УИД: 77RS0034-02-2022-011598-36

Дело № 2-0332/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0332/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щербинский районный суд адрес с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец является приобретателем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи: земельного участка общей площадью 607 кв м с кадастровым номером 50:21:0110602:202 по адресу: Москва, адрес, уч. № 45 с/т «Солнцево», и расположенного на земельном участке жилого дома общей площадью 110 кв м с кадастровым номером 77:17:0110602:25. Государственная регистрация сделки купли-продажи сторонами не производилась, однако обязательство по оплате истцом исполнено в момент подписания договора. В связи с изложенным истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:21:0110602:202, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Москва, адрес, уч. № 45 с/т «Солнцево», площадью 697 кв м, и здание (жилой дом), кадастровый номер: 77:17:0110602:25, адрес: Москва, адрес, СНТ «Солнцево», влд. 45, стр. 1, площадью 110 кв м.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю фио, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, фио, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения корреспонденцией является риском самого лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

В соответствии с п. 68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

По смыслу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части. В соответствии с частью 2 названной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

10 июня 2022г. от ответчика ФИО5 поступило заявление о признании иска в полном объеме. В данном заявлении ответчик также подтвердила исполнение истцом обязательства по оплате и вступление истца во владение спорным недвижимым имуществом. (л.д. 29)

Признание иска одним ответчиком при процессуальном соучастии, когда иск предъявлен к нескольким ответчиком, не влечет для других ответчиков, не признавших иск, последствия, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 вышеуказанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 19 августа 2021г. между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиками ФИО2, фио, ФИО4, ФИО5 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчики продали по ¼ доли каждый, а истец купил следующее недвижимое имущество:

1) земельный участок, кадастровый номер 50:21:0110602:202, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Москва, адрес, уч. № 45 с/т «Солнцево», площадью 697 кв м, категория земель: «земли населенных пунктов»; виды разрешенного использования: «для садоводства»;

2) здание, кадастровый номер: 77:17:0110602:25, адрес: Москва, адрес, СНТ «Солнцево», влд. 45, стр. 1, площадью 110 кв м, назначение: «жилой дом».

В соответствии с п. 2 Договора цена недвижимого имущества составляет сумма (земельный участок продается за сумму сумма; здание – за сумма). (л.д. 6-7).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2022г. подтверждается, что на момент заключения Договора купли-продажи от 19.08.2021г. спорное недвижимое имущество принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности (л.д. 9-11).

Определением суда от 11 августа 2022г. по ходатайству ФИО2, оспаривающего факт выполнения подписи в Договоре купли-продажи недвижимости, была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: «Кем, ФИО2 или иным лицом, выполнена подпись от имени ФИО2 на двух оригинал договоров купли-продажи недвижимости от 19.08.2021г., представленных в материалы дела?» (л.д. 56-57).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

21 сентября 2022г. от экспертной организации АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» поступил запрос о необходимости о предоставлении дополнительных материалов для исследования – свободных образцов подписей ФИО2, выполненных в документах за период с 2018г. по 19.08.2021г. (л.д.60-61), однако ответчик от представления необходимого пакета документов (образцов подписи) для проведения почерковедческой экспертизы уклонился.

Часть 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Кроме того, истцом с целью опровержения доводов ответчика ФИО2 о выполнении подписи в договоре от его имени иным лицом в материалы дела представлено Заключение специалиста №-1332/22, выполненного ООО «Исследовательский центр «Глав-эксперт», согласно выводам которого «Подписи от имени ФИО2 в Договоре купли-продажи недвижимости от 19 августа 2021г., адрес и Акте приема-передачи земельного участка и жилого строения от 22 июня 2017г., адрес, выполнены одним лицом; Краткие записи от имени ФИО2 в Договоре купли-продажи недвижимости от 19 августа 2021г., адрес и Акте приема-передачи земельного участка и жилого строения от 22 июня 2017г., адрес, выполнены одним лицом; в Договоре купли-продажи недвижимости от 19 августа 2021г. установлено наличие признаков намеренного изменения почерка, проявляющемуся как замедленность движений при исполнении текста (подписи), изменение наклона письменных знаков, размера букв и их элементов, строения несложных частных признаков, увеличению или уменьшению разгона; подражанию буквам печатной формы, мало выработанному почерку» (л.д. 74-75).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 3 Договора купли-продажи от 19.08.2021г. предусмотрено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 6).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора не содержат указания на обязанность сторон по составлению иного дополнительного письменного документа (расписки и т.п.), подтверждающего оплату покупателем продавцу определенной за земельный участок денежной суммы (цены).

Содержание договора купли-продажи позволяет определить содержание договора и действительную общую волю сторон с учетом цели договора.

Из буквального толкования пункта 2 договора кули-продажи также достоверно следует, что расчет между сторонами полностью произведен до подписания договора, что в свою очередь достоверно подтверждает исполнение истцом обязанности по оплате определенной за объекты недвижимого имущества денежной суммы (цены).

Данное обстоятельство, а также факт владения истцом спорным имуществом, подтверждается также полученными в ходе рассмотрения дела письменными пояснениями ответчика ФИО5 (л.д. 29).

Таким образом, материалами дела подтверждено исполнение всех условий договора купли-продажи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

При этом, суд полагает возражения ответчика ФИО2 о несоблюдении сторонами договора требований о государственной регистрации сделки, направленной на отчуждение земельного участка и расположенного на нем жилого дома, необоснованными, поскольку согласно положениям ст. 550 Гражданского кодекса РФ, в редакции действующей на момент заключения договора, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом также отклоняются доводы ФИО2 о его пребывании в другом субъекте Российской Федерации в августе, 2021г., то есть в день заключения договора, поскольку дата, указанная в договоре является формальным реквизитом документа, не опровергающим установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельств.

Согласно абз. 6 адрес письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014г. N 165 при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

При таком положении исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:21:0110602:202, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Москва, адрес, уч. № 45 с/т «Солнцево», площадью 697 кв м, и здание (жилой дом), кадастровый номер: 77:17:0110602:25, адрес: Москва, адрес, СНТ «Солнцево», влд. 45, стр. 1, площадью 110 кв м., по Договору купли-продажи от 19.08.2021г., от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО6

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.