УИД: 39RS0001-01-2023-005894-28
Дело № 2-26/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи
Мануковской М.В.,
при секретаре
ФИО1,
с участием:
представителя администрации
городского округа «Город Калининград»,
Комитета городского хозяйства и строительства администрации
городского округа «Город Калининград»,
(истца по первичному иску, ответчика по встречному иску)
ФИО2,
представителя ответчика по первичному иску, истца по встречному иску
ФИО3,
представителя 3-го лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области
ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО5 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения,
и встречное исковое заявление ФИО5 Ф,Я, к Комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. На основании коллективной жалобы жильцов дома Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области был совершен инспекционный контроль с натурным осмотром данного объекта, где зафиксированы следующие изменения объемно-планировочных решений и конструктивных элементов: демонтирована входная дверь в помещение квартиры (входная дверь установлена в месте общего пользования с увеличением площади квартиры), выполнены работ по демонтажу газового оборудования в помещении кухни (двухконтурный котел), выполнены работы по монтажу газового оборудования в коридоре (двухконтурный котел), на месте проема между коридорами (1) и коридором (5) установлены две двери с устройством перегородки в помещении коридора (5), в каждом помещении (3,6,8,9) оборудованы совмещенные санузлы с подключением сетей водоснабжения и водоотведения и возведены перегородки.
На основании указанного акта, Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» издал распоряжение от 24.05.2023 о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в прежнее состояние в срок до 28.09.2023.
В установленный срок требования распоряжения не исполнено, поскольку перепланировка и переустройство в квартире ФИО5 несет угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> с выплатой ответчику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Одновременно с этим, ФИО5, полагая, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, выполнена на основании проектно-сметной документации и инженерных изысканий, обратился с встречными требованиями о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 09.11.2012 согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» площадью всех частей 117,1 кв.м., общей площадью 109,5 кв.м., жилой площадью 67, 4 кв.м.
Представитель по первичному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 требования иска поддержала, настаивала на его удовлетворении, поскольку проведенные работы создают угрозу жизни и здоровья, что подтверждено в том числе заключением судебной экспертизы, ФИО5 было предоставлено значительное время для устранения выявленных нарушений и приведения помещения в надлежащее состояние, однако ответчик от исполнения распоряжения уклоняется. В удовлетворении встречного иска просила отказать, ввиду не соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам и отклонения от проектной документации в части газового оборудования, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик по первичному иску (истец по встречному заявлению) ФИО5 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще.
Представитель ответчика по первичному иску (истец по встречному заявлению) ФИО3 просил в удовлетворении первичного иска отказать, поскольку перепланировка (переустройство) не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а продажа с публичных торгов является крайней мерой в случае невозможности реализации иных механизмов восстановления нарушенных прав, требования встречного иска просил удовлетворить.
Третье лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области в лице представителя ФИО4 поддержала требования иска, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
От третьего лица ПАО Сбербанка поступили письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требования, ссылаясь на нарушение своих прав как залогодержателя спорной квартиры, а также просил учесть, что продажа имущества с публичных торгов исключительная мера, право собственности неприкосновенно.
Третьи лица, ФИО6, ФИО7,, ООО "Рельеф", ООО УК «Мастер-Центр», ФИО8, ФИО9, ФИО10, Приуральский филиал Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ явку в судебное заседание не обеспечили, просили рассмотреть дело без их участия, ранее изложенную позицию поддерживают, просят иск удовлетворить, во встречном исковом заявлении отказать.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно подпункту 1 пункта 5 данной статьи, если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В то же время в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу части 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Перечень оснований для такого изъятия является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит
В данном перечне, в том числе, содержится ссылка на статью 293 ГК РФ, где допускается принятие судом решения о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, в случае если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем допуская его разрушение. И приведенной нормой предусмотрены те же правовые последствия для собственника - изъятие и продажа с торгов, что и в части 5 статьи 29 ЖК РФ, однако о переустройстве и перепланировке в данной норме не сказано.
Исходя из системного анализа приведенных норм, следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, что в совокупности согласуется с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации, в силу которой право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как следует из материала дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры 08.09.2022, жилое помещение находится в ипотеке в силу закона в ПАО Сбербанк с 13.09.2022 на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В жилом помещении без разрешительных документов при наличии отрицательного решения органа местного самоуправления (исх. № <данные изъяты> от 10.04.2023) произведена перепланировка и переустройство (т.1 л.д. 47).
В части перепланировки и переустройства относительно технического паспорта по состоянию на 21.10.2008 в помещении произведены следующие изменения объемно-планировочных решений, в части перепланировки: увеличен коридор 1 за счет смещения перегородки санузла 3 в направлении от входа в квартиру, изменение расположения дверного проема в перегородке между коридором 1 и комнатой 4ж (смещение в сторону санузла 3), изменение расположения дверного проема в перегородке между коридором 1 и кухней 12 (смещение в сторону входа от квартиры), устройство кладовой 11 путем возведения перегородок с дверным проемом в пом. кухни 12, устройство уменьшенного коридора 9 путем смещения перегородки в сторону входа в комнату 10 ж, устройство совмещенного санузла 7 за счет части жилой комнаты 6ж и части совмещенного сан.узла 8, устройство нового дверного проема в перегородке между санузлом 8 и жилой комнатой 10ж, устройство в жилой комнате 10ж декоративной перегородки.
В части переустройства в жилом помещении реализованы следующие работы: перенос газового двухконтурного котла из помещения кухни 12 в нишу в коридоре 2, установка в кухне 12 мойки с подключением к сети водоснабжения и канализации квартиры, установка в совмещенном санузле 7 сан.технического оборудования: душевой кабины. Ванны, умывальника и полотенцесушителя с подключением к сети водоснабжения, канализации и отопления квартиры, устройство вытяжной вентиляции в совмещенном санузле 7 в существующую вентиляционную систему, установка в санузле 8 сан.технического оборудования – умывальника, унитаза, полотенцесушителя с подключением к сети водоснабжения, канализации и отопления квартиры, устройство вытяжной вентиляции санузла 8 в существующую вентиляционную систему, установка радиаторов отопления в жилых комнатах 4ж, 10ж, 6ж с подключением к сети отопления квартиры.
Между тем на основании поступившего коллективного обращения жильцов МКД (т. 1 л.д. 70) по вопросу производства работ по перепланировке жилого помещения Министерством регионального контроля и надзора Калининградской области была проведена проверка.
Актом документарной проверки Министерством регионального контроля и надзора Калининградской области от 03.05.2023 № <данные изъяты> (т.1 л.д. 23) установлено, что собственником кв. № расположенной в МКД № № по <адрес> в отсутствии согласования орган местного самоуправления проведены работы: демонтирована входная дверь в помещение квартиры (входная дверь установлена в месте общего пользования с увеличением площади квартиры), выполнены работ по демонтажу газового оборудования в помещении кухни (двухконтурный котел), выполнены работы по монтажу газового оборудования в коридоре (двухконтурный котел), на месте проема между коридорами (1) и коридором (5) установлены две двери с устройством перегородки в помещении коридора (5), в каждом помещении (3,6,8,9) оборудованы совмещенные санузлы с подключением сетей водоснабжения и водоотведения и возведены перегородки.
Кроме того, Министерством регионального контроля и надзора Калининградской области выявлен факт предъявления подложного решения о согласовании переустройства (перепланировки) помещения от 10.04.2023 № <данные изъяты>, в связи с чем, было написано заявление в отдел МВД России по Ленинградскому району г. Калининграда от 11.05.2023 № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 28).
Как следует из решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от 10.04.2023 представленный на согласование проект не соответствует требованиям законодательства: отсутствует расчет энергопотребления в связи с установкой индукционной плиты, нарушены требования п. 128 постановления главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 Об утверждении санитарных правил и норм СанПин 2.1.3684-21 в соответствии с которыми на кухнях, в ванных комнатах, туалетах, сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов, допущены ошибки в графической части кирпичной стены между пом. 1 и № 9, отсутствует проектное решение по устройству дверного проема между пом. 4 и пом. 6, нарушено требование ч.3 ст. 17 ЖК РФ в соответствии с которой не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (проектами предусмотрены изолированные помещения для временного проживания, каждое из которых состоит из жилой комнаты и вспомогательного помещения (совмещенного санузла), имеются разночтения (графическая часть) по устройству дверного проема между пом.4 и пом. № 6, террасы.
17.05.2025 Министерство регионального контроля и надзора Калининградской области направило информацию об установлении факта самовольной перепланировки и переустройства помещения в адрес комитета городского округа «Город Калининград».
24.05.2023 в адрес ФИО5 внесено распоряжение № <данные изъяты> о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в МКД по адресу <адрес> в прежнее состояние по состоянию на 21.11.2008 с требованием представить технический паспорт помещения, составленный после приведения помещения в прежнее состояние, технический отчет, выполненный организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к данным видам работ, и подтверждающий соответствие выполненных работ техническим регламентам, в том числе, устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации многоквартирного дома и обеспечивающим несущую способность конструкций дома в целом. Срок для приведения помещения в прежнее состояние установлен календарной датой до 28.08.2023.
Письмом от 25.05.2023 № <данные изъяты> в адрес ФИО5 была направлена копия распоряжения (т. 1 л.д. 50).
Доказательств исполнения распоряжения не представлено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
По ходатайству ответчика по первичному иску (истец по встречному заявлению) ФИО5 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России.
Из ответа на вопрос 10 заключения № <данные изъяты> следует, что произведенное переустройство сети газопотребления создает угрозу жизни и здоровью граждан при этом экспертом отмечено, что проектная документация разработана без учета полного перечня требований к переустройству систем газопотребления МКД, отсутствует исполнительная документация по объекту, в том числе акты приемки объекта, в помещении с газоиспользующим оборудованием отсутствуют легко сбрасываемые конструкции, для вентиляции теплогенераторной и кухни применен один горизонтальный воздуховод, проектное воздухоприемное отверстие вентиляционного канала кухни в стене МКД закрыто воздуховодом. Скорость движения воздуха при расчете сечений принята без обоснования, аэродинамическое сопротивление переточных решеток и воздуховода не учтены. В условиях, при которых ввод газопровода осуществлен не непосредственно в помещение, где устанавливается бытовое газоиспользующее оборудование, транзитный участок газопровода в кухне устроен с запорным краном и разъемным соединением, частично закрыт несъёмными мебельными конструкциями (не позволяют провести обслуживание/осмотр газопровода). Расстояние от газопровода до электросети 150 мм (т. 3 л.д. 92,93).
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принимает его в качестве допустимого доказательства поскольку само исследование проведено полно, основано на непосредственном исследовании объекта, научно обоснованно, выполнено высококвалифицированным специалистом, имеющим специальную подготовку и длительный стаж работы по специальности. У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении судебной строительно-технической экспертизы.
При этом Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп.21 п.2 ст.2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В пункте 1.7.2 Правил указано, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.
Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией (п.5.5.3 указанных Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
Согласно п.п.«в» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
По смыслу приведенных правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.
В целом представленные ФИО5 документы на установку газового оборудования, рабочая и проектная документация, факт получения необходимых разрешений и согласований не подтверждают и не свидетельствуют о соблюдении истцом порядка переустройства жилого помещения, установленного главой 4 Жилищного кодекса РФ, а также не свидетельствуют о том, что произведенные в жилом помещении работы по установке газового оборудования, которое по существу является источником повышенной опасности, осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами, а результаты данных работ не будут создавать угрозу жизни и безопасности других граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.
Кроме того, судом принято во внимание, что перепланировка, переустройство проведены ФИО5 без предварительного получения разрешения в обход порядка, предусмотренного действующим жилищным законодательством, с целью последующей легализации измененного объекта недвижимости исключительно в судебном порядке, что свидетельствует о недобросовестном поведении и является злоупотреблением, направлено на преодоление административных процедур, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на него, при этом, судом в частности оценено поведение ФИО5 о предоставлении в рамках инспекционного контроля Министерства жилищного контроля (надзора) Калининградской области решения административного органа не соответствующего действительности (т. 1 л.д. 28).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 при выполнении работ по переустройству, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не доказано отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, требование о сохранении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде удовлетворению не подлежат.
Разрешая требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, суд исходит из следующего.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Из материала дела следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> осуществлена самовольная перепланировка (переустройство), при этом переустройство с учетом переноса газового оборудования угрожает жизни и здоровья гражданам, что подтверждено результатами судебной строительно-технической экспертизы, ответчиком ФИО5 по существу не опровергнуто, истцом предприняты все возможные действия по уведомлению ответчика о необходимости привести помещение в прежнее состояние, однако до настоящего времени ответчиком не было принято мер к устранению нарушения, несмотря на то, что у ФИО5 имелось достаточное время для приведения квартиры в надлежащее состояние с момента предъявления требования 25.05.2023 до рассмотрения по существу настоящего гражданского дела, в узаконивании перепланировки (переустройства) жилого помещения ФИО5 в судебном порядке отказано, с учетом чего, суд считает заявленные требования Комитета обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обстоятельств, препятствующих реализации жилого помещения судом не установлено, спорное помещение не является единственным жильем ФИО5, что подтверждено выпиской из ЕГРП.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» к ФИО5 Ф,Я,, паспорт <данные изъяты> о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, – удовлетворить.
Произвести продажу с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> с выплатой ФИО5 Ф,Я,, паспорт <данные изъяты>, вырученных от продажи указанного жилого помещения денежных средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Встречное исковое заявление ФИО5 Ф,Я,, паспорт <данные изъяты> к Комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 09 ноября 2012 года, согласно технического паспорта ППК «Роскадастр», площадью всех частей – 117,1 кв.м., общей площадью 109,5 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.В. Мануковская
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 г.