО3 – 1/2 доли квартиры, ВМП. – 1/2 доли квартиры, зарегистрированный Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по Таврическому нотариальному округу Омской области ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти ВМП умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли трехкомнатной <адрес> д. <адрес>.

На основании Постановления Главы Администрации Харламовского сельского округа Таврический район Омская область от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в д. <адрес>» ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 2933 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, д. <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, правообладателем указана ФИО3, общая долевая собственность 1/2, общая долевая собственность 1/2.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, местоположение: <адрес>, д. <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, инвентарный №, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ., наименование строения указано – жилой дома, общей площадью 63,8 кв.м, жилая площадь – 56,8 кв.м.

Согласно постановлению Администрации Харламовского сельского округа Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в д. <адрес>» ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2933 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2933 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, правообладателем указана ФИО3

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в эксплуатацию дом принят ДД.ММ.ГГГГ г., средняя площадь квартиры 63,8 кв.м, количество жилых квартир – 1, жилых комнат 3, жилая площадь 56,8 кв.м, кухня – 1, сведений о наличии в доме оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения в данном техническом паспорте нет, и отсутствуют сведения о наличии технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.

Фактически в жилом доме имеется автономный вход, дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеется, других квартир в данном доме нет.

План данного строения соответствует плану земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 на основании постановления Администрации Харламовского сельского округа Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в д. <адрес>».

В материалах дела имеется ответ Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным одноквартирным жилым домом общей площадью 63,8 кв.м, в здании имеется один выход, что подтверждается фототаблицей.

Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, сведения о собственнике квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно архивной справке в архивном фонде в похозяйственных книгах Администрации <адрес> имеются сведения о проживании ФИО3, ВМП

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из имеющихся в материалах дела документов, следует, что жилой дом и квартира, состоящая на кадастровом учете, по адресу: <адрес> <адрес>, являются тождественными объектами недвижимости. Находящийся в пользовании истца объект недвижимости фактически является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:26:300101:19, который принадлежит истцу.

Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования Витебской ЛЯ к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО3, общая долевая собственность 1/2, общая долевая собственность 1/2, жилым домом с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, местоположение: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 6 июня 2023 г.

Мотивированное решение составлено 6 июня 2023 г.

Судья Н.Н. Новопашина