72RS0025-01-2025-006013-31

Дело № 2-6271/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень в целях размещения дорожно-транспортной инфраструктуры, с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей, прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости и признании права собственности на них за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией принято постановление № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № – Центральный (<данные изъяты>)». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией принято распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости по <адрес> в гТюмени для муниципальных нужд». В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «Центр экономического содействия» рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объектов недвижимости с учетом убытков составляет № рублей. Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (том № л.д.16-23).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией принято постановление № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № – Центральный <данные изъяты>)».

В целях размещения объектов дорожно-транспортной инфраструктуры: «Строительства <адрес> от <адрес> до <адрес>» в отношении территории, на которой расположен вышеуказанный гараж, Администрацией города Тюмени принято распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости по <адрес> в гТюмени для муниципальных нужд».

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлена копия распоряжения Администрации г.Тюмени об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 24).

В соответствии со ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения -при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п.10 ст.56.8 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) данный отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для -государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «Центр экономического содействия» рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, а также размер убытков, причиненных изъятием, составляет в общем <данные изъяты> рублей (том № л.д.25-56).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены проект соглашения об изъятии недвижимости, копия выписки из ЕГРН на земельный участок и нежилое помещение, копия отчета об оценке (л.д. 57).

Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 по цене выкупа <данные изъяты> рублей земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить.

Изъять у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей и прекращением права собственности Сороки В.Н. на:

земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская