Решение по делу № 2-2465/2022 от 08.08.2023

Дело № 2-386/2023 32RS0003-01-2020-006966-34 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

8 августа 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

с участием истца Левшенковой Т.В., ее представителя по устному ходатайству Ященко С.Г., представителя ответчика Левшенкова В.С. – Никитенковой О.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Левшенковой Т.В. к Левшенкову В.С. о разделе дома и земельного участка в натуре, взыскании компенсации и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Левшенкова А.И. обратилась в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 15 октября 2020 года решением Брянского районного суда Брянской области принято решение, согласно которому: расторгнут брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Левшенковой А.А. и Левшенковым В.С.; признано совместно нажитым в период брака следующее имущество - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за Левшенковой А.И. и Левшенковым В.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за Левшенковой А.И. и Левшенковым В.С. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу. Указывая на то, что ответчик в добровольном порядке отказывается от раздела дома в натуре по варианту, предложенному истцом, истец просит произвести раздел дома и земельного участка в натуре между сособственниками согласно их долям ( 1/2 доля) по варианту, предложенному Левшенковой А.И. в исковом заявлении.

В последующем, истец Левшенкова А.И. уточнила исковые требования и просила суд разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по второму варианту, предложенному экспертом ООО - Авторитет», признав право собственности Левшенковой А.И. на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> полезной площадью 33 кв.м. (приложение №4 синяя штриховка) состоящая из отапливаемых помещений:

№4 жилая, Литер А, площадью 11.5м2;

№5 жилая, Литер А, площадью 9.2м2;

№6 жилая, Литер А, площадью 12.3м2;

Признать право собственности истца Левшенковой А.И. на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 671 кв.м (Приложение №6, синяя штриховка, обозначение ЗУ2) по второму варианту порядка пользования земельным участком. Границы этого земельного участка будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному второму варианту раздела:

От точки н19 до точки н17, ломаной линией, проходящей через точки н18, от фасадной (юго-западной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 7,01м (3,85м+3,16м);

От точки н17 до точки н14, ломаной линией, проходящей через точки н16 и н15, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела;

От точки н14 до точки н11, ломаной линией, проходящей через точки н13 и н12, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту до задней (юго- восточной) межи на 40,36м (12,69м +17,65м);

От точки н11 до точки н24, ломаной линией, проходящей через точку н23, по задней (юго-восточной) меже до правой (юго-западной) межи на 12,06м (0,45+11,61);

От точки н24 до точки н25, по правой (юго-западной) меже на 11,33м;

От точки н25 до точки н27, ломаной линией, проходящей через точку 26, по правой (юго-восточной) меже до фасадной (юго-западной) межи на36,58м (36,28м+0,3);

От точки н27 до точки н28, по фасадной (юго- западной) меже на 13,46м;

От точки н28 до точки н29, по фасадной (северо-западной) меже на 10,10м;

От точки н29 до точки н19, по фасадной (юго-западной) меже на 1,05м.

За ответчиком Левшенковым В.С. признать право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (блок) №1 полезной площадью 34,6м2 (Приложение №4 красная штриховка), состоящая из отапливаемых помещений:

№1 коридор Литер А1, площадью 10,5м2;

№2 подсобное, Литер А1, площадью 6,4м2;

№7 жилая, Литер А, площадью 8,1м2;

№3 кухня, Литер А2 площадью 9,6м2;

Неотапливаемых помещений: пристройка Литер «а», площадью 5,1м2;

Признать за ответчиком Левшенковым B.C. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 672 кв. м (Приложение №, красная штриховка, обозначение ЗУ1) по второму варианту порядка пользования земельным участком. Границы земельного участка будут проходить, в том числе, по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному второму варианту раздела:

От точки н1 до точки н9, ломаной линией, проходящей через точки н2, н3, н4, н5, н6, н7 и н8, от фасадной (юго- западной) межи по левой (северной) меже до задней (юго- восточной) межи на 56,94м (0,35м+ 8,83м+1,40м+7,86м+3,77м+11,31 м+9,07 м+14,35 м); От точки н9 до точки н11, ломаной линией, проходящей через точку н10, от левой (северной) межи по задней (юго-восточной) меже на 11,77м (4;68м +7,09м);От точки н11 до точки н14, ломаной линией, проходящей через точки н12 и н13, от задней (юго-восточной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 40,36м (17,65м +10,02м+12,69м); От точки н14 до точки н17, ломаной линией, через точки н15 и н16, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела;

От точки н17 до точки н19, ломаной линией, проходящей через точку н18, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту до фасадной (юго- западной) межи на 7,01м (3,16м+3,85м); от точки н19 до точки н20, по фасадной (юго-западной) меже на 10,72м; От точки н20 до точки н21, по фасадной (северо-западной) меже на 5,45м; От точки н21 до точки н1, ломаной линией, проходящей через точку н22, по фасадной (юго-западной) меже до левой (северной)межи на 13,96м (12,69м+1,27м).

Также просила суд взыскать с ответчика Левшенкова B.C. в пользу истца Левшенковой А.И. половину суммы от стоимости за проведение экспертизы ООО «Авторитет», в размере 28056 руб.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 18 января 2022 года исковые требовании Левшенковой А.И. к Левшенкову В.С. о разделе дома и земельного участка в натуре удовлетворены частично.

На основании данного решения суда было возбуждено исполнительное производство.

08 августа 2022 года ФИО1 обратился в суда с заявлением о пересмотре указанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что решением Брянского районного суда Брянской области от 17 января 2022 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Суд произвел раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между собственниками, и признал за ФИО2 и ФИО3 право собственности на часть жилого дома, а также определил порядок пользования земельным участком между ФИО2 и ФИО3 Однако, с 26 октября 2021 года собственником 1/2 части дома и земельного участка является ФИО4 по договору дарения от ФИО2. О данном факте в момент вынесения решения суда ни заявителю, ни суду известно не было, что является вновь открывшимся обстоятельством, которое стало известно ФИО1 при получении выписок из ЕГРН от 18.07.2022 г. и 28.07.2022 г.. Поскольку заявителю ФИО3 стало известно о вновь открывшихся обстоятельствах при получении выписок из ЕГРН, то на день подачи настоящего заявления указанный трехмесячный срок не является пропущенным. Ссылаясь на указанные обстоятельства заявитель просит суд отменить решение Брянского районного суда Брянской области от 18 января 2022 года по иску ФИО2 к ФИО5 о разделе дома и земельного участка в натуре; пересмотреть иск ФИО2 к ФИО3 о разделе дома и земельного участка в натуре по вновь открывшимся обстоятельствам.

01 сентября 2022 года определением Брянского районного суда Брянской области данное заявление удовлетворено, суд

определил:

заявление ответчика ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Брянского районного суда Брянской области от 18 января 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе дома и земельного участка в натуре - удовлетворить. Решение Брянского районного суда от 18 января 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе дома и земельного участка в натуре – отменить и назначить гражданское дело к рассмотрению.

Кроме того, в производстве Брянского районного суда Брянской области имелись исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации на надворные постройки, судебных расходов, а также заявление ФИО2 о взыскании судебных расходов, которые определением Брянского районного суда Брянской области от 14 октября 2022 года объединены с исковым заявлением ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 3 февраля 2023 года произведена замена истца ФИО2 ее правопреемником – ФИО4, в связи с заключением договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 поддержали исковые требования с учетом их уточнения и просили удовлетворить. Указали, что поддерживают исковые требования, просят разделить дом и земельный участок по предложенному ими варианту, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию за 1/2 долю стоимости надворных построек в сумме 111767, 26 руб., половину стоимости проведенной по делу экспертизы, половину государственной пошлины, при подаче первоначального иска в суд в размере 2920 руб., государственную пошлину за подачу самостоятельного иска о взыскании компенсации в полном размере 2425 руб.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 указала, что ответчик ФИО3 готов заключить мировое соглашение с истцом, путем дарения ей принадлежащей ему 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, ввиду отказа истца от получения дара, указывает на то, что сторона ответчика не согласна с предложенным вариантом, поскольку ответчик в принципе не заинтересован в использовании своей половины дома и земельного участка. Обратила внимание на то, что дом мог быть разделен и без обращения с иском в суд, однако истец не предлагала ответчику до обращения с иском разделить имущество путем заключения соглашения, в связи с чем все судебные расходы должны быть отнесены на истца. Кроме того, полагали, что невозможно разделить жилой дом по предложенному истцом варианту, поскольку экспертами не определена стоимость проведения необходимых работ.

Иные лица, вызванные в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом » разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно письму Минэкономразвития России от 7 апреля 2017 года №ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения», в силу положений п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п.1 ст.130 ГК РФ, п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации, в том числе относятся здания.

В связи с возникшей в ходе рассмотрения дела необходимостью в специальных познаниях, по делу была назначена экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Авторитет», установлено следующее.

Предложенный ФИО2 вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, основан на данных Технического паспорта по состоянию на 20.04.1990г., а также не содержит информацию о том какие помещения жилого дома предлагаются к выделу каждому из собственников, о площадях выделяемых помещений каждому из собственников. При этом, общая площадь жилого дома и площадь помещений, отраженные в Техническом паспорте по состоянию на 20.04.1990г. не соответствуют данным, полученным в результате натурного осмотра, то есть имеются технические несоответствия, как в общей площади жилого дома, так и в площадях отдельных помещений. Таким образом, раздел жилого дома по адресу: <адрес> в точном соответствии с предложенным ФИО2 вариантом раздела технически невозможен.

Однако, принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома по адресу: <адрес>, с учетом несущих наружных стен жилого дома, техническое состояние жилого дома, фактическую общую площадь жилого дома 67,6 кв.м., величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, возможность оборудования отдельных входов в дом, раздел жилого <адрес> технически возможен в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом.

На рассмотрение экспертами предложены два варианта раздела дома.

Первый вариант раздела жилого дома в идеальных долях:

Одному из собственников может быть предложена часть жилого дома (блок) №1 полезной площадью 33,8 м2 (Приложение №3 красная штриховка), состоящая из:

Отапливаемых помещений:

- вновь образованное помещение №11 Литера А1, площадью 7,2 м2;

- №7 жилая, Литера А площадью 8,1 м2;

- вновь образованное помещение №61 Литера А, площадью 8,9 м2;

- №3 кухня, Литера А2 площадью 9,6 м2.

Площадь части жилого дома (блока) №1, для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, регистрации, кадастра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 36,1 кв.м.

Второму собственнику может быть предложена часть жилого дома (блок) №2 полезной площадью 33,8 м2 (Приложение №3 синяя штриховка), состоящая из:

Отапливаемых помещений:

- вновь образованное помещение №12 Литера А1, площадью 3,3 м2;

- №2 подсобное, Литера А1 площадью 6,4 м2;

- №4 жилая, Литера А площадью 11,5 м2;

- №5 жилая, Литера А площадью 9,2 м2;

- вновь образованное помещение №62 Литера А, площадью 3,4 м2;

Неотапливаемых помещений:

- пристройка Литера «а», площадью 5,1 м2.

Площадь части жилого дома (блока) №2, для целей государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, регистрации, кадастра от 23.10.2020г. №П/0393 составляет 41,6 кв.м.

При предложенном первом варианте раздела в части жилого дома (блока) №1 помещение №3 Литера А2 является кухней, а помещение №7 является жилой комнатой. В части жилого дома (блока) №2 в помещении №5 Литера А имеется возможность оборудования кухни, а помещение №4 является жилой комнатой.

Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома по адресу: <адрес>, с учетом несущих наружных стен жилого дома, техническое состояние жилого дома, фактическую общую площадь жилого дома 67,6 кв.м., величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, возможность оборудования отдельных входов в дом, раздел жилого <адрес> также технически возможен с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела спорного жилого дома с отступлением от идеальных долей.

Одному из собственников может быть предложена часть жилого дома (блок) №1 полезной площадью 34,6 м2 (Приложение №4 красная штриховка), состоящая из:

Отапливаемых помещений:

- №1 коридор Литера А1, площадью 10,5 м2;

- №2 подсобное, Литера А1, площадью 6,4 м2;

- №7 жилая, Литера А, площадью 8,1 м2;

- №3 кухня, Литера А2 площадью 9,6 м2.

Неотапливаемых помещений:

- пристройка Литера «а», площадью 5,1 м2.

Второму собственнику может быть предложена часть жилого дома (блок) №2 полезной площадью 33,0 м2 (Приложение №4 синяя штриховка), состоящая из:

Отапливаемых помещений:

- №4 жилая, Литера А, площадью 11,5 м2;

- №5 жилая, Литера А, площадью 9,2 м2;

- №6 жилая, Литера А, площадью 12,3 м2;.

С учетом архитектурно-конструктивных особенностей жилого дома, при предложенных вариантах раздела жилого дома по адресу: <адрес>, при фактическом состоянии конструкций жилого дома и его фактической общей площади 67,6 кв.м., фактическом размере земельного участка площадью 1343 кв.м., возможности устройства отдельных изолированных входов, а также с учетом исполнения необходимого требования в части устройства глухой противопожарной стены по предложенным вариантам раздела, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией, в том числе разделяющей чердачное пространство, и оборудования независимых инженерных систем во вновь образованных блоках, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате реального раздела может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

При разделе по предложенному первому варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома:

Произвести устройство по линии раздела, в соответствии с предложенным первым вариантом раздела, глухой противопожарной стены (в том числе разделяющей чердачное пространство) с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011.

Произвести устройство входного дверного проема с двойной дверью из существующего оконного проема во вновь образованном помещении №11 Литера А1, в части жилого дома (блока) №1.

Произвести устройство дверного проема в части жилого дома (блока) №1 между вновь образованным помещением №11 Литера А1 и помещением №7 Литера А.

Произвести устройство дверного проема в части жилого дома (блока) №1 между помещением №7 Литера А и вновь образованным помещением №61 Литера А.

Произвести демонтаж перегородки между помещением №5 Литера А и вновь образованным помещением №62 Литера А в части жилого дома (блока) №2.

Произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных частях жилого дома (блоках) №1 и №2: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление.

При разделе по предложенному второму варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома:

Произвести устройство по линии раздела, в соответствии с предложенным вторым вариантом раздела, глухой противопожарной стены (в том числе разделяющей чердачное пространство) с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011.

Произвести устройство входного дверного проема с двойной дверью из существующего оконного проема в помещении №5 Литера А в части жилого дома (блока) №2.

Произвести устройство дверного проема в части жилого дома (блока) №1 между помещением №1 Литера А1 и помещением №7 Литера А.

По результатам натурного осмотра и проведенных геодезических измерений, экспертами было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах фактического землепользования, сложившегося на дату проведения экспертного осмотра, составляет Sфакт = 1343 м2.

В связи тем, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, эксперт приходит к выводу, что возможно только определение порядка пользования земельного участка с кадастровым №, общей фактической площадью 1343 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исходя из предложенных вариантов раздела жилого дома.

На рассмотрение суда предлагается два варианта порядка пользования земельным участком (для каждого варианта раздела жилого дома), расположенного по адресу <адрес> (с кадастровым номером №) в идеальных долях.

Первый вариант порядка пользования земельным участком (в идеальных долях)

Собственнику части жилого дома (блока) №1 в пользование может быть предложен земельный участок площадью 671 кв.м. (Приложение №5 красная штриховка, обозначение ЗУ1).

Границы этого земельного участка будут проходить, в том числе, по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному первому варианту раздела:

От точки н19 до точки н17, от фасадной (юго-западной) межи в сторону жилого дома на 5,45м;

От точки н17 до точки н16, до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 2,6м;

От точки н16 до точки н14, проходящей через точку н15, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту;

От точки н14 до точки н13, от линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела в сторону правой (юго-восточной) межи на 2,5м;

От точки н13 до точки н12, в северо-восточную сторону на 23,22м;

От точки н12 до точки н11, до задней (восточной) межи на 18,56м;

От точки н11 до точки н21, ломаной линией, проходящей через точку н20, по задней (восточной) меже до правой (юго-западной) межи на 14,38м (2,77м + 11,61м);

От точки н21 до точки н22, по правой (юго-западной) меже на 11,33м;

От точки н22 до точки н24, ломаной линией, проходящей через точку н23, по правой (юго-восточной) меже до фасадной (юго-западной) межи на 36,58м (36,28м + 0,3м);

От точки н24 до точки н25, по фасадной (юго-западной) меже на 13,46м;

От точки н25 до точки н26, по фасадной (северо-западной) меже на 10,1м;

От точки н26 до точки н19, по фасадной (юго-западной) меже на 11,77м.

Каталог координат поворотных точек внешних границ предлагаемого в пользование земельного участка ЗУ1 представлен в Исследовательской части в Таблице № 23 и Приложении №5.

Собственнику части жилого дома (блока) №2 в пользование может быть предложен земельный участок площадью 672 кв.м. (Приложение №5 синяя штриховка, обозначение ЗУ2).

От точки н9 до точки н11, ломаной линией, проходящей через точку н10, от левой (северной) межи по задней (юго-восточной) меже на 9,45м (4,68м + 4,77м);

От точки н11 до точки н12, от задней (юго-восточной) межи в сторону жилого дома на 18,56м;

От точки н12 до точки н13, в сторону жилого дома на 23,22м;

От точки н13 до точки н14, до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту на 2,50м;

От точки н14 до точки н16, ломаной линией, через точку н15, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту;

От точки н16 до точки н17, от линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту до фасадной (юго-западной) межи на 2,60м;

От точки н16 до точки н1, ломаной линией, проходящей через точку н18, по фасадной (юго-западной) меже до левой (северной) межи на 13,96м (12,69м + 1,27м).

Каталог координат поворотных точек внешних границ предлагаемого в пользование земельного участка ЗУ2 представлен в Исследовательской части в Таблице № 24 и Приложении №5.

При этом, в соответствии с п.34 приложения № 2 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

В связи с этим, при предложенном первом варианте порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, фактической общей площадью 1343 кв.м. по адресу <адрес>, экспертом применено округление. В результате чего возникло расхождение значения площадей земельных участков:

- Собственнику части жилого дома (блока) №1 предлагается земельный участок площадью 671 кв.м.

- Собственнику части жилого дома (блока) №2 предлагается земельный участок площадью 672 кв.м.

Фактически, исходя из проведенных геодезических измерений, площади земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2), образованные в соответствии с предложенным первым вариантом порядка пользования соответствуют идеальным долям собственников.

Таким образом, в результате округления значения площадей вновь образованных земельных участков в соответствии с п.34 приложения № 2 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, при предложенном первом варианте порядка пользования земельным участком, размер вновь образованных земельных участков является равным и считается идеальным в соответствии с долями собственников на земельный участок.

Второй вариант порядка пользования земельным участком (в идеальных долях)

Собственнику части жилого дома (блока) №1 в пользование может быть предложен земельный участок площадью 672 кв.м. (Приложение №6 красная штриховка, обозначение ЗУ1).

Границы этого земельного участка будут проходить, в том числе, по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному второму варианту раздела:

От точки н9 до точки н11, ломаной линией, проходящей через точку н10, от левой (северной) межи по задней (юго-восточной) меже на 11,77м (4,68м + 7,09м);

От точки н11 до точки н14, ломаной линией, проходящей через точки н12 и н13, от задней (юго-восточной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 40,36м (17,65м + 10,02м + 12,69м);

От точки н14 до точки н17, ломаной линией, через точки н15 и н16, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела;

От точки н19 до точки н20, по фасадной (юго-западной) меже на 10,72м;

От точки н20 до точки н21, по фасадной (северо-западной) меже на 5,45м;

От точки н21 до точки н1, ломаной линией, проходящей через точку н22, по фасадной (юго-западной) меже до левой (северной) межи на 13,96м (12,69м + 1,27м).

Каталог координат поворотных точек внешних границ предлагаемого в пользование земельного участка ЗУ1 представлен в Исследовательской части в Таблице № 25 и Приложении №6.

Собственнику части жилого дома (блока) №2 в пользование может быть предложен земельный участок площадью 671 кв.м. (Приложение №6 синяя штриховка, обозначение ЗУ2).

От точки н19 до точки н17, ломаной линией, походящей через точку н18, от фасадной (юго-западной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 7,01м (3,85м + 3,16м);

От точки н17 до точки н14, ломаной линией, проходящей через точки н16 и н15, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела;

От точки н14 до точки н11, ломаной линией, проходящей через точки н13 и н12, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту до задней (юго-восточной) межи на 40,36м (12,69м + 10,02м + 17,65м);

От точки н11 до точки н24, ломаной линией, проходящей через точку н23, по задней (юго-восточной) меже до правой (юго-западной) межи на 12,06м (0,45м + 11,61м);

От точки н24 до точки н25, по правой (юго-западной) меже на 11,33м;

От точки н25 до точки н27, ломаной линией, проходящей через точку 26, по правой (юго-восточной) меже до фасадной (юго-западной) межи на 36,58м (36,28м + 0,3м);

От точки н27 до точки н28, по фасадной (юго-западной) меже на 13,46м;

От точки н28 до точки н29, по фасадной (северо-западной) меже на 10,10м;

От точки н29 до точки н19, по фасадной (юго-западной) меже на 1,05м.

Каталог координат поворотных точек внешних границ предлагаемого в пользование земельного участка ЗУ2 представлен в Исследовательской части в Таблице № 26 и Приложении №6.

В связи с этим, при предложенном втором варианте порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, фактической общей площадью 1343 кв.м. по адресу <адрес>, экспертом применено округление. В результате чего возникло расхождение значения площадей земельных участков:

- Собственнику части жилого дома (блока) №1 предлагается земельный участок площадью 672 кв.м.

- Собственнику части жилого дома (блока) №2 предлагается земельный участок площадью 671 кв.м.

Фактически, исходя из проведенных геодезических измерений, площади земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2), образованные в соответствии с предложенным вторым вариантом порядка пользования соответствуют идеальным долям собственников.

Таким образом, в результате округления значения площадей вновь образованных земельных участков в соответствии с п.34 приложения № 2 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, при предложенном втором варианте порядка пользования земельным участком, размер вновь образованных земельных участков является равным и считается идеальным в соответствии с долями собственников на земельный участок.

При предложенном первом варианте порядка пользования земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>

- собственнику части жилого дома (блока) №2 в пользование переходят следующие надворные (хозяйственные) постройки общей стоимостью 223534,53 рубля: сарай (Литера 1) стоимостью 87259,84 рублей, летняя кухня (Литера 2) стоимостью 79702,80 рубля, предбанник (Литера 3) стоимостью 15554,20 рубля, погреб (Литера 4) стоимостью 12918,59 рублей, сарай (Литера 5) стоимостью 15875,54 рублей, уборная (Литера У) стоимостью 12223,56 рубля.

При предложенном втором варианте порядка пользования земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>:

- собственнику части жилого дома (блока) №1 в пользование переходят следующие надворные (хозяйственные) постройки общей стоимостью 223534,53 рубля: сарай (Литера 1) стоимостью 87259,84 рублей, летняя кухня (Литера 2) стоимостью 79702,80 рубля, предбанник (Литера 3) стоимостью 15554,20 рубля, погреб (Литера 4) стоимостью 12918,59 рублей, сарай (Литера 5) стоимостью 15875,54 рублей, уборная (Литера У) стоимостью 12223,56 рубля.

Возражая против предложенного истцом варианта раздела, стороной ответчика каких либо существенных аргументов относительно данного варианта не представлено, встречного иска с иными требованиями не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что предлагаемый истцом вариант раздела не ухудшает положение ответчика, поскольку в его пользовании остается кухня, а также учитывая то, что при предлагаемом истцом варианте раздела дома, порядок пользования земельным участком будет отвечать интересам обеих сторон и каждый из используемых земельных участков будет иметь выход на придомовую территорию и улицу, что приводит к более рациональному его использованию, суд полагает возможным принять во внимание вариант раздела, предложенный истцом.

Как следует из заключения экспертизы ООО «Авторитет», при определении порядка пользования земельным участком по предложенному первому варианту, стоимость надворных построек, приходящихся на долю собственника части жилого дома (блока) №1 меньше стоимости идеальной 1/2 доли. Величина этого отклонения составляет 111767 руб. 26 коп..

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию компенсация за 1/2 долю надворных построек в размере 111767 руб. 26 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рамках рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная экспертиза, с целью определения возможных вариантов раздела объектов недвижимости, оплата произведена стороной истца в размере 56112 руб.

По общему принципу распределения судебных расходов, судебные расходы взыскиваются в пользу лица, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (ст.98 ГПК РФ).

Вместе с тем, суд учитывает, что с учетом специфики заявленных требований, в данном случае следует принимать во внимание тот факт, что спор о разделе дома и земельного участка в натуре разрешается в интересах обеих сторон: как истца – лица, заинтересованного в положительном исходе дела, так и ответчика, также занимающего активную позицию в споре.

По итогам рассмотрения дела, решением суда в собственность сторон были выделены вновь образованные объекты недвижимости, конкретизировать местоположение и состав которых без проведения экспертизы не представилось бы возможным.

Таким образом, с учетом специфики и особенностей возникших между сторонами спорных правоотношений, учитывая обстоятельства дела и то, что решение суда о разделе недвижимого имущества в натуре между сторонами принято в интересах обеих сторон, суд полагает возможным отнести расходы за проведение экспертизы на сторону истца и ответчика в равных долях. Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию половина от стоимости оплаченной ею экспертизы в сумме 28056 руб.

При подаче самостоятельного иска в суд о взыскании компенсации за 1/2 долю надворных построек, ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 3435 руб. Вместе с тем, суд учитывает, что данное требование могло быть заявлено ФИО2 при рассмотрении спора о разделе дома и земельного участка, в частности, после ознакомления с экспертным заключением, истец уточняла исковые требования по предложенному экспертами варианту и не была лишена возможности заявить требования о компенсации, размер которой также был определен экспертным заключением.

Таким образом, подача дополнительного искового заявления и оплата его государственной пошлиной было вызвано самостоятельным желанием истца, в связи с чем размер оплаченной за данный иск государственной пошлины не может быть взыскан в полном объеме с ответчика, в связи с чем подлежит отнесению на истца и ответчика в равных долях как и по разделу жилого дома и земельного участка. В связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию половина от уплаченной ею государственной пошлины, то есть 1717 руб. 50 коп.

Кроме того, при первоначальном обращении истца ФИО2 с иском в суд, ею была оплачена государственная пошлина в сумме 5840 руб., половина от которой (в размере 2920 руб.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Стороной истца также были понесены почтовые расходы в общей сумме 380 руб. (145 руб.+240 руб.), за направление иска ответчику и направление пакета документов в суд, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку истец была вынуждена их нести в связи с не достижением досудебного соглашения с ответчиком. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО4 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между собственниками согласно варианту №2 приложения №4 заключения эксперта ООО «Авторитет» №.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (Блок 2), расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 33 кв.м., (Приложение №4 синяя штриховка) состоящего из отапливаемых помещений: №4 жилая, Литера А, площадь 11,5 кв.м., №5 жилая, Литера А, площадью 9,2 кв.м., №6 жилая, Литера А, площадь 12,3 кв.м. Площадь блока №2 для кадастрового учета составляет 33,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (Блок 1), расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 34,6 кв.м., (Приложение №4 красная штриховка) состоящего из отапливаемых помещений: №1 коридор Литера А1, площадью 10,5 кв.м., №2 подсобное, Литера А1, площадью 6,4 кв.м., №7 жилая, Литера А, площадью 8,1 кв.м., №3 кухня, Литера А2, площадью 5,1 кв.м.; неотапливаемого помещения – пристройка Литера «а», площадью 5,1 кв.м. Площадь блока №1 для кадастрового учета составляет 43 кв.м.

В целях в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки обязать ФИО4 и ФИО3 дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома: произвести устройство по линии раздела, в соответствии с предложенным вторым вариантом раздела, глухой противопожарной стены (в том числе разделяющей чердачное пространство) с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011, а также произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных частях жилого дома (блоках) №1 и №2: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление.

Обязать ФИО4 произвести устройство входного дверного проема с двойной дверью из существующего оконного проема в помещении №5 Литера А в части жилого дома (блока) №2.

Обязать ФИО3 произвести устройство дверного проема в части жилого дома (блока) №1 между помещением №1 Литера А1 и помещением №7 Литера А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН соответствующие записи.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1343 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

выделив в пользование ФИО4 земельный участок, площадью 671 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с расположенными на нем надворными постройками, согласно приложению №6 (синяя штриховка, обозначение ЗУ2) заключения эксперта ООО «Авторитет». Границы этого земельного участка будут проходить, в том числе, по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному второму варианту раздела:

? От точки н19 до точки н17, ломаной линией, походящей через точку н18, от фасадной (юго-западной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 7,01м (3,85м + 3,16м);

? От точки н17 до точки н14, ломаной линией, проходящей через точки н16 и н15, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела;

? От точки н14 до точки н11, ломаной линией, проходящей через точки н13 и н12, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту до задней (юго-восточной) межи на 40,36м (12,69м + 10,02м + 17,65м);

? От точки н11 до точки н24, ломаной линией, проходящей через точку н23, по задней (юго-восточной) меже до правой (юго-западной) межи на 12,06м (0,45м + 11,61м);

? От точки н24 до точки н25, по правой (юго-западной) меже на 11,33м;

? От точки н25 до точки н27, ломаной линией, проходящей через точку 26, по правой (юго-восточной) меже до фасадной (юго-западной) межи на 36,58м (36,28м + 0,3м);

? От точки н27 до точки н28, по фасадной (юго-западной) меже на 13,46м;

? От точки н28 до точки н29, по фасадной (северо-западной) меже на 10,10м;

? От точки н29 до точки н19, по фасадной (юго-западной) меже на 1,05м.

с координатами характерных поворотных точек:

№

точки

координаты

№

Выделив в пользование ФИО3 земельный участок, площадью 672 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с расположенными на нем надворными постройками, согласно приложению №6 (красная штриховка, обозначение ЗУ1) заключения эксперта ООО «Авторитет», границы этого земельного участка будут проходить, в том числе, по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному второму варианту раздела:

? От точки н1 до точки н9, ломаной линией, проходящей через точки н2, н3, н4, н5, н6, н7 и н8, от фасадной (юго-западной) межи по левой (северной) меже до задней (юго-восточной) межи на 56,94м (0,35м + 8,83м + 1,40м + 7,86м + 3,77м + 11,31м + 9,07м + 14,35м);

? От точки н9 до точки н11, ломаной линией, проходящей через точку н10, от левой (северной) межи по задней (юго-восточной) меже на 11,77м (4,68м + 7,09м);

? От точки н11 до точки н14, ломаной линией, проходящей через точки н12 и н13, от задней (юго-восточной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 40,36м (17,65м + 10,02м + 12,69м);

? От точки н14 до точки н17, ломаной линией, через точки н15 и н16, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела;

? От точки н17 до точки н19, ломаной линией, проходящей через точку н18, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту до фасадной (юго-западной) межи на 7,01м (3,16м + 3,85м);

? От точки н19 до точки н20, по фасадной (юго-западной) меже на 10,72м;

? От точки н20 до точки н21, по фасадной (северо-западной) меже на 5,45м;

? От точки н21 до точки н1, ломаной линией, проходящей через точку н22, по фасадной (юго-западной) меже до левой (северной) межи на 13,96м (12,69м + 1,27м).

с координатами характерных поворотных точек:

№

точки

координаты

№

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости, образованного в результате раздела дома.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию за 1/2 долю надворных построек, расходы по оплате экспертизы в сумме 28 056 руб., расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4637 руб. 50 коп., а также почтовые расходы в сумме 380 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2023 года