16RS0030-01-2022-000708-58
Дело № 2-229/2022
Категория дела № 2.180-г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 г. г. Тетюши
Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Суркова А.Г.,
при секретаре судебного заседания Красновой И.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица – адвоката Миннуллина И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи квартиры и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиком ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке переход права собственности на квартиру на имя ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности (п. 2 договора). Квартира сторонами договора купли-продажи оценена в 850 000 руб. (п. 3 договора). Порядок расчета установлен п. 4 договора: расчет произведен до подписания настоящего договора. Однако ФИО2 не оплатила истцу стоимость квартиры, то есть уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате стоимости проданной квартиры. В связи с длительным неисполнением обязательств по оплате покупной стоимости квартиры истец обращался к ней с письменной претензией, где требовал оплаты денежных средств по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ или заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры в этот же срок, но какого-либо ответа не получил. Поэтому просит суд расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала полностью, о чем письменно заявила суду.
Представитель ФИО3, третьего лица с самостоятельными требованиями, – адвокат Миннуллин И.Г. просил суд в иске отказать, пояснив суду, что спорная квартира приобретена супругами ФИО4 в период брака и является их совместной собственностью. Эта квартира включена в состав имущества, подлежащего разделу между супругами ФИО4, раздел имущества осуществляется в Камско-Устьинском районном суде. Данный иск предъявлен с целью исключения квартиры из раздела. Просит также применить срок исковой давности.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака они приобрели квартиру по адресу: <адрес>, которая была зарегистрирована в ЕГРН на имя ФИО1 (л.д. 14) Эту квартиру они приобрели за 760 000 рублей, часть оплатили из своих денежных средств, а часть - денежные средства, полученные в кредит. По кредитному договору № от 11.2014 они получили в Сбербанке как созаемщики 450 000 рублей на приобретение данной квартиры под залог объекта недвижимости. (л.д. 17-21)
Как пояснили в ходе судебного заседания истец и ответчик, после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), раздел общего имущества бывших супругов И-ных в судебном и ином порядке не производился. По договоренности между собой они решили, что ФИО1 съезжает из спорной квартиры, а его бывшая супруга и их совместный ребенок остаются проживать в данной квартире. При этом весь оставшийся долг по кредитному договору № от 11.2014 бывшая супруга погашает за счет своих личных денежных средств.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с декабря 2016 и по ДД.ММ.ГГГГ она лично вносила денежные средства в счет погашения долга по кредитному договору № от 11.2014, пока его полностью не погасила. Истец ФИО1 данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании также пояснила, что с декабря 2016 г. она стала сожительствовать с ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали между собой брак, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 пояснила, что она с ФИО3 с декабря 2016 г. до расторжения брака проживали в квартире по адресу: <адрес>, ФИО3 был в курсе договоренности о погашении долга по кредитному договору № от 11.2014 и выделял из семейного бюджета денежные средства на погашение долга по кредитному договору.
После полного погашения долга по кредитному договору № от 11.2014 между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиком ФИО2, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. (л.д. 15) В установленном законом порядке переход права собственности на квартиру на имя ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)
Поскольку спорная квартира была приобретена в период брака, суд считает, что в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ она является совместной собственностью супругов ФИО4
В обоснование исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры истец ФИО1 указывает, что ответчик – его бывшая супруга ФИО2 до настоящего времени не произвела оплату стоимости квартиры, чем нарушены существенные условия договора. Однако, истцом не учтено, что спорная квартира приобретена в период брака истца и ответчика, в том числе, и за счет заемных денежных средств, ФИО2 приобрела спорную квартиру после того, как она по обоюдной договоренности с истцом полностью погасила долга по кредитному договору № от 11.2014, при этом находилась в зарегистрированном браке с ФИО3
Разрешая спор, руководствуясь ч. 3 ст. 486 ГК РФ, п. 1 ст. 450 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2
При этом суд исходит из того, что ответчик зарегистрировала право собственности на спорный объект, представленный суду договор, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем, в связи с чем продавец недвижимости не вправе требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, существенного нарушения договора ответчиком по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд отмечает, что с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился через два года после его заключения и после возбуждения в суде гражданского дела по разделу совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО4
Поскольку в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи отказано, а остальные требования являются производными от основного требования, суд считает и в удовлетворении остальных требований следует отказать.
Вместе с тем, суд отмечает, если покупатель (ответчик) своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар (квартиру), продавец (истец) не лишен права потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2, отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Тетюшский районный суд Республики Татарстан.
Председательствующий: А.Г. Сурков
Решение17.10.2022