Дело № 2-1827/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Тесля Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колтуновой Е.В.,
с участием истца ФИО1, прокурора Толокновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в жилом помещении. В спорном жилом помещении зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2, которая фактически не проживает по данному адресу, личных вещей не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, для защиты нарушенного права.
В судебном заседании истец ФИО3 требования искового заявления, с учетом уточнения, поддержала, указав, что с 2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой с 2017 года зарегистрирована ФИО2, которая приходится ей дочерью, но в данном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате жилого помещения не выполняет, ее личные вещи в квартире отсутствуют, отношения не поддерживают, но конфликтных ситуаций не было. В настоящее время возникла необходимость продажи принадлежащей ей на праве собственности жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий и желанием приобрести квартиру большей площадью, а факт регистрации ФИО2 затрудняет продажу.
Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Помощник прокурора <адрес> ФИО6 в судебном заседании дала заключение об обоснованности иска.
Суд, выслушав истца, заключение помощника прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьёй 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.
С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№) истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справки №.11 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной УМВД России по <адрес>, согласно адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и поставлена на учет по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для приобретения права на жилую площадь является фактическое вселение ответчика в квартиру по воле собственника в качестве члена своей семьи.
Будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО7 указал, что он является риелтором и в настоящее время занимается оформлением документов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по просьбе ФИО3, имеет ключи от данной квартиры и где-то два раза в неделю осуществляет показ данной квартиры. В указанной квартире никто не живет, личных вещей ни истца, ни ответчика в квартире нет, о проведении показа и посещении указанной квартиры предупреждает только ФИО3
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поскольку ответчик не ведет с истцом общего хозяйства, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи истца не являются, то соответственно у него отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.
Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.
Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца не порождает возникновение у него права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствует предусмотренные законом основания пользования спорным жилым помещением.
Дополнительно суд разъясняет, что в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь положения ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт 0914 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 920-003 Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 06 июня 2025 года.
Председательствующий Ю.В. Тесля