Дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 21 апреля 2023 года гражданское дело № по исковому заявлениюФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился с иском в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении указав, что 14.10.2002 приобрела по расписке у С.М.И. земельный участок № в обществе садоводов сада №1 ПО «Полиграфмаш» кадастровый номер № за 3500 руб. С.М.И. выдала доверенность на распоряжение участком и документы. Оформить на себя участок не смогла, поскольку доверенность была выдана на ее имя. Но с 14.10.2002 г., то есть более 18 лет, владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, как она предполагала, владеет имуществом как его собственник, поскольку оплачивает необходимые платежи, обрабатывает землю. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом измененных требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ..., участок №, кадастровый номер № – в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании дали пояснения по доводам иска, дополнительно указали, что после смерти С.М.И. наследственное дело не заводилось, наследников не имеется. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление, в котором указали, что не возражают против заявленных требований, земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества муниципального образования – город Шадринск не значится. Принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставили суду отзыв, в котором указали, что просит дело рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

14.10.2002 года ФИО1 купила у С.М.И. за 3500 рублей дачу № ..., что подтверждается распиской (л.д....).

Право собственности на спорный земельный участок, площадью 300 кв.м. у С.М.И.., подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН -26 № от 11.05.1993 года (л.д. ...).

Из копии справки о смерти № от ... года г. следует, что ... года С.М.И. умерла (л.д. ...).

Согласно справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 30.03.2023 года, садовый участок по адресу: Курганская область, г.Шадринск, Общество Садоводов сада ...», участок № не зарегистрирован.

Согласно справки № от 05.12.2007 г., С.М.И. была зарегистрирована и проживала по день смерти по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ... одна (л.д. ...).

Из отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что в Федеральной государственной системе ведения единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о незарегистрированных правах на спорный земельный участок за С.М.И.

Из ответа на запрос суда из Нотариальной палаты Курганской области следует, что наследственное дело после смерти С.М.И. не открывалось (л.д....).

Кроме письменных доказательств, заявленные ФИО1 требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель П.Н.В., Ч.А.А.. в судебном заседании пояснили, что истец купила садовый участок в садовом обществе ... в 2002 г., с этого времени пользуется им непрерывно и открыто. Вносит платежи за воду, содержание и охрану.

Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФс частью 4 ст.234 ГК РФи со статьей302ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст.214Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст.16 Земельного кодексаРоссийской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи234 ГК РФ(приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Следовательно, данный земельный участок не поступал в муниципальную собственность и не включен в реестр муниципального имущества. Истец владеет земельным участком на основании договора купли-продажи (расписки) как своим собственным имуществом.

Из отзыва представителя ответчика следует, что ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью он не признан, то в силу пункта 1 статьи131 и пункта 1 статьи225Гражданского кодекса РФ указанный земельный участок фактически является бесхозяйным.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу Курганская область, г.Шадринск, ..., участок №, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года

Судья Е.М. Каракаш.