Гр.Дело №2-4850/2024
УИД 77RS0027-02- 2024-014929-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2024 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к Ясельной А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.
В обоснование иска истец указывает, что является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора дарения. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Ясельная А.А. (дата регистрации 18.04.1997), которая в квартире не проживает, членом семьи истца не является, вещей ответчика в квартире нет, спальное место отсутствует. Ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место, адрес фактического места жительства ответчика истцу неизвестен. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имущества. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. Также просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Тверского районного суда адрес, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует регистрационного дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности Ясельной А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.02.1997, удостоверенного нотариусом 4-й Московской государственной нотариальной конторы фио, зарегистрировано в реестре за №8н-38.
18.01.2019 между Ясельной А.А. и фио заключен договор дарения указанной квартиры.
02.07.2024 гр. фио, действующей от имени фио, и ФИО1 заключен договор дарения, зарегистрированный в ЕГРН.
01.08.2024 ФИО1 продал фио на основании договора купли-продажи, договор зарегистрирован в ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 являлся единоличным собственником квартиры №26 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН с 02.07.2024 (запись регистрации договора дарения 10.07.2024) по 01.08.2024 (запись регистрации договора купли-продажи).
Согласно выписки из домовой книги с 18.04.1997 по настоящее время в квартире зарегистрирована Ясельная А.А., паспортные данные
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик Ясельная А.А. членом семьи фио, в квартире не проживает, договора о пользовании жилым помещением с собственником не имеет, вещей ответчика в квартире нет, ответчика выехала из квартиры в добровольном порядке в другое место жительства.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом при рассмотрении дела установлено, что 18.01.2019 между Ясельной А.А. и фио заключен договор дарения указанной квартиры, которая впоследствии перешла в собственность фио
Поскольку ответчик является бывшим собственником жилого помещения, право собственности на которое прекращено на основании договора дарения, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением.
Исходя из этого и положений ст. ст. 12, 148 ГПК РФ, суд определяет обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, устанавливает правоотношения сторон.
Применительно к возникшим между сторонами правоотношениям, прекращение права пользования жилым помещением – есть утрата этого права и отпадение оснований пользования жилым помещением.
Удовлетворяя исковые требования, суд считает, что право пользования Ясельной А.А. жилым помещением по адресу: адрес прекратилось, поскольку по общему правилу, предусмотренному ст. 35 ЖК РФ и ст. 235 ГК РФ, прекращение права собственности на основании договора отчуждения порождает обязанность бывшего собственника освободить жилое помещение и прекратить им пользоваться, иных оснований для сохранения права пользования жилым помещением в настоящем гражданском деле не имеется.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение суда является основанием для снятия Ясельной А.А. с регистрационного учета по месту жительства: адрес, органом регистрационного учета по вступлении решения в законную силу.
Кроме того, истом заявлены ко взысканию судебные расходы, понесенные им в рамках рассмотрения настоящего дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Имеющимися в материалах дела документами подтверждается заключение договора об оказании юридических услуг от 12.08.2024 в сумме сумма, оригиналом расписки 12.08.2024 передачи денежных средств в счет оплаты по договору, и которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку такие расходы подтверждены документально и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела. Мотивированных возражений относительно размера взыскиваемых расходов стороной ответчика не предоставлено.
Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма также подлежат удовлетворению, поскольку несение таковых подтверждено документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, паспортные данные, (СНИЛС <***>) жилым помещением по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, (СНИЛС <***>) с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 30.01.2025 г.