Решение по делу № 2-4483/2023 от 18.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени.

УИД 35RS0001-02-2023-002803-39

производство № 2-4483/2023

< >

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гришиной К.А.,

с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвоката Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

установил:

товарищество собственников жилья «<адрес>» (далее – истец, ТСЖ) обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 (далее – ответчики, собственники), ссылаясь на неисполнение ответчиками, которые являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязанностей по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении с учетом заявления об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «<адрес>» задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказанные коммунальные услуги 337452 руб. 34 коп. и пени за несвоевременную оплату в размере 51216 руб. 25 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 155766 руб. 24 коп. и пени за несвоевременную уплату в размере 22828 руб. 93 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7592 руб. 40 коп.; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «<адрес>» задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказанные коммунальные услуги в размере 224968 руб. 22 коп. и пени за несвоевременную оплату в размере 34144 руб. 16 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 103844 руб. 16 коп. и пени за несвоевременную уплату в размере 15219 руб. 28 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5061 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «<адрес>» У. по доверенности увеличенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиками не представлено доказательств некачественного оказания услуг, решение общего собрания не оспаривалось. При расчете пени период действия моратория ими не учтен.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвокат Й. исковые требования не признала, пояснила, что между собственниками и ТСЖ имеется спор о размере тарифа и оказываемых услугах, платежи за спорный период не вносились ни разу, расчет не оспаривала, просила применить к размеру пени ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Ц.» указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1 071 кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее – МКД). ФИО1 принадлежит – 3/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли. Право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете дома, владельцем которого определено ТСЖ «<адрес>». Размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере минимального взноса, устанавливаемого постановлениями <адрес>.

Ответчики в силу статьи 169 ЖК РФ обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в указанном выше размере на специальный счет ТСЖ «<адрес>».

Свою обязанность по уплате вносов по капитальному ремонту ответчики не оспаривают, как не оспаривают и размер начислений.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден с ДД.ММ.ГГГГ тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание дома в размере 21 руб. 00 коп. Размер начисленной ответчикам задолженности определен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащей ответчикам, то есть 1071 кв.м. и составляет 22 491 руб. ежемесячно.

Указанные решения собственников МКД ответчиками не оспорены, недействительными не признаны, доказательств некачественного оказания истцом услуг по текущему ремонту и техническому обслуживанию не представлено, акты о перерывах в оказании услуг не составлялись.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт, содержания, текущего ремонта и обслуживания общего имущества МКД, коммунальных услуг, ответчиками за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт, плата за содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества МКД, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя истца установлено, что на основании исполнительных документов, выданных по решению суда в отношении ответчиков, взыскание задолженности производится.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В связи с несвоевременным внесением платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны уплатить пени на основании статьи 155 ЖК РФ.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на банкротство, пени за просрочку платежей в указанный период начислению не подлежали.

Истцом при расчете пени период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учтен, поэтому в части расчета пени, подлежащих взысканию с ответчиков суд производит перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом периода действия моратория.

При установленных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в части взыскания основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт, платы за содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества МКД, коммунальные услуги.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в части с учетом перерасчета пени, произведенного судом.

С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказанные коммунальные услуги в сумме 337452,34 руб. (562420,56 х 3/5), пени в сумме 43289 руб. 94 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 155766 руб. 24 коп. (259610,40 х 3/5), пени по взносам на капитальный ремонт в сумме 20142 руб. 69 коп.

С ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказанные коммунальные услуги в сумме 224968,22 руб. (562420,56 х 2/5), пени в сумме 28859 руб. 96 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 103844,16 (259610,40 х 2/5), пени в сумме 13428 руб. 46 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как ответчиками не предоставлено доказательств своего материального и семейного положения, задолженность образовалась по нежилому помещению площадью более 1000 кв.м.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным документом и подлежат частичному взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (98% - удовлетворено, 2% - отказ в иске). С ответчика ФИО1 суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7440 руб. 55 коп., с ответчика ФИО2 в сумме 4960 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, < >, в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>», < >, задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 452 рубля 34 копейки, пени в сумме 43289 рублей 94 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155766 рублей 24 копейки, пени в сумме 20142 рубля 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7440 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО2, < >, в пользу Товарищества собственников жилья «<адрес>», < >, задолженность за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224968 рублей 22 копейки, пени в сумме 28859 рублей 96 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103844 рубля 16 копеек, пени в сумме 13428 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4960 рублей 27 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков в большем размере истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 20 октября 2023 года.

Судья < > Малышева