Дело №2-125/2023

УИД 23RS0052-01-2022-002656-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

в отсутствие истца ФИО1, ее представителя – адвоката Зикринской А.Ю., представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя МУП ТГПТР «Тихорецктепло», рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на нее.

Истец указала, что вышеуказанная квартира ей принадлежит на праве собственности, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН). С целью улучшения жилищных условий, она произвела строительно-монтажные работы по изменению газоснабжения квартиры на основании подготовленной в 2021 году сотрудниками АО «Газпромгазораспределение» филиала №3» проектной документации по изменению газоснабжения квартиры, установке автономного отопительного котла. Также ею была произведена перепланировка квартиры, в виде устройства перегородки в коридоре, в результате чего образована кладовая. Общее имущество всех собственников многоквартирного дома не было затронуто и не уменьшалось, жильцы дома не возражают против сохранения квартиры истца в существующем переустроенном виде. В ответе администрации Тихорецкого городского поселения от 27.10.2022 №10857 указано о невозможности разрешения спора в досудебном порядке, рекомендовано обратиться в суд на основании пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Истец просила в судебном порядке сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном виде, признать за ней право собственности.

Истец ФИО1, её представитель адвокат Зикринская А.Ю. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в поступившем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение с учетом заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми уведомлениями, а также представитель третьего лица МУП ТГПТР «Тихорецктепло», направленная в их адрес повестка возвращена в связи с истечением срока хранения на почте.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает третьих лиц надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в порядке приватизации признано право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 94,9 кв. м., с кадастровым номером №, входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.

Право собственности истца на указную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 16.07.2021.

АО «Газпром Газораспределение Краснодар» Филиал № была подготовлена в 2021г. проектная документация 19Д-21-ИОС6 газоснабжения <адрес> кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край <адрес> на земельном участке №.

ДД.ММ.ГГГГ за № ТУ-22-20-1181 АО «Газпром газораспределение Краснодар» выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации в отношении вышеуказанной квартиры.

Подключение было согласовано в установленном законом порядке МУП ТГП ТР «Тихорецктепло», МУП «Водоканал».

С целью улучшения жилищных условий, истец произвела строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры, в виде устройства перегородки в коридоре, в результате чего образована кладовая.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры. Письмом от 27.10.2022 №10857, администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешительной документации, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Из части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 20.12.2022 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №02-956/2023 от 15.02.2023, выполненному ООО «Эксперт ЮФО», в ходе проведения осмотра и изучения материалов дела, экспертом установлено, что возможны сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем виде после произведенных работ по реконструкции в <адрес>, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем виде после произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и переоборудованию <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м с кадастровым номером № входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом и <адрес> нем соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам, санитарным правилам, противопожарному состоянию с учетом подключения квартиры к газификации на основании проектной документации 19Д-21 - ИОС6. На возможность использования соседних строений по своему целевому назначению, реконструированный объект по адресу: Краснодарский край, <адрес> входящая в его состав <адрес> не влияет.

Экспертом установлено, что недопустимых деформаций и разрушений строений, расположенных на смежных земельных участках, не имеется. При реконструкции объекта экспертизы соблюдены строительные нормы. Инсоляция смежных земельных участков, по мнению эксперта, достаточна. Этажность возведенного строения (на момент осмотра) - 1, следовательно, затемнения соседних участков не происходит. Возможность проведения ремонта и обслуживания строений, расположенных на соседних земельных участках - имеется, т.к. реконструированный объект возведен с отступлением от смежной границы. Таким образом, на основании вышеизложенного, экспертом установлено, что расположение реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> и входящая в его состав <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сохранение в существующем состоянии и эксплуатация в качестве жилого помещения многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> и <адрес> нем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Суд учитывает, что единственными признаком перепланировки, переустройства и реконструкции является отсутствие разрешительной документации. Работы были произведены в соответствии с требованиями закона, при этом права и законные интересы жильцов дома, не нарушаются, не создается угроза их жизни или здоровью, помещения отвечают установленным законом нормам и правилам. При этом доля общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома, уменьшена не была, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации Тихорецкого городского поселения, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить <адрес>, общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, общей площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова