УИД 72RS0021-01-2022-005346-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 8 февраля 2023 года
№ 2-662/2023
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Яковлевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. Требования мотивированы тем, что 25.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 23-46/384-08 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора – 20 лет с момента подписания договора. Письмом от 31.07.2020 № 200731018/15-4 Департамент уведомил ФИО1 об отказе от договора с первого дня очередного года использования земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору. Однако, земельный участок ответчиком истцу не возвращен. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 31.03.2021 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, на ответчика возложена обязанность обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области за исключением сведений в ЕГРН об объекте. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 24.10.2022 на ответчика возложена обязанность освободить земельный участок, снять объект с государственного кадастрового учета. За период с 01.10.2020 по 31.10.2022 размер задолженности по арендной плате составляет 1 540 635,23 рублей. Кроме того, договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,03% от не перечисленного в срок платежа, за каждый день просрочки. Так, за период с 01.01.2021 по 15.11.2022 неустойка составила 161 867,16 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 в размере 1 540 635,23 рублей, неустойку за период с 01.01.2021 по 15.11.2022 в размере 161 867,16 рублей.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что не смог оплачивать аренду ввиду болезни в 2020 году. До настоящего времени участок от объекта не освободил, намерен решить вопрос с участком.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25 сентября 2019 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 23-46/384-08 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора – 20 лет с даты подписания договора.
В соответствии с п.2.1 договора, ежегодный размер арендной платы составляет 803809,64 рублей.
Перечисленный арендатором размер задатка в сумме 171409,64 рублей засчитывается в сумму арендной платы за первый год действия договора (п.2.1 договора).
Как установлено судом, письмом от 31.07.2020 № 200731018/15-4 Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил ФИО1 о прекращении договора аренды № 23-46/384-08 от 25.09.2019 с первого дня очередного года, т.е. с 25.09.2020, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 31.03.2021, вступившим в законную силу 13.05.2021, признано отсутствующим право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на ФИО1 возложена обязанность снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>
Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 24.10.2022 на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от расположенного на нем объекта строительства с кадастровым номером №, в случае неисполнения решения суда установлена судебная неустойка. Решение вступило в законную силу 11.12.2022.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Поскольку до настоящего времени ответчик не вернул арендодателю арендованный земельный участок, он обязан оплатить арендную плату за данный период.
Согласно расчета истца, который суд признает арифметически верным, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 23-46/384-08 от 25.09.2019 за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 составляет 1540635,23 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (в ред. От 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 15.11.2022 в размере 161867,16 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий введен Постановлением Правительства N 497.
По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Исключения перечислены в пункте 2 Постановления Правительства N 497. Ответчик в их число не входит.
Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01 апреля 2022 года) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций, за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Из анализа вышеуказанного следует, что за период с 01.04.2022 до 01.10.2022, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств взысканию не подлежит.
В связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за периоды с 01.10.2020 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 15.11.2022, размер которой, согласно расчета суда, составил 93824,67 рубля, который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-199, 56, 61 ГПК РФ, ст.309, 310, 622 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №23-46/384-08 от 25.09.2019 за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 в сумме 1540635,23 рублей, неустойку за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 15.11.2022 в сумме 93824,67 рублей, всего взыскать: 1634459 рублей 90 коп.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 22.02.2023
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-662/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.