Решение по делу № 02-3357/2023~М-1785/2023 от 02.08.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2023-002776-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца ФИО1 в своих интересах и интересах истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3357/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ранее – ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований, впоследствии уточненных, истцы указали, что 20 февраля 2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор ЛБП- 1(кв)-3/14/10(3) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом расположенный по строительному адресу: адрес и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в обусловленный договором срок, передать участникам долевого строительства квартиру, проектные характеристики, которой указаны в пункте 3.2 договора, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 3.1 договора). По условиям пункта 5.1.2 вышеуказанного договора стороны договора определили срок передачи квартиры не позднее 30 декабря 2020 г. 26 ноября 2020 г. разрешением Комитета государственного строительного надзора адрес вышеуказанный жилой дом был веден в эксплуатацию. 20.08.2021 г. объект долевого строительства был передан истцам, согласно п.1 акта общая площадь квартиры составляет 68.20 кв.м. В соответствии с п.4.1. Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет сумма из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра адрес Квартиры, составляющей сумма (сумма прописью). Оплата по договору в полном объеме произведена истцами. Согласно п.3.2 Договора проектная общая площадь квартиры составляет 68.30 кв.м. В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Согласно п.4.4. Договора стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.адрес производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. После принятия истцами объекта они обратились в Бюро независимой оценки и экспертизы, согласно произведенному замеру объекта долевого строительства было установлено, что общая площадь квартиры составляет 67,20 кв.адрес образом, фактическая площадь объекта долевого строительства меньше площади, предусмотренной Договором на 1,1 кв.адрес того, согласно отчету Независимого консалтингового центра № 4-220515-683 от 25.05.2022г. рыночная стоимость 1кв.м. квартиры истцов составляет сумма, данный отчет был подготовлен для АО «БанкДОМ.РФ», в соответствии с условиями ипотечного договора. Досудебная претензия истцов о соразмерном уменьшении цены договора оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства причинили истцам моральный вред и явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы, с учетом заявления об уточнении иска, в соответствии с выводами судебной экспертизы, которая была проведена по ходатайству ответчика, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства в размере сумма, в связи с уменьшением фактической площади квартиры, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, а также почтовые расходы в размере сумма.

Иных требований истцом не заявлено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Истец ФИО1 в своих интересах и интересах истца ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнения, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил суд отказать в удовлетворения иска в полном объеме. Выводы судебной экспертизы не оспаривал.

На основании ст. 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам, полагая их достаточными для принятия судебного акта.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 в своих интересах и интересах истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих условий Договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 февраля 2020 года между истцами и ответчиком был заключен договор ЛБП- 1(кв)-3/14/10(3) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в обусловленный договором срок, передать участникам долевого строительства квартиру, проектные характеристики, которой указаны в пункте 3.2 договора, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (п. 3.1 договора).

По условиям пункта 5.1.2 вышеуказанного договора стороны договора определили срок передачи квартиры не позднее 30 декабря 2020 г.

26 ноября 2020 г. разрешением Комитета государственного строительного надзора адрес вышеуказанный жилой дом был веден в эксплуатацию.

20.08.2021 г. объект долевого строительства был передан истцам, согласно п.1 акта общая площадь квартиры составляет 68.20 кв.м.

В соответствии с п.4.1. Договора, стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) составляет сумма из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра адрес Квартиры, составляющей сумма (сумма прописью). Оплата по договору в полном объеме произведена истцами.

Согласно п.3.2 Договора проектная общая площадь квартиры составляет 68.30 кв.м.

В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики объекта долевого строительства являются проектными.

Согласно п.4.4. Договора стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.адрес производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Таким образом, сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона.

В силу п. 4.6 Договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Досудебная претензия истцов о соразмерном уменьшении цены договора оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и сторонами не оспорены.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 17.04.2023 года судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимых экспертиз - ВЕКТОР» № 70-06/23 от 22.06.2023 г.: фактическая площадь квартиры №505, расположенной по адресу: адрес, с учетом летних помещений, составляет: 67,83 кв.м., что не соответствует площади, указанной в передаточном акте от 20.08.2021, с учетом летних помещений, которая составляет: 68.2 кв.м.

Суд, оценив наряду с другими имеющимися в деле доказательствами по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, считает, что выводы проведенного исследования ООО «Центр независимых экспертиз - ВЕКТОР», могут быть использованы в качестве доказательства по делу, поскольку отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении ООО «Центр независимых экспертиз - ВЕКТОР», поскольку оно является обоснованным, относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в компетентности экспертов и в достоверности сведений, изложенных в заключении, у суда не имеется. Выводы экспертов согласуются с иными доказательствами по делу, заключение содержит указание на используемые методики, используемую литературу. Квалификация и соответствующее образование экспертов подтверждаются приложенными к заключению документами.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Так, согласно п.2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения Договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цены договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Истцы заключили Договор добровольно, а значит согласились с его условиями в полном объеме, доказательств обратного, суду не представлено.

При этом следует отменить, что сам факт изменения площади квартиры, как в меньшую, так и в большую сторону, не влечет за собой непригодность квартиры для проживания в ней, а значит не является недостатком квартиры.

Вместе с тем, как было указано ранее, стороны определили, что проектная площадь квартиры по окончанию строительства может измениться.

Таким образом, ответчик построив (создав) квартиру с площадью, отличной от проектной, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, не отступил от условий Договора, следовательно, у истцов нет законных оснований требовать соразмерного уменьшения цены Договора, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, в частности установления того, что объект, который передан истцам меньше проектной площади на 0,37 кв.м.

Так, отклоняя доводы истцов о необходимости взыскания с ответчика денежных средств за отклонении проектной площади, суд, с учетом выводов судебной экспертизы, учитывает, что определённая разница, установленная судебной экспертизой, между проектной площадью и фактической площадью квартиры является несущественной, поскольку составляет 0,37 кв.м. и не может учитываться ввиду погрешности в измерениях, с учетом условий заключенного между сторонами договора, а потому законных оснований для удовлетворения иска о взыскании денежных средств, в счет уменьшения стоимости договора, не имеется.

Истцы при подписании Договора приняли условия, в том числе указанные в п.п. 4.4, 4.6 Договора, при этом в противоречие доводов истцов, уменьшение площади квартиры меньше проектной площади на 0,37 кв.м. не является недостатком, а заранее согласованной и ожидаемой сторонами договора строительная погрешность, в случае возникновения которой стороны договора согласовали отсутствие взаиморасчетов между друг другом, в связи с чем доводы истцов о том, что условия договора в данной части нарушают их права как потребителей, а потому данные пункты не подлежат применению, судом отклоняются.

Так, изменение проектной площади квартиры по окончании строительства не нарушает условий заключенного между сторонами договора, а допущенная разница между проектной площадью и фактической площадью не влечет изменение цены договора, в связи с чем законных оснований для удовлетворения иска о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости договора не имеется.

Представленные истцами доказательства, которым суд дал оценку, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, не доказывают обратное и не являются достаточным основанием для удовлетворения иска.

В целом, доводы истцов проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылались истцы в обоснование своих требований, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом фактических обстоятельств дела.

Производные требования истцов о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении основных требований истцам отказано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2023 года

Судья Ю.И.Зенгер