Решение по делу № 2-1978/2024 от 24.01.2025 - о вселении в жилое помещение на момент проведения ремонта и обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда.

УИД: 68RS0003-01-2024-003199-23

№2-226/2025 (№2-1978/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Романовой М.В.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Тамбова Кикина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о вселении в жилое помещение на момент проведения ремонта и обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о вселении в жилое помещение на момент проведения ремонта и обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда, в обоснование иска, указав следующее. ФИО1 обратилась к уполномоченному по правам человека с жалобой на администрацию по вопросу проведения капитального ремонта жилых помещений и мест общего пользования муниципальных жилых помещений 15 и 7 в доме по . С целью проведения капитального ремонта указанных помещений между МКУ «Долговой центр» и ИП ФИО5 был заключен контракт от на выполнение работ в срок до . Для проведения ремонта необходимо освободить жилое помещение, нанимателем которого является ФИО1 Постановлением администрации от для временного отселения нанимателю ФИО1 было предложено и показано помещение из числа маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу . В соответствии с указанным постановлением ФИО1 должна была заключить договор маневренного фона на вышеуказанное жилое помещение. Однако от заключения договора ФИО1 отказалась. По причине не предоставления доступа нанимателем в жилое помещение для проведения ремонта подрядчик не может должным образом исполнить условия контракта в полном объеме. В связи с чем истец просит вселить ФИО1 с составом семьи четыре человека: она, ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: ., обязать ФИО1 заключить с МКУ «Дирекция жилищных услуг» договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Представитель истца администрации ФИО6 исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчик ФИО1 обратилась к уполномоченному по правам человека по вопросу проведения ремонта жилого помещения, в котором она проживает. На основании ее обращения было принято решения о проведении капитального ремонта, администрацией был заключен муниципальный контракт на выполнение ремонтных работ. Однако выполнить условия контракта не представляется возможным, так как ответчики не желают вселяться в предоставленную им квартирую. От заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда по отказались. Пояснил, что действительно, помещение, в котором проживали ответчики по адресу по в Росреестре числилось как нежилое, после выявления указанной ошибки, она устранена администрацией. Названная реестровая ошибка не влияет на то, что ответчики должны освободить помещение для проведения ремонта. Предоставляемое им жилье маневренного фонда по адресу: относится к категории - жилое. Из-за того, что ответчики не освобождают помещение по , происходит срыв сроков муниципального контракта. Ответчики обращались в администрацию по вопросу предоставления договора им квартиры по договору найма маневренного фонда именно по , для постоянного проживания, однако администрация не нашла оснований для удовлетворения их заявления. В связи с тем, что ответчики отказываются добровольно вселиться в жилое помещение на время ремонта, администрация вынуждена обратиться с настоящим иском.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что если она и члены ее семьи вселятся в помещение по , им придется оплачивать коммунальные услуги и плату за найм по двум жилым помещения, а это очень большая сумма для их семьи. По решению суда от 2004 года им должно было быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда, однако, здание в котором они проживают относится к нежилым, ремонта там нет. Запланирован ремонт только жилых комнат, но помещения общего пользования тоже находятся в очень плохом состоянии, в местах общего пользование проведение ремонта не запланировано. Дополнила, что в настоящий момент они стоят в очереди как нуждающиеся в жилье, их номер в очереди был .

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, сообщил, что в настоящий момент в Ленинском районном суде г. Тамбова находится иск прокурора об обязании администрации г. Тамбова предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение маневренного фонда. Помещение, в котором они сейчас проживают, не пригодно для жизни, относится к категории нежилых, то есть администрацией нарушается решение Ленинского суда, по которому они были вселены в указанное жилое помещение. Их полностью устраивает помещение и они хотят жить в нем не на время ремонта, а хотели бы перезаключить договор маневренного фонда именно на это помещение, поскольку оно соответствует всем требованиям. В помещении, в котором они проживают, проводился ремонт, но из-за того, что он проведен ненадлежаще, в здании имеются трещины, плесень. Полагают, что целесообразнее было бы предоставить им жилое помещение маневренного фонда по на постоянной основе.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании от возражала против удовлетворения исковых требований. В дальнейших судебных заседаниях не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не участвовала, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Протокольным определение к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ИП ФИО5 , МКУ «Дирекция жилищных услуг» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, помощника прокурора Советского района г. Тамбова, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приход к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 681 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 проживают в жилом помещении маневренного фонда на основании решения Ленинского районного суда Постановлениями администрации ФИО1 с составом семьи 4 человека были предоставлены жилые комната и в доме маневренного жилищного фонда по . На основании вышеназванных постановлений заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда

Постановлением администрации г. Тамбова сформирована пятнадцатикомнатная квартира общей площадью 586,2 кв.м., жилой площадью 200,8 кв.м. Управлению жилищной политики администрации г. Тамбова поручено обратиться в соответствующий орган для осуществления регистрации собственности городского округа г. Тамбова.

На основании обращения ФИО1 к уполномоченному по правам человека и в прокуратуру Ленинского района г. Тамбова был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе комнат .

В соответствии с обращением ФИО1 от постановлением администрации для временного проживания на время проведения капитального ремонта комнат ФИО1 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение маневренного фонда общей площадью 56,9 кв.м. в

В обращении ФИО1 содержится ходатайство об оставлении ее обращения в администрацию г. Тамбова без рассмотрения, в связи с тем, что при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда, ей придется вносить плату сразу за два помещения, что является обременительным для их семьи.

Разрешая настоящий спор в пределах предмета и оснований иска, суд исходит из следующего.

Статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерациипри проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Как следует из пунктов 1, 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Пунктом 1 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома

Из приведенных норм права следует, что переселение гражданам в жилое помещение маневренного фонда обусловлено возложенной на наймодателя обязанностью по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения и представляет собой временную замену жилого помещения, требующего капитального ремонта, на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период капитального ремонта занимаемого ими жилого помещения, а также с целью соблюдения их безопасности.

Во исполнение указанных норм администрацией г. Тамбова ответчикам на время капитального ремонта предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу , общей площадью 56,9 кв.м. Указанное жилое помещение, как пояснили ответчики в судебном заседании, их полностью устраивает, однако от заключения договора найма маневренного фонда по указанному жилому помещению они отказались.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что обоснованность переселения ответчиков на период капитального ремонта подтверждена надлежащими доказательствами, отказ в переселении ФИО1 и членов его семьи, на время проведения капитального ремонта, повлечет нарушения ее прав и прав членов ее семьи, оставление их проживать в комнате подлежащей капитальному ремонту, делает невозможным исполнение муниципального контракта, поводом к заключению которого стали обращения ответчика ФИО1 , суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

Суд отклоняет доводы ответчиков о том, что после ремонта комнат , указанное здание останется непригодным для проживания, поскольку они не являются предметом рассмотрения настоящего дела, доказательств указанного не представлено. Довод ответчиков о том, что им придется оплачивать два помещения, не является основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска, ответчик не лишен права обратиться с данным вопросом к администрации или требовать защиты в ином, в том числе и судебном порядке.

На основании изложенного, суд считает заявленные администрацией г. Тамбова требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о вселении в жилое помещение на момент проведения ремонта и обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда - удовлетворить.

Вселить ФИО1 с составом семьи четыре человека: она, ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: .

Обязать ФИО1 с составом семьи четыре человека: она, ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 заключить с МКУ «Дирекция жилищных услуг» договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Романова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья М.В. Романова