УИД 61RS 0051-01-2025-000280-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 г. с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шафоростова В.А.
при секретаре Зябриной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.
Свою просьбу к суду истец мотивировала следующими обстоятельствами, что 18.07.2024 умер ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № место государственной регистрации № Отдел записи актов гражданского состояния администрации Ремонтненского района Ростовской области, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании завещания, удостоверенного 11 марта 2024 года нотариусом Ремонтненского нотариального округа ФИО6 зарегистрированного в реестре за № наследницей является ФИО1, наследственное дело №.
Согласно Справки от 26.05.2025. №, выданной нотариусом Ремонтненского нотариального округа Ростовской области ФИО6 по состоянию на 26 мая 2025 года кроме ФИО1 наследником умершего 18.07.2024 ФИО5, обратившимся к нотариусу является его отец ФИО2.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от 22.05.2025 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 3/№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2025 запись регистрации в ЕГРН за № от 22.05.2025.
Граница земельного участка КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцом и ООО «Земля» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 29.05.2025 согласно которого уточнены сведения о характерных точках границы земельного участка КН №
обозначение характерных точек границ
X
Y
Н1
349008.38
3274694.6
н2
349012.75
3274704.67
нЗ
349013.94
3274709.77
н4
349015.64
3274713.24
н5
349016.06
3274713.07
Н6
349022.21
3274729.56
н7
349007.93
3274734.14
н8
349004.49
3274725.18
н9
348999.19
3274713.81
Н10
348995.59
3274704.74
Н11
348995.13
3274704.92
н12
348987.85
3274687.79
н13
349002.99
3274681.56
н14
349008.12
3274694.65
н1
349008.38
3274694.6
03.06.2025 ответчику в два известных адреса было направлено Уведомление с просьбой ознакомиться с межевым планом и подписать акт согласования границ, одно из направленных писем получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ФИО2 не ознакомился с межевым планом, не согласовал границы унаследованного им и ФИО1 земельного участка.
В связи с несогласованием границ указанного земельного участка ответчиком невозможно внесение сведений о его границах в ЕГРН, что в свою очередь влечет невозможность оформления права собственности на квартиру, расположенную на земельном участке.
Просила суд: Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Межевого плана, подготовленного ООО «Земля» кадастровым инженером ФИО7 29 мая 2025г.:
Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка КН №
обозначение характерных точек границ
X
Y
Н1
349008.38
3274694.6
н2
349012.75
3274704.67
нЗ
349013.94
3274709.77
н4
349015.64
3274713.24
н5
349016.06
3274713.07
нб
349022.21
3274729.56
н7
349007.93
3274734.14
н8
349004.49
3274725.18
н9
348999.19
3274713.81
нЮ
348995.59
3274704.74
н11
348995.13
3274704.92
н12
348987.85
3274687.79
н13
349002.99
3274681.56
н14
349008.12
3274694.65
H1
349008.38
3274694.6
В ходе досудебного разбирательства истец изменила свои исковые требования, в которых указала, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.м., тогда как в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка КН № - 900 кв.м.
При этом, участок имеет ограждение по всему периметру, которое существовало до приобретения земельного участка и квартиры наследодателем ФИО5, споров с владельцами смежных земельных участков нет.
Таким образом, полагает, что в сведениях ЕГРН о площади земельного участка КН № имеется реестровая ошибка.
В настоящее время выяснено, что собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО3 (право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены), собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО4 (право собственности в ЕГРН зарегистрировано, границы земельного участка не установлены).
Считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, и <адрес>, которая является распорядителем земель, государственная собственность на которые не разграничена, с которыми граничит земельный участок истца в точках н6-н7, н 12-н 13.
Просит суд: Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно фактических границ земельного участка и Межевого плана, подготовленного ООО «Земля» кадастровым инженером ФИО7
29 мая 2025г.:
обозначение характерных точек границ
X
Y
Н1
349008.38
3274694.6
н2
349012.75
3274704.67
нЗ
349013.94
3274709.77
н4
349015.64
3274713.24
н5
349016.06
3274713.07
нб
349022.21
3274729.56
н7
349007.93
3274734.14
н8
349004.49
3274725.18
н9
348999.19
3274713.81
нЮ
348995.59
3274704.74
Н11
348995.13
3274704.92
н12
348987.85
3274687.79
н13
349002.99
3274681.56
н14
349008.12
3274694.65
Н1
349008.38
3274694.6
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 61:32:0010106:98 местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о площади указанного земельного участка 900 кв.м, и установлении площади указанного земельного участка 800 кв.м.(л.д.60,61)
Определением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 30.07.2025 измененные исковые требования приняты судом к своему производству, в качестве соответчиков по делу привлечены: - ФИО3, ФИО4, <адрес>(л.д.67,68)
Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.
Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании следует из материалов дела – 18.07.2024 умер ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № место государственной регистрации № Отдел записи актов гражданского состояния администрации <адрес>, свидетельство о смерти V№ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9)
На основании завещания, удостоверенного 11 марта 2024 года нотариусом Ремонтненского нотариального округа ФИО6 зарегистрированного в реестре за № наследницей является ФИО1, наследственное дело №.
Согласно Справки от 26.05.2025. №, выданной нотариусом Ремонтненского нотариального округа Ростовской области ФИО6 по состоянию на 26 мая 2025 года кроме ФИО1 наследником умершего 18.07.2024 ФИО5, обратившимся к нотариусу является его отец ФИО2.(л.д.10)
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от 22.05.2025 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 3№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2025 запись регистрации в ЕГРН за № от 22.05.2025.(л.д.11)
Граница земельного участка КН 61:32:0010106:98 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцом и ООО «Земля» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 29.05.2025 согласно которого уточнены сведения о характерных точках границы земельного участка КН №л.д.25-37)
03.06.2025 ФИО2 в два известных адреса было направлено Уведомление с просьбой ознакомиться с межевым планом и подписать акт согласования границ, одно из направленных писем получено 04.06.2025, однако до настоящего времени ФИО2 не ознакомился с межевым планом, не согласовал границы унаследованного им и ФИО1 земельного участка(л.д.15-17).
В связи с несогласованием границ указанного земельного участка ФИО2 невозможно внесение сведений о его границах в ЕГРН, что в свою очередь влечет невозможность оформления права собственности на квартиру, расположенную на земельном участке.
В ходе досудебного разбирательства истец изменила свои исковые требования, в которых указала, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.м., тогда как в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка КН 61:32:0010106:98 - 900 кв.м.
При этом, участок имеет ограждение по всему периметру, которое существовало до приобретения земельного участка и квартиры наследодателем ФИО5, споров с владельцами смежных земельных участков нет.
Таким образом, суд полагает, что в сведениях ЕГРН о площади земельного участка КН 61:32:0010106:98 имеется реестровая ошибка.
Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО3 (право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены), от которого поступило письмо о согласии с заявленными исковыми требованиями(л.д.75-77)
Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО4 (право собственности в ЕГРН зарегистрировано, границы земельного участка не установлены) от которого поступило письмо о согласии с заявленными исковыми требованиями(л.д.78-81).
28.08.2025 исх № от Администрации Ремонтненского района Ростовской области поступил письменный отзыв в котором указывается о согласии с заявленными исковыми требованиями(л.д.85)
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Досудебный порядок для данной категории дел не предусмотрен.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
В соответствии с ч.1 ст.43 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
При этом в силу части 4.1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ), если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
Изложенное свидетельствует о том, что изменение сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, в данном случае - установление (уточнение) границ земельного участка - может быть осуществлено лишь на основании заявлений всех собственников (правообладателей) такого объекта.
Суд полагает, что неполучение ответчиком ФИО2 свидетельства о праве на наследство, отказ подписания акта согласования границ, отказ одного из собственников явиться в государственный регистрирующий орган и подать заявление о внесении изменений в отношении объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности создает препятствие для осуществления прав другого участника общей долевой собственности - ФИО1.
Каких либо доказательств опровергающих исковые требования в суд не представлено и в материалах дела не имеется.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно фактических границ земельного участка и Межевого плана, подготовленного ООО «Земля» кадастровым инженером ФИО7
ДД.ММ.ГГГГг.:
обозначение характерных точек границ
X
Y
Н1
349008.38
3274694.6
н2
349012.75
3274704.67
нЗ
349013.94
3274709.77
н4
349015.64
3274713.24
н5
349016.06
3274713.07
нб
349022.21
3274729.56
н7
349007.93
3274734.14
н8
349004.49
3274725.18
н9
348999.19
3274713.81
нЮ
348995.59
3274704.74
Н11
348995.13
3274704.92
н12
348987.85
3274687.79
н13
349002.99
3274681.56
н14
349008.12
3274694.65
Н1
349008.38
3274694.6
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о площади указанного земельного участка 900 кв.м, и установлении площади указанного земельного участка 800 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно фактических границ земельного участка и Межевого плана, подготовленного ООО «Земля» кадастровым инженером ФИО7
29 мая 2025г.:
обозначение характерных точек границ
X
Y
Н1
349008.38
3274694.6
н2
349012.75
3274704.67
н3
349013.94
3274709.77
н4
349015.64
3274713.24
н5
349016.06
3274713.07
н6
349022.21
3274729.56
н7
349007.93
3274734.14
н8
349004.49
3274725.18
н9
348999.19
3274713.81
н10
348995.59
3274704.74
н11
348995.13
3274704.92
н12
348987.85
3274687.79
н13
349002.99
3274681.56
н14
349008.12
3274694.65
Н1
349008.38
3274694.6
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о площади указанного земельного участка 900 кв.м, и установлении площади указанного земельного участка 800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
Судья Шафоростов В.А.
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.