Дело №2-223/2025
УИД: 45RS0013-01-2025-000300-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» октября 2025 г. с.Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
при секретаре Чумаковой К.Г.
с участием
заместителя прокурора Мокроусовского района Курганской области Путькова И.Ю.
истца Лисьих А.С.
ответчика ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО15 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лисьих А.С., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником квартиры совместно со своими детьми ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности по 1/3 на каждого, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником соседней квартиры № №, расположенной в этом же доме является ее несовершеннолетний сын ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием права собственности ФИО21 на указанное жилое помещение является договор дарения этой квартиры от 09.10.2023 года, заключенный между Лисьих А.С., в интересах сына ФИО22 и его отцом ФИО1. Из договора следует, что ФИО1 безвозмездно передает ФИО23 квартиру. В соответствии с п.4 указанного договора в этой квартире зарегистрирован и остается проживать Даритель, то есть ФИО1 В браке с ФИО1 она не состояла, с февраля 2024 года совместно не проживает. Совместный ребенок ФИО24, проживает с ней, в принадлежащей ей квартире. Ответчик ФИО1 в квартире, которую он подарил ФИО25., фактически не проживает, предоставил её для проживания без согласия Лисьих А.С., как законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения, неизвестному лицу. При этом коммунальные услуги за квартиру №№ ФИО1 не оплачивает, требования об оплате задолженности поступают к ней. В связи с тем, что жилая площадь принадлежащей ей квартиры № № является незначительной (<данные изъяты> кв.м) для проживания семьи из трех человек, она, как законный представитель несовершеннолетнего собственника квартиры № № намерена использовать её для проживания совместно с детьми. Фактическая возможность для этого имеется, так как эти квартиры расположены рядом, на одной лестничной площадке. В том числе имеется техническая возможность объединения этих квартир в одно жилое помещение. Что будет полностью соответствовать интересам ребенка ФИО26 Но ФИО1 в этом препятствует, согласия на пользование квартирой принадлежащей ФИО27, не дает, считает что может сам, на свое усмотрение, распоряжаться квартирой № №, так как имеет в ней регистрацию и право на проживание. Она предлагала ФИО1 выселиться из квартиры, забрать из неё свои личные вещи и сняться с регистрационного учета из жилого помещения, а также предоставить ей возможность распоряжаться спорной квартирой в интересах проживающего с ней ребенка ФИО28 Но ФИО1 категорически отказывается это делать добровольно. Совместного хозяйства и общего бюджета они с ФИО1 в настоящее время не ведут, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, иных правовых оснований для пользования жилым помещением, принадлежащим несовершеннолетнему ФИО29 у ФИО1 не имеется.
Истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из квартиры, снять с регистрационного учета (л.д.5-9).
Лисьих А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что регистрация ответчика в квартире создает ей препятствия в осуществлении правомочий по распоряжению данным имуществом, как законного представителя несовершеннолетнего собственника, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является его сын ФИО30. Квартира оформлена на сына по договору дарения от 09.10.2023. С Лисьих А.С. они договорились, что квартира будет находиться в его пользовании, в соответствии с п.4 договора. Договором дарения установлено его право проживать в спорной квартире неограниченное по времени. В настоящее время это его единственное жилье, в нем он зарегистрирован. Кроме того, он продал Лисьих А.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для получения истицей материнского капитала, а денежная сумма от продажи потрачена Лисьих А.С. на мебель и технику для обустройства данной квартиры. Полагает, что никаких законных оснований у истца требовать его выселения не имеется. Доводы истицы, о том, что он не проживает в квартире, не соответствуют действительности. Пояснил, что он работает в <данные изъяты> По характеру работы в весенне-осенний полевой сезон ему удобнее проживать в непосредственной близости от обрабатываемых полей и полевого стана, поэтому в квартире он находился редко, но регулярно. Некоторое время в квартире проживал ФИО31 который был вселен по инициативе истицы, и с его согласия. Доводы истицы, о том, что он не оплачивает коммунальные услуги, также не соответствуют действительности, что подтверждается квитанциями об оплате.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Макушинский» МП (дислокация с.Мокроусово) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил.
Представитель Отдела образования Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя органа опеки и попечительства. В отзыве указал, что не возражает против заявленных требований о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО1 в интересах несовершенного ФИО32 (л.д.56).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только бывшим собственником, но и членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Вместе с тем, в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Тождественные нормы закреплены в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
К числу таких лиц, права и интересы которых могут ограничивать права титульного собственника жилого помещения, относятся лица, за которыми сохраняется право пользования им, даже при переходе права собственности на него.
Так, согласно положений частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в подпункте "б" пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", члены семьи собственника жилого помещения, к которым могут быть отнесены не только проживающие совместно с собственником супруг, дети и родители данного собственника, а также другие родственники независимо от степени родства (бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены в качестве таковых в принадлежащее ему жилое помещение, имеют равное право с собственником на пользование данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Поэтому проживание собственника отдельно, в ином жилом помещении, само по себе не опровергает факт вселения им в принадлежащее ему жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
При этом, как указывает Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 вышеприведенного постановления Пленума от 02.07.2009 года №14, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Согласно статьям 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов Осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.
Этот же принцип установлен и семейным законодательством.
Так, в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан.
Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от 09.10.2023 заключенного между ФИО1 и Лисьих А.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и выписки из ЕГРН спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
Согласно свидетельству о рождении 1<данные изъяты>, родителями несовершеннолетнего ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО1 и ФИО3 (л.д.20).
Брак между ФИО1 и Лисьих А.С. не заключался (л.д.86).
Пунктом 4 Договора дарения квартиры от 09.10.2023 года, заключенного между ФИО1 и Лисьих А.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО36 предусмотрено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, который остается проживать в данной квартире (л.д.23).
Таким образом, ответчик ФИО1, осуществивший дарение несовершеннолетнему ФИО37., принадлежащей ему спорной квартиры, являвшейся и являющейся по настоящее время его единственным местом жительства, приходится несовершеннолетнему ФИО38. отцом, и после подписания договора дарения от 09.10.2023 года остался проживать в ней с согласия законного представителя ее нового собственника.
Лисьих А.С., как законный представитель ФИО39 подписала договор дарения и приняла в дар указанное имущество с обременением его правами ответчика ФИО1
Договор дарения о прекращении ФИО1 права пользования даримой им сыну квартиры, необходимости выполнения мероприятий по снятию с регистрационного учета в ней и выселению из нее, не содержит.
Согласно информации МО МВД России «Макушинский» МП (дислокация с.Мокроусово) от 08.10.2025, данных из похозяйственной, ответчик ФИО1 проживает и имеет регистрацию в спорном жилом помещении с 02.04.2021 (л.д.38-40,88,89, 94-96).
Указанное свидетельствует о том, что ответчик ФИО1 проживает в спорной квартире в качестве члена семьи собственника, в силу наличия родственной связи между ними и в качестве проявления заботы друг о друге, как то декларируют нормы семейного законодательства, а следовательно и сохранении ФИО1 в связи с этим права пользования квартирой наравне с ее собственником – ФИО40.
При этом с учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений по их применению, данных Верховным Судом Российской Федерации, сам факт раздельного проживания сторон и отсутствие ведения ими общего хозяйства, не препятствуют для квалификации сложившихся между сторонами взаимоотношений, основанных на членстве одной семьи. В пользу указанных обстоятельств, свидетельствуют и сами пояснения ФИО3 в суде, указавшей на отсутствие у них при заключении сделки дарения фактического прекращения права пользования ФИО1 спорной квартирой, напротив, заключение ее с целью сохранности жилого помещения для несовершеннолетнего ребенка и недопущения ее утраты.
Сведениями из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированного на праве собственности за ФИО1 жилого помещения (л.д. 44).
Представленными истцом платёжными документами подтверждается, что оплата жилого помещения и коммунальных платежей производится ФИО1 (л.д. 66-73,106-112).
Допрошенная в ходе судебного разбирательства, в качестве свидетеля, ФИО41 пояснила, что она видела ответчика проживающим в спорном жилом помещении с октября 2024 года по январь 2025 года, охарактеризовала его с отрицательной стороны. В настоящее время в квартире проживает ФИО42., который оплачивает ФИО1 денежные средства за пользование квартирой.
В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для прекращения права пользования ФИО1 и выселении его из спорного жилого помещения, не имеется. ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Право проживать в данном жилом помещение первоначально возникло у ответчика как у собственника квартиры, в дальнейшем по договору дарения. Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и Лисьих А.С. являются бывшими сожителями. Собственник квартиры ФИО43 является сыном ответчика. При заключении договора дарения, определено проживание ответчика в спорном жилом помещении. В квартире находятся вещи ФИО1, им производится оплата жилого помещения и коммунальных услуг. Добровольного отказа от права пользования спорным жилым помещением, ответчиком не заявлялось. Иного помещения для проживания ответчик не имеет.
Доводы истца о том, что оплата коммунальных услуг производится ФИО1 нерегулярно, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, так как истец, как законный представитель собственника жилого помещения не лишен возможности определить с ответчиком порядок несения расходов по жилому помещению и коммунальных услуг.
Доводы ФИО4 о том, что ФИО1 наносит вред интерьеру квартиры, чинит препятствия собственнику в пользовании квартирой, отклоняются судом. С момента вселения ответчика в спорное жилое помещение и до рассмотрения настоящего спора в суде, ФИО4 не заявляла требований об устранении препятствий пользования спорной квартирой.
Наличие конфликтных отношений между сторонами само по себе не свидетельствует о наличии препятствий в пользовании жилым помещением.
В связи с изложенным, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО44 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано через Мокроусовский районный суд в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Хренова
Мотивированное решение составлено 7 ноября 2025 года.