Решение по делу № 2-90/2024 от 07.03.2025

Дело № 2-90/2024

УИД 13RS0013-01-2025-000090-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 07 марта 2025 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи – Косолаповой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Жалновой О.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 25 октября 2024 г.,

ответчика – администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в его владении находятся жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок фактически перешли в его владение в 2006 году <данные изъяты> владела и содержала ФИО3

В 1992 году решением Чекашево-Полянского с/совета <ФИО> для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок 0,26 га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Адрес местонахождения земельного участка: <адрес>. <данные изъяты>

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, то полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 11, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще. При этом исполняющий обязанности Главы администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Из материалов дела следует, что 24 января 1992 г. решением Чекашево-Полянского с/совета <ФИО> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,26 га, о чем выдан дубликат свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Адрес местонахождения земельного участка: <адрес> (л.д.19).

Постановлением и.о. Главы администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия № 175 от 13 ноября 2024 г. изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № с: <адрес> (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 февраля 2025 г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.53-54).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 11, также не зарегистрировано, что подтверждается выписке из ЕГРН от 11 февраля 2025 г. (л.д. 85).Из архивной выписки, выданной отделом муниципального архива Администрации Ковылкинского муниципального района 21 августа 2018 г. № 247, следует, что в документах архивного фонда «Администрация Чекашево-Полянского сельского Совета Ковылкинского района Республики Мордовия» в похозяйственной книге №4 за 1991-1996 годы имеется лицевой счет №<***>, адрес хозяйства: <адрес>, где значится член семьи хозяйства, записанный первым – <ФИО>, а также в качестве члена семьи указана <ФИО> (<данные изъяты>) (л.д.22).

Согласно выписке из похозяйственной книги №12 администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района по состоянию на 18 февраля 2025 г. <ФИО> на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ №О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

При этом, жилым домом признавалось строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на этом участке вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройств в определенных границах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

<данные изъяты>

Согласно справке администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 05 февраля 2025 г. №24, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности <данные изъяты>, а с 2006 года во владении и пользовании ФИО1, который осуществляет надлежащий уход за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги (л.д.25).

Задолженности по оплате за электроэнергию, за газ по адресу: <адрес> по состоянию на январь 2025 г. не имеется (26-37).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 как своим собственным спорными жилым домом и земельным участком, начиная с 2006 года по настоящее время, нашел свое подтверждение. При этом учитывается, что с момента <данные изъяты>, а также орган местного самоуправления, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 11, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2025 г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова