УИД №77RS0025-02-2022-004717-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3835/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2018г., ответчик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства с условным номером 334 по строительному адресу: ****. Цена договора составила 8 550 108 руб. 00 коп., которая оплачена истцом своевременно и в полном объеме. 13.06.2021г. квартира передана застройщиком в пользу истца по одностороннему акту. В результате эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению которых составляет 669 417 руб. 00 коп. В добровольном порядке строительные недостатки квартиры устранены ответчиком не были, стоимость работ по устранению недостатков квартиры возмещена истцу не была. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 669 417 руб. 00 коп. в счет возмещения стоимости восстановительных работ по устранению выявленных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 65 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 319 руб. 30 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 558 574 руб. 00 коп. в счет возмещения стоимости восстановительных работ по устранению выявленных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 65 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 319 руб. 30 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.09.2018 между ФИО1 и АО «ПИК-Индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве №****, на основании которого АО «ПИК-Индустрия» принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: ****, и передаче в собственность ФИО1 объекта долевого строительства – квартиры, с условным номером 334, проектной площадью 65,50 кв.м., в срок не позднее 15.11.2020г., а ФИО1 обязался уплатить цену договору в размере 8 550 108 руб. 00 коп. в порядке, предусмотренном договором и при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

13.06.2021г. квартира №334 была передана застройщиком истцу по одностороннему акту.

Однако, как указывает истец, в ходе эксплуатации квартиры в ней был обнаружен ряд недостатков и дефектов, стоимость работ и материалов необходимых для устранения которых, согласно экспертному заключению ООО «Экспертно-правовой центр», составляет 669 417 руб. 00 коп.

Стоимость услуг эксперта составила 65 000 руб., обязательства по оплате которой исполнены истцом в полном объеме.

11.03.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить стоимость устранения строительных недостатков, ответа на которые не последовало.

По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.09.2022г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «Стандарт», в квартире №334 частично имеются строительные недостатки, дефекты, указанные истцом. Выявленные недостатки носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость устранения выявленных дефектов квартиры №334 по вышеуказанному адресу по состоянию на дату оценки составляет 558 577 руб.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 558 577 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 284 288 руб. 50 коп., исходя из расчета (558 577+10 000)/2, размер которого суд считает разумным и соразмерным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 319 руб. 30 коп., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб. 00 коп., расходы по оплате строительно-технического исследования в размере 65 000 руб. 00 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 9 085 руб. 77 коп.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «ПИК-Индустрия» расходы на устранение строительных недостатков в размере 558 577 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 284 288 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 319 руб. 30 коп., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб. 00 коп., расходы по оплате строительно-технического исследования в размере 65 000 руб. 00 коп.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 9 085 руб. 77 коп.

Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 21.12.2022