Мотивированное решение Дело №2-970/2025

изготовлено 24.11.2025 УИД 25RS0035-01-2025-001412-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» ноября 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Евсеевой К.М.,

с участием прокуроров Горбатенко А.В., Ступка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, прекращении права пользования и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного со ФИО2 По условиям договора ответчик зарегистрирован в указанной квартире и имеет право проживать до снятия с регистрационного учета при условии оплаты им потребленных коммунальных услуг. Между тем, с истца судебным приказом взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, ответчик злоупотребляет своим правом, фактически не проживает в жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, предоставляет квартиру для проживания посторонним лицам. Поскольку ФИО2 добровольно отказался от права пользования жилым помещением, переехал в другое место жительства, но остается зарегистрированным в квартире истца, ФИО1 просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить его право пользования и выселить из спорного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители истца ФИО9 и адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО9 дополнительно пояснила, что в период с июля 2023 года по март 2024 года она проживала совместно со ФИО2 в спорной квартире, она за свой счет и за счет истца делала ремонт в жилом помещении. Договор купли-продажи ответчик подписал самостоятельно. Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым он оплачивает все коммунальные услуги, задолженность отсутствует. Дополнительно пояснил, что фактически проживает в спорной квартире, которая является для него единственным жильем. Ранее проживал совместно с ФИО9 Она уговорила его продать жилое помещение, фактически денежных средств по договору купли-продажи он не получал. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении в связи с инфарктом и ковидом, после этого четыре месяца находился на амбулаторном лечении. Временно проживал по другому адресу, где знакомая помогала ему восстановиться после инфаркта. В период болезни он попросил пожить в квартире своего знакомого с дочерью, так как дом аварийный и за ним нужен присмотр. Они в квартире прожили примерно два месяца и выехали. Сейчас в квартире никого посторонних нет, проживает он один. Жилое помещение ему выделили, когда работал в лесничестве. Позже он приватизировал квартиру.

Выслушав пояснения представителей истца, возражения ответчика и его представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и копией паспорта ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик продал истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11). Переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет право проживать в спорной квартире до снятия его с регистрационного учета (пункт 5 договора). Пунктом 6 договора предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, капитальный ремонт до момента снятия с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что после заключения договора купли-продажи ФИО2 продолжил проживать в спорном жилом помещении, неся бремя его содержания. Таким образом, между сторонами после заключения договора купли-продажи возникли отношения по договору найма жилого помещения, которые на момент рассмотрения дела являются действующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (статья 683 Гражданского кодекса РФ).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Обращаясь в суд, ФИО1 ссылается на злоупотребление ФИО2 своими правами, указав, что ответчик в спором жилом помещении фактически не проживает и коммунальные платежи не оплачивает. Между тем, указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Напротив, в судебном заседании установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, которое для него является единственным жильем, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ФИО2 и справками филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» Большекаменского отделения № от ДД.ММ.ГГГГ, КГУП «Примтеплоэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым задолженность за электроэнергию и по отоплению в спорной квартире отсутствует; а также платежными документами об оплате ответчиком услуг КГУП «Приморский экологический оператор», ООО РЦ город Большой Камень, ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ООО УК «Ольга».

То обстоятельство, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которая ДД.ММ.ГГГГ взыскана с истца в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» судебным приказом мирового судьи судебного участка №97 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района, не свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренных абзацем 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, поскольку долг образовался за период меньше, чем шесть месяцев. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед КГУП «Примтеплоэнерго» отсутствует, что подтверждается справкой КГУП «Примтеплоэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчиком предприняты меры к погашению образовавшейся задолженности.

В исковом заявлении ФИО1 также ссылается на часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 32 постановления от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Проверяя довод ФИО1 о непроживании ФИО2 в спорном жилом помещении, суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик находился на стационарном лечении в отделении <данные изъяты> КГБУЗ «ВКБ №1», где осуществлена установка стента в сосуд; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился на обследовании и лечении в инфекционном отделении ГБУЗ «Краевая клиническая больница № 2» во Владивостоке с диагнозом: <данные изъяты>. ФИО2 выдан листок нетрудоспособности за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ амбулаторно наблюдался в КГБУЗ «Шкотовская ЦРБ». Данные обстоятельства подтверждаются сведениями об оказании медицинских услугах и эпикризом выписного стационара ГБУЗ «Краевая клиническая больница № 2».

Согласно объяснениям ФИО7, данным им в судебном заседании, он оплатил все задолженности по коммунальным услугам, фактически проживает в спорной квартире, которая является для него единственным жильем. Временно проживал по другому адресу, где знакомая помогала ему восстановиться после инфаркта. В период болезни с целью сохранности он попросил пожить в квартире своего знакомого с дочерью. В настоящее время в квартире никого посторонних нет, проживает он один.

Аналогичные объяснения ответчик давал при опросе старшим участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН отделения полиции №26 (дислокация пгт. Шкотово) МО МВД России «Большекаменский» при проведении проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО9 о проверке законности проживания граждан в спорной квартире, которые нашли свое отражение в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Доказательств опровергающих указанные обстоятельства истцом не представлено.

Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носил временный характер, обусловленный ухудшением его состояния здоровья и необходимости получения медицинской помощи, а также помощи других лиц для восстановления здоровья; проживание ответчика в спорной квартире носит постоянный характер, в квартире находятся его личные вещи; право пользования другим жилым помещением у ответчика не возникло, другого жилого помещения ни в пользовании, ни в собственности у него не имеется, при этом ФИО2 является инвалидом третьей группы; обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик исполняет.

Таким образом, ФИО2 не отказывался от своих прав и обязанностей по договору найма, поэтому не утратил право на спорное жилое помещение, в связи с чем, он не подлежит выселению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, прекращении его права пользования и выселении не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, прекращении права пользования и выселении оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Беспалова