Дело № 2-3909/2023

59RS0005-01-2023-003530-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 ноября 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Хуснуллиной Э.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав на то, что 30 июня 2023 года им и Обществом с ограниченной ответственностью «Регион» был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на комнаты №, в соответствии с которым он приобрел в собственность 1/3 доли в праве собственности на две комнаты с кадастровым №, расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащие должнику по исполнительному производству (п. 2.2 договора).

Помимо этого он является собственником оставшейся 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанные две комнаты на основании договоров дарения комнат от 23.12.2014 и купли-продажи доли от 06.08.2015, и в результате сделки от 30.06.2023 является единоличным собственником жилого помещения.

В спорной квартире фактически проживает и состоит на регистрационном учете бывший собственник ФИО2, совместно с ним проживает его супруга ФИО3. Указанные обстоятельства нарушают его права как собственника, приводит к увеличению размера оплаты коммунальных услуг.

На основании изложенного ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения, взыскать с ФИО2, ФИО3 пропорционально удовлетворенным требованиям государственную пошлину и почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление об отложении судебного заседания.

Протокольным определением в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания ФИО2 отказано.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, об отложении дела не просила.

Третье лицо представитель ОВМО отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Хуснуллиной Э.Р., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на комнаты серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения комнат от 23.12.2014 и договора купли-продажи 2/3 доли от 06.08.2015 согласно выписке (л.д. 19-20).

Согласно адресным справкам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю от 28.07.2023, в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 с 01.09.1992, ответчик ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ранее являлся собственником 1/3 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Заочным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 08 декабря 2022 г. по делу № 2-4582/2023 обращено взыскание на 1/3 доли в праве собственности на две комнаты с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 и являющиеся предметом залога по договору от 04.10.2018 (л.д. 16-18).

Во исполнение заочного решения от 08.12.2022 ФИО1 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности, приобретена в собственность у Общества с ограниченной ответственностью «Регион» как организации, уполномоченной продать арестованное имущество, 1/3 доли в праве собственности на две комнаты в трехкомнатной квартире: по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве собственности на комнаты (л.д. 11-15).

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, он просит признать утратившими права пользования жилым помещением ФИО2 и проживающую с ним супругу ФИО3

Судом установлено, что членами семьи истца ответчики не являются, общее хозяйство с истцом не ведут.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчиков ФИО2, ФИО3, проживающих в принадлежащем истцу жилом помещении, не установлено, ФИО1, являясь собственником, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, создает препятствия в осуществлении прав собственника.

Также, установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 проживают в квартире, требования истца о выселении не исполняет. Доказательств, достоверно подтверждающих освобождение жилого помещения от личных вещей и собственного присутствия на день рассмотрения дела, ответчиками суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время нет, то ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец также просит взыскать с ФИО2, ФИО3 пропорционально удовлетворенным требованиям государственную пошлину и почтовые расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено, ФИО1 понес почтовые расходы на отправку искового заявления с приложением документов лицам, участвующим в деле, в размере 987,12 рублей, что подтверждается описью и кассовыми чеками (л.д. 7-10).

Поскольку указанные расходы являлись необходимыми для подачи настоящего искового заявления в суд, исковые требования истца полностью удовлетворены, то следует взыскать с ответчиков почтовые расходы в размере 493,56 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 150 рублей с каждого.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ следует взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( ИНН №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( ИНН №) утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 643 рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 643 рубля 56 копеек.

Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Судья - подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-3909/2023