Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-000016-02
Производство № 2-296/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 22 февраля 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.
при секретаре Касимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" о прекращении обременения в виде ипотеки.
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного .. .. ....г. ФИО6 временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 №... истцы являются собственниками ? доли в праве собственности за каждым квартиры площадью 35,7 кв.м расположенной по адресу ул.....г..... Поскольку квартира приобреталась наследодателем ФИО4 с использованием средств целевого зама, предоставленного НО " Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" по договору №... от .. .. ....г., объект недвижимости был обременен ипотекой. Обязательства по данному договору заемщиком ФИО4 были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от .. .. ....г. года, однако обременение не было снято поскольку закладная была утрачена, в связи с чем истцы обратились в суд.
Просили суд, с учетом уточнения исковых требований, признать обременение (ипотеку в силу закона) №... отсутствующим в отношении квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенной по адресу ул.....г......
Истцы ФИО3, ФИО2 о судебном слушании извещены надлежащим образом, в суд не явились, направили представителя.
Представитель истцов – ФИО5 о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.99,127).
Представитель ответчика НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" ФИО12., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. г. (л.д.64) о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явился, представила письменный отзыв на иск, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.63-64).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО10, действующая на основании доверенности №...-Д от .. .. ....г. (л.д.34), о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу (л.д.32-33), в котором просила вынести законное решение с учетом изложенных пояснений в отсутствие представителя Управления.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.п.1,2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от .. .. ....г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №... от .. .. ....г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
.. .. ....г. некоммерческая организация "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" переименована в некоммерческую организацию "Фонд развития жилищного строительства Кузбасса" о чем внесена запись в ЕГРЮЛ №... от .. .. ....г..
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .. .. ....г. между НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" и ФИО4 заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №.... Сумма займа 691560 руб. сроком на 180 месяцев, под 3% годовых. Заем предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры в ул.....г...... Обеспечение исполнения обязательств заемщика является залог в силу закона (л.д.45-56).
Согласно п.1.3 Договора Заемщик обязуется оплатить по договору уступки права требования квартиры от .. .. ....г. №... Займодавцу стоимость квартиры в размере 791560 рублей (л.д.45).
НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" заключен договор от .. .. ....г. №№... об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и в дальнейшем передать ФИО4 в собственность квартиру в ул.....г...... (л.д.51-56).
Согласно п.2 договора от .. .. ....г. №№... в счет оплаты стоимости уступаемого права требования квартиры, Инвестор обязуется внести на расчетный счет Фонда в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора сумму в размере 100000 рублей. Оплата Инвестором оставшейся части стоимости уступаемого права требования квартиры в сумме 691560 рублей производится за счет средств займа, предоставляемого Фондом Инвестору, на условиях договора долгосрочного целевого займа №... от .. .. ....г.
Предмет ипотеки был оформлен в собственность ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.44).
.. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности покупателем, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.44). Согласно свидетельств имеется ограничение: ипотека в силу закона, о чем .. .. ....г. сделана запись регистрации №..., что также подтверждается выпиской из ЕГРЕН (л.д.12-15).
На основании свидетельства о праве на наследство ФИО3 и ФИО2 являются наследниками умершей ФИО4, умершей .. .. ....г.. Наследство состоит в том числе из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д.10).
.. .. ....г. право собственности ФИО4 (в размере 1/2 доли) было прекращено и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (л.д.12-15).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д.32-33), спорный объект недвижимости – квартира по адресу ул.....г..... – обременена ипотекой в силу закона в пользу НО " Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области".
Обременение в отношении квартиры по адресу ул.....г....., до настоящего времени не признано отсутствующим, поскольку как следует из искового заявления, закладная на спорную квартиру потеряна.
Как следует из письменных пояснений представителя ответчика НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" .. .. ....г. обязательства по займу были исполнены в полном объеме, что также подтверждается справкой (л.д.42). По заявлению ФИО4 от .. .. ....г. были выданы справка об оплате по займу и оригинал закладной для передачи в Росреестр и снятия обременения (л.д.61-62).
Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено Заемщиком в полном объеме, что следует из данных, представленных НО " Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области".
Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" по договору долгосрочного целевого жилищного займа №... от .. .. ....г. ФИО4 исполнены в полном объеме .. .. ....г.; денежные средства в счет стоимости квартиры получены НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.
Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.
Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, от покупателей (истцов) и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано (возможность его подачи исключена в связи с утратой закладной), в совокупности с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры, требования истцов о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению.
В части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, требования истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области погасить регистрационную запись об ипотеке является излишне заявленным, поскольку требования истца о признании обременения отсутствующим удовлетворены, решение суда для регистрирующего органа будет обязательным для исполнения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение (ипотеку в силу закона) №... в отношении квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенной по адресу ул.....г....., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. года
Судья Н.А. Клюев