Дело № 2-1376/2022

37RS0№-69

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре Родионовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» (далее по тексту ООО «УК «Олимп») обратилось в суд к ФИО1 о взыскании о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Ответчик не исполняет своих обязательств по внесению платы за услуги по содержанию многоквартирного дома, в связи с этим образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54273,21 руб., в том числе пени в размере 2639,51 руб. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, в связи с чем, истец обратился в суд, и просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом было вынесено заочное решение, которое было отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, поясняла, что ответчик сумму задолженности не оспаривает, однако, не вносят платежи, урегулировать спор в досудебном порядке не получается.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась в установленном законом порядке.

Учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления остановленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ МФЦ в городе Иванове, по адресу: зарегистрированы: ответчик ФИО1, и несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Протокола № общего собрания … от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления многоквартирным домом № по – управление товариществом собственников жилья, а также создано ТСЖ «Аристократ».

Осуществляя управление многоквартирным домом 119 по , ТСЖ «Аристократ» заключило ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Олимп» Договор управления (оказания слуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества) (далее по тексту Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно указанного договора, управляющая организация (истец по делу) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.2.1.).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, плата по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, состоящую из платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (услуги и работы, выполняемые Управляющей организацией определены Приложением №).

Размер платы утверждается общим собранием членов ТСЖ по предложению Управляющей организацией на срок один финансовый год. В случае не утверждения тарифов, предложенных Управляющей организацией, по каким-либо причинам применяются «тарифы» и перечень работ и услуг» (общеобязательные), утвержденные органом местного самоуправления (п. 4.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе начислять, выставлять и принимать от членов ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома плату по договору, а также в случае необходимости обращаться в суд о взыскании задолженностей с собственников за оказанные услуги.

Как следует из истории начислений и платежей, ответчик не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51633,70 руб.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчика, был отменен по заявлению ответчика определением того мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и пеней за просрочку платежей суд считает обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела документами.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд, руководствуется представленными истцом расчетами задолженности, поскольку они никем не оспорены, не опровергнуты иными доказательствами, оснований сомневаться в их правильности у суда не имеется.

Расчет задолженности по платежам ответчика истцом произведен на основании тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирного , и в соответствие с перечнем работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также показаний общедомовых приборов учета потребленных ресурсов. Доказательств изменения договора управления общим собранием собственников в части изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51633,70 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2639,51 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим, суд признает, что расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1828,20 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Олимп» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51633,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2639,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1828.20 руб., всего взыскать 56101,41 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Андреева М.Б.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года