Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года <адрес>
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Николаевой В.Е., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании надлежащим лицом для обращения в орган регистрации права,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать его надлежащим лицом для обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 4087 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Яуши, <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, о постановке на кадастровый учет образованных из него земельных участков и о государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на них без обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлениями сособственников ФИО2 и ФИО3
В обоснование требований истец указывает, что на основании Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № он является собственником земельного участка общей площадью 1 362 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» согласно координат характерных точек: <данные изъяты> образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, но произвести действия по осуществлению регистрационных действий, а именно по снятию с кадастрового учета земельного участка площадью 4087 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Яуши, <адрес>, прекращению права общей долевой собственности на указанный земельный участок, постановке на кадастровый учет образованных из него земельных участков и государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на них не может по причине уклонения ответчиков от подачи совместного заявления на совершение данных регистрационных действий. Уведомлением Управления Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
Исходя из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают
гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 удовлетворены и постановлено:
«Признать ФИО2 надлежащим лицом, действующим в интересах ФИО1 и ФИО4, для обращения в администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в целях признания непригодным для проживания жилой дом, площадью 23,1 кв.м., инвентаризационный номер № лит. А, а1, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Яуши, <адрес>.
Возложить обязанность на ФИО2, ФИО1, ФИО4 в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда:
- снести признанный непригодным для проживания жилой дом, площадью 23,1 кв.м. инвентаризационный номер № лит. А, а1, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Яуши, <адрес>;
- осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора (очистке территории земельного участка), оставшегося после сноса дома по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Яуши, <адрес>;
Признать ФИО2 надлежащим лицом, действующим в интересах ФИО1 и ФИО4, для обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 23,1 кв.м., инвентаризационный номер № лит. А, а1, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Яуши, <адрес> связи с непригодностью для проживания и сносом жилого дома.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4 087 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Яуши, <адрес>, с формированием трех земельных участков, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 362 кв.м. согласно координатным точкам: <данные изъяты>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 362 кв.м. согласно координатным точкам: 1 <данные изъяты>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 362 кв.м. согласно координатным точкам: <данные изъяты>
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1ст. 41 закона №218-ФЗ).
Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-13315790/1 действия по государственной регистрации прав, документы на которую представлены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, приостановлены на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 уклоняются от подачи заявлений на осуществление вышеперечисленных регистрационных действий.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Отказ ответчика от совместной подачи заявления о постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого судебным решением установлен режим общей долевой собственности, является юридически значимым фактом, доказывающим невозможность реализации истцом своих гражданских прав в отношении принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона «О государственной регистрации» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца ФИО1 о признании его надлежащим лицом для подачи заявления на проведение государственных регистрационных действий по снятию с кадастрового учета земельного участка площадью 4087 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Большекатрасьское сельское поселение, д. Яуши, <адрес>, прекращению права общей долевой собственности на указанный земельный участок, постановке на кадастровый учет образованных из него земельных участков и государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на них подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чебоксарского района Чувашской АССР, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Московским РОВД <адрес> Республики, код подразделения: №, надлежащим лицом для подачи заявления в органы регистрации прав на недвижимое имущество о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка общей площадью 1 362 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» согласно координат характерных точек: <данные изъяты> без обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлениями сособственников ФИО2, ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Егорова