Дело № 2-1297/2022
25RS0011-01-2022-003707-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 г. г. Спасск-Дальний
Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,
С участием старшего помощника прокурора г. Спасск-Дальний Улыбышевой Н.Е.
Представителя истца администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО1
при секретаре судебного заседания Моисеенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование исковых требований истец указал, что администрация ГО Спасск-Дальний является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: ФИО3, ФИО5.
В соответствии с поквартирной карточкой П.Л.АБ. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, предоставленных ФМС, по спорному адресу на момент подачи искового заявления зарегистрирована ФИО3.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования распоряжения своим имуществом.
Актом обследования многоквартирного жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., составленным начальником отдела муниципального контроля управления ЖКХ Администрации городского округа Спасск-Дальний Ж.Е.В., старшим специалистом разряда отдела муниципального контроля управления ЖКХ Администрации городского округа Спасск-Дальний Д.Е.А., установлено:
- кровля над жилыми помещениями имеет частичные разрушения, наблюдаются отколы, трещины листов. Фундамент бутово-ленточный, при визуальном осмотре наблюдаются трещины, сколы, неравномерная осадка фундамента. Все квартиры многоквартирного дома по <адрес> полностью разрушены, входные двери забиты, оконные проемы частично разрушены, местами находятся без остекления. На внутренних стенах наблюдаются массовые обрушения штукатурного слоя, многочисленные трещины и выпучивание. Покрытие пола дощатое, по деревянным лагам. Дощатое покрытие полов имеет значительные деформации местами покрытие пола отсутствует. Жилые помещения захламлены элементами частей дома.
В настоящее время жилое помещение № по <адрес> находятся в полуразрушенном состоянии. По имеющейся информации по данному адресу долгое время никто не проживает.
Неоднократно Администрация городского округа Спасск-Дальний направляла в адрес Ответчика уведомления о необходимости обращения в Администрации городского округа Спасск-Дальний для решения вопроса о расторжении договора социального найма жилого помещения, в случае неисполнения данного требования Администрация городского округа Спасск-Дальний вынуждена будет обратиться в суд с исковым заявлением о лишении права пользования данным жилым помещением. До настоящего момента ответчики в Администрацию не обращались, сведений о снятии регистрационного учета не представили.
Согласно сведениям, предоставленным отделом ЗАГС Администрации ГО архивах записи о смерти ФИО2, ФИО3, отсутствуют.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушен жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в <адрес> не порождает у них прав на данное жилое помещение, а является лишь административным актом.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав законных интересов, проживающих в квартире, соседей по дому, а также обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоят производить своевременный ремонт, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, добровольный отказ Ответчика спорного жилого помещения, длительное не проживание, дает основание для вывода об отказе ответчика от спорного жилого помещения в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.
Вышесказанное свидетельствует о том, что Ответчики злоупотребляют своим правом, не снимаясь с регистрационного учета. Администрация городского округа Спасск-Дальний не может распорядиться муниципальным имуществом - собственностью городского округа, не может исключить из реестра муниципальных объектов недвижимости здание жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также не имеет возможности снести аварийный дом.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» снять ФИО3, 20.01.1981г.р. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нём, уточнив требования, отказавшись от исковых требований в части возложения обязанности на Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» снять ФИО3 с регистрационного учёта
Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное не явилась, сведений о причинах неявки в суд не представила.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, признав причину её неявки неуважительной.
Суд, выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего возможным требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с требованиями п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела 01.08.2008г. между ФИО2 и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: ФИО3, ФИО5.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью городского округа Спасск-Дальний, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний.
По основанию ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как достоверно установлено в судебном заседании, ответчики по месту регистрации по адресу: <адрес> не проживают.
Согласно акта обследования многоквартирного жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, от 06.04.2022г., составленным начальником отдела муниципального контроля управления ЖКХ Администрации городского округа Спасск-Дальний Ж.Е.В., старшим специалистом разряда отдела муниципального контроля управления ЖКХ Администрации городского округа Спасск-Дальний Д.Е.А., установлено:
- кровля над жилыми помещениями имеет частичные разрушения, наблюдаются отколы, трещины листов. Фундамент бутово-ленточный, при визуальном осмотре наблюдаются трещины, сколы, неравномерная осадка фундамента. Все квартиры многоквартирного дома по <адрес> полностью разрушены, входные двери забиты, оконные проемы частично разрушены, местами находятся без остекления. На внутренних стенах наблюдаются массовые обрушения штукатурного слоя, многочисленные трещины и выпучивание. Покрытие пола дощатое, по деревянным лагам. Дощатое покрытие полов имеет значительные деформации местами покрытие пола отсутствует. Жилые помещения захламлены элементами частей дома.
Поскольку наличие договора социального найма с ответчиками, препятствуют собственнику осуществлять свои права, в том числе и решить вопрос о сносе, непригодного для проживания жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими права пользования жилыми помещениями.
Поскольку регистрация граждан происходит по их месту жительства, признание ответчика ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд
Судья В.А. Бовсун